단지임장과 단지분석에 대하여

내가 지금 임장보고서를 쓰고 있는 이유는

1. 더 좋은 투자를 위해서 → 같은 돈이라도 어떤 단지를 매수하느냐에 따라서 자산의 격차가 벌어짐
2. 확신의 투자를 위해서 → 가치에 대한 확신을 가지고 기다리기 위함.
3. 기회를 잡기 위해서 → 지속적으로 지켜보면서 비쌌던 단지라도 기회가 오면 잡기 위함.

가치를 알면 가격을 대입했을 때, 가치 대비 ‘저평가 된 물건’을 선택할 수 있다!

단지임장의 목적

→ 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 선호단지에 투자하기 위해서

단지별 특징 & 선호도 → 투자 우선 단지!!

단지의 가치는 입지+ 건물가치

단지 가치를 확인하기 위해서 단지임장 진행.

단지 외부+ 내부를 보고 단지별 선호도 우선순위를 도출하는 것.

또한 직접 걸어보면서 선호단지를 찾아볼 수 있음.

→ 역과의 접근성, 택지 유무, 초품아, 편의시설, 연식 등

단지를 상, 중, 하로 나누어보기.

대략적으로 나누어봐도 좋음.

단지 외부에서 선호도를 파악할 때 중요한 것은 있어야 할 것이 있는 것 보다 없어야 할 것이 없는게 좋다(비선호 시설)

BM 단지 분석 후 최종으로 생활권 별 상,중,하 단지 적어보기.

그리고 생활권 ‘하’ 단지들을 투자해도 되는지 확인해보자.