[실준 70기 발품8아 3삼한 저평가 찾조 슐리100] 3강 강의후기

3강은 코크드림님의 강의였습니다.

단지 임장에 대한 모든 것을 다뤄주셔서 너무나 알찼고, 시간이 짧게 느껴질 만큼 집중해서 들을 수 있었습니다.

📌 코크님의 투자 기준

10년 후엔 오를까? 

땅의 가치가 있다면 근로소득을 옮겨놓는 작업을 하기

📌 가치 판단 기준

해당 지역 내에서 가치가 상대적으로 낮은 단지라면?

서울수도권 전체에서 보았을 때 어느정도 가치가 있을지 판단해보기
-> 이때 전고점이 제대로 안 찍혔을 가능성도 있기 때문에 전고점을 전적으로 믿지 말 것

가격이 올라가서 전고점을 뚫었거나 전고점에 접근했다면? 

-> 가치가 충분히 있다면 매수해서 오래 보유하려는 전략
 

전고점이 같으면 앞으로도 가치가 같을까?

-> 땅의 가치를 우선으로 볼 것

역세권 구축 vs. 비역세권 신축 어디가 더 좋을까?
-> 입지, 선호도가 좋은 단지라면 구축이라도 가장 우선순위로 볼 것

📌 적용할 점

• 1강에서 너나위님이 알려주신 가치있는 단지의 대략적인 가격 및 투자금 기준 참고 및 숙지하기

   

• 단지 내부를 보는 것보다 어디에 위치하고 있는지를 더 중점적으로 볼 것

     -> 한눈에 볼 수 있게  지도에 상,중,하로 생활권 및 단지 선호도 순위매기고 입지요소 표시하기(코크님 단지 및 생활권 정리 양식 참고)

• 해당 생활권의 주요 입지요소를 가진 선호하는 경우가 많으므로 그런 단지를 찾아보기

   

• 투자하려면 우선순위가 아닌 것을 배제하지 말고 조건이 좋은 것을 협상을 통해 싸게 살 것

유쾌하고 알찬 강의를 해주신 코크님께 감사드립니다:)