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실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
- 투자 전후 공급을 꼭 봐야함. 공급이 올라가면 역전세가 올수있음. 난 버틸수있다.
- 강남까지 1시간이다?투자가치가 있다!
- 가치를 잘 모를땐 전고점 비교해보자. 사람들이 수용가능했던 가격임.
- 서울은 교통+균질성이 중요하고 그중에서도 교통이 더 중요.
- 단지 임장전 반드시 단지 주변 미리 조사하자. 난 이미 한번 해봤으니깐 담부턴 반드시!임장은 확인하러가는거임.
- 건물가치 노노. 땅의 가치를 볼수있어야함.
- 평수가 혼재되어있으면 주로 단지간격넓고 쾌적할 수 있음.
- 엘베, 에스컬레이터는 단지 가치를 높여준다.
- 도색따위 중요하지않아. 시간지나면 해준다. 나같은 초보는 우선 입지부터 살피자.
- 재건축이슈: 용적률이 낮아야 사업성이 있음!!높으면 재건축 하기 힘듦.
- 상승장때 재건축 이슈있으면 엄청오름. 하락장때는 엄청 떨어짐. 그때 용적률 보고 들어가야함.
- 백지도 꼭 그려보자.
- 학군이좋다?초등고학년이 많아짐. 전학을 오기때문에.
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