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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
코크드림님의 꿀팁 대방출! 3주차 강의 잘 들었습니다.
그동안 어쩌면 장표 채우기 식으로 진행했던 단지분석을 왜 그 내용을 적는지, 어떤 부분에 포커스해서 적어야 할지 알 수 있어 넘 도움되는 강의였어요!
특히 제가 꼭 기억하고 싶은 부분이 있었는데요!
1. 단지분석 장표, 나아가 전임/매임을 위해 궁금한 점 캐치하기
- 저희가 단지 분석을 하기 전 시세분석을 먼저 하는데요 자연히 시세를 보면서 드는 생각이
이 단지는 역에서 더 가까운데 왜 비싸지? 라고 자연스럽게 의문이 드는 단지들이 있었어요
그 부분을 단지분석을 통해 이유를 파악해봐야하는거죠!
수업을 통해 수도권은 교통이 가장 중요하다! 라고 배웠지만 막상 단지를 보면
비슷한 연식에 세대수도 비슷한데 역에서 가까운 A단지와 역에서 먼 B단지 가격이, B단지가 더 비싸다면
시세만 보면 이건 저평가다!라고 생각할 수 있는데 단지를 분석해보며 가격의 차이의 이유를 알 수 있었습니다.
예) 균질성, 더 선호 생활권, 학군 등 단지마다 이유는 다양!
2. 단지를 보고 가격을 추측해보자!!
단지와 가격을 같이 보며 의문점이 들기도 하지만 이 생활권 이 정도 위치의 단지라면 가격은 얼마?
라고 추측해보며 가치를 먼저 생각해보는 습관이 필요할 것 같습니다
이 부분은 저도 한번도 해보지 않았는데 오히려 이렇게 생각하면 단지의 가격이 더 잘 기억 날것 같기도 해요!
3. 지도를 통해 단지 분석해보기
수업에서 예시를 들어주시는 내용들도 하나도 놓칠 수 없는 부분이었어요
단지와 가까운 곳에 초등학교가 있다면 쪽문이 있을 수도 있겠다, 버스정류장이 있다면 그 쪽으로도 길이 있고 그렇게 역에서 더 가까울 수 있겠다 하는 추측을 해볼 수 있다고 하셨어요
네이버지도로 검색해서의 시간이 절대적인 시간이라고 생각했었는데 이렇게 단지 임장과 분석으로
실제 단지 가치를 알아야겠다고 생각했습니다.
나중에 실제로 투자 후보에 올라온 단지는 이렇게 역에서의 지름길이 있는지, 있다면 얼마나 단축되는지는
꼭 체크해봐야겠습니다.
단지 분석에 대해 더 자세히 알 수 있었습니다!
열정적으로 강의해주신 코크드림님 감사합니다!
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