실준 3주차 강의 후기( 3개월..초보랍니다....ㅎㅎ)

“지역에서 가장 좋은 곳 골라내는 단지임장과 단지분석”

이라는 제목에 걸맞게 강의 내용 들은 대로 하면 가장 좋은 곳을 고를 수 있다 확신합니다…

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그러나… 저는 ….3개월… 초보라… 

강의 내용이 반 쯤  이해 되었는지… 생각할 틈도 없이….

 지금은 무식하게 시간만 쏟아 붇고 있습니다….

완료만을 목표로 말입니다. ㅎㅎ

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강의 내용이 정리가 되지 않아 후기 쓰면서 복기해 봅니다.

    <단지 임장 전에 손품으로….>

1. 단지 별 특징 조사하고 선호도를 예상해 보라.

      ( 단지 정보, 단지 입지(장/단점), 단지 시세 기록, 궁금증 사전 정리하기)

  2. 생활권 별 선호도, 핵심 입지 요소 파악해 단지 가치 확인 시 적용해 보라.

  3. 단지 임장 루트 그릴 때 이 점 챙기자.

     (법정동 기준으로 구분, 지하철에서 시작 지하철로 끝내라, 단지를 직접 지나게 그림,  단지 정문/ 후문/ 쪽문 체크해서 단지 간 이동 할 수 있게 그림, 바깥쪽으로 크게 돌고, 안쪽으로 돌아 모든 단지를 보는 것 중요)

  * 처음에는 선호하는 동네 단지부터 임장 하고 분석해보라(포기하지 않게…)

  <단지 임장 때   발품으로….>

  1. 단지 외부는 단지의 입지 가치를 보라…쉽게 변하지 않는 것

     (역 접근성, 아파트 밀집된 곳, 학교 품고 있는지…, 주변 편의 시설이 많은지…., 연식 /세대 수/중 대형 평형 )

  2. 단지 내부 거주민, 동간 거리, 경사로, 조경, 단지 관리, 주차, 지하주차장 등을 보라… 변할 수 있는 것

  3. 임장 전 예상했던 것을 확인하라.(2주차 권유디님 내용)

 <단지 임장 후…>

  1.  현장에서… 단지 특징, 키워드, 선호도(상/중/하) 간단 정리

  2. 임장 후 백지도 보고 복습하기

  3. 결과물 만들기 (생활권 한 판 정리, 지역 한 판 정리)

 <단지 임장 후 손품으로… 단지 분석 >

 1. 단지 정보

 2. 단지 입지 분석(교통, 학군, 환경)

 3. 임장 후 단지 특징 (조경, 동간거리, 지하 주차장, 거주민 특징)

 4. 매매/전세 거래 상황 (최근 실거래 내역 6개월-1년, 전고점 대비 하락률  저평가 확인 위해)

<단지 임장 후 손품으로… 단지 분석 후 >

  1.  단지 상,중,하 순서 매기기 (핵심 키워드에 맞는 단지 찾기)

 2. 생활권 한판 정리( 생활권 선호 요소 및 선호 단지 정리) 

 3. 아실 그래프로 전고점 가격 비교하기 전에 단지의 가치를 판단하고 비교 평가하는 능력을 먼저 기르기

 4. 매임을 통해 선호도  한 번 더 파악.. 그리고 매임 후 상담을 가능한 가격까지 확인 후 비교 평가하기 

적용해보고 싶은 점

1.이미 단지 임장을 ⅔ 정도 했지만 .. 혼자 단지 임장 루트를 그려 보겠습니다. 

(가르쳐 주신 것들 적용해서요..)

2. 단지 분석을 완료하겠습니다.

감사한 점

1. 강사님의 경험을 레버리지 할 수 있도록 좋은 강의 준비해 주셔서 감사합니다.

2. 초보들 용기 내서 해 보라 템플릿 공유해주셔서 감사합니다. 

(없었으면… 생각하기도 싫습니다.ㅎㅎ)