[실준70기 자산쌓아 금융75(치료) 즐기며 살조_초록비s] 단지임장&단지분석 뽀갰다!!

단지임장과 단지분석에 대해 제대로 뽀개주신 코크드림님!

그동안 월부에서 꾸준히 강의를 들어오면서
분위기임장, 단지임장, 매물임장 순으로 임장하며
차근차근 앞마당을 만들어 왔는데
항상 단지임장이 가장 어렵게만 느껴졌다.

첫 단지임장을 했을 때는
단지별 체크리스트 채우기에 급급했고,
임장을 끝내고 집으로 돌아오면 머릿속에 남는 단지 모습은 없고
뭘 봤는지 기억 못해서 단지분석에 무슨 내용을 써야할지 모르겠는
악순환의 연속이었던 것 같다.

이번 강의를 통해서
단지 임장의 목적과 방법을 구체적으로 배울 수 있었다.
단지 임장이란 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 

선호 단지에 투자하기 위해서 행하는 것이고, 

단지의 내부 뿐만 아니라 단지 주변 환경까지도 살펴보며 

얼마나 선호도가 있을지, 어떤 수요를 가져올지, 

직접 눈으로 보고 파악하는 것이다. 

현장에서 직접 걸어보지 않으면 선호 단지를 찾을 수 없는 용인 수지구의 예시로 

단지임장이 왜 중요한지를 또다시 알 수 있었다.

그 외에도, 비선호시설, 균질성, 나홀로 단지, 조경/단지 관리, 

베란다 샷시, 지하주차장, 재건축 아파트 등 

선호도를 파악할 수 있는 다양한 예시를 통한 디테일한 내용이 너무 좋았다.

마지막에 코크드림님이 해주신 말씀이 기억에 남는다.

내가 포기하고 싶을 때가 다른 사람들도 포기하는 순간이다.
너무 힘들고 지치면, 잠시 앉았다가 다시 훌훌 털고 일어나자.

이제 훌훌 털어내고 일어나 앞으로 천천히 걸어가자.
포기하지 말고 나를 믿고 나아가자.

BM.
1. 단지임장: 손품은 집에서 먼저 해놓고, 

지도에 나오지 않는 사람들의 수요를 현장에서 확인하기 
-> 단지 정보/입지(장단점)/시세/궁금사항 사전에 정리하기.
-> 사전임보 먼저 쓰고, 현장에 가서 확인하자. 아는 만큼 보인다!
2. 단지 내부 뿐만 아니라 단지 외부 확인하기. 임장루트 신경 써서 그리기.
교통 - 도보권 vs 버스권
학교 - 초등학교 거리, 대로변? 통학로?
환경 - 메인상권? 편의시설? 균질성?
3. 단지임장할 때 가격 먼저 보지 않기. 단지임장 자체에 먼저 익숙해지기.
4. 단임 후 백지도 그려보기(복습) - 국토정보맵 활용
5. 생활권/지역 한판 정리