임보는 투자의 도구, 임보 때문에 투자 포기하지 마세요^^_[실전준비반 70기 4강 현장 수강 후기_훌륭한나무]

감사하게도 오프라인 강의 초대에 뽑혀서 강남 사옥까지 다녀왔습니다.

강의는 온라인으로 들어도 좋지만, 역시 현장강의가 훨씬 좋습니다.

자모님은 이번 강의에서 투자 의사결정 하는 방법에 대해 알려주셨는데요.

그 전에 여러분은 투자자의 마인드를 갖춰야 한다며 방향성을 짚어주신 말씀도 기억에 많이 남습니다.

“임장보고서는 투자의 ‘도구’이고 투자의 본질은 ‘가치있는 것을 싸게 사서 수익을 내는 것’입니다.”

“임보 때문에 투자를 포기하지 마세요!”

저도 임보 때문에 괴로워했던 사람으로서 많은 위로 아닌 위로를 받았습니다.(물론 명치도 많이 맞음.ㅠ)

물론 그렇다고 임보 안 써도 된다는 소리는 아니며,(당연한 말^^..) 

임보의 과정을 밟아나갈때 불만족스럽거나 잘하는 동료와 비교가 되더라도

임보의 본질인 ‘가치와 가격을 파악'하는 것에 집중하여 하라는 말씀입니다~

예시를 하나 들어주셨는데, 어떤 수강생분이 임보를 못써서 계속 손으로 쓰셨다고 하네요.

그래도 투자를 할 수 있다!

임보는 도구일 뿐이고, 투자를 위한 도구이기 때문에 임보를 잘쓴다 못쓴다 몇장을 쓴다가 중요한 것이 아니라고 말씀해주셨습니다.

참고로 자모님은 임보 300장?? 220장??인가를 쓰시고 장수만 늘리는 임보는 의미가 없음을 깨달으시고

임보 장수 많이 쓰라고는 절대 말씀하지 않는다고 하십니다.

(뭐든 극에 달하면 돌아오는 것인지..?ㅎㅎ 극에 달해봐야 돌아올 수 있으니 한번은 찍어봐야 하는 걸까 하는 생각도..ㅎㅎ)

"임보에서 가장 중요한 것은 ‘단지분석’이고

스스로 생각하는 ‘단지 선호도’가 들어가야 합니다."

“그 누구도 단지선호도에 대해선 정답을 내릴 수 없고, 하면서 쌓여가는 것입니다.”

"단지분석 몇개해요?라는 질문도 많이 하시는데, 여러분의 투자금에 맞는 단지는 반드시 해야 합니다."

“사람들이 좋아하는 순서대로 다 해야 합니다. 이 단지가 비싼 이유가 이거구나.”

임보에서 가장 중요한 것은 단지에 대한 가치 판단!

사실 입지에 대한 것은 월부 카페에서 많이 레버리지 할 수 있고, 

등급도 다 나눠놨기 때문에 사실 어려운 게 없다고 하심..^^

너무 주옥같은 내용들 버릴게 하나 없는 내용들이 많은데,

강의 내용 중에서 가장 인상 깊었던 것은,

“중요한 건 단지 내부가 아니라 외부예요. ‘위치’”라고 말씀 해주신 겁니다.

(저는 그동안 단임을 갈 때는 단지 외부보다는 내부를 더 많이 살폈던 거 같은데,

이게 더 중요했던 거였구나! 하는 깨달음..)

어차피 신축 단지는 다 비슷비슷하다. 중요한 건 어디에 위치해 있는가..!!

앞으로 단임할때 관점을 다르게 하고 볼 거 같습니다.

그리고 단지분석 후에 해야할 것은

어디까지를 내 투자범위에 넣어야 할까?를 정하는 거라고 하셨는데,

그리고 순서대로 별로인 생활권을 빼고, 그 안에서 비교평가하라고 하신 게 또 기억에 남네요.

(왜냐면 그동안 그렇게 안 했으니까..?ㅠㅠ)

좋은 생활권만을 한정지으면 그 생활권 안에서 별로인 단지를 보게 된다고 하셨습니다.

저는 그동안 단임 후에 가치 판단을 하고 가격대를 보고 

저평가라고 생각한 것 중 투자금에 맞는거 위주로 보고 

딱히 비교평가 까지는 안 했던 거 같아요(왜냐면 어차피 투자금에 안 들어옴^^.. 단지분석이 재미없던 이유)

이 외에도 부동산 예약하는 법, 방문해서 부사님과 얘기하는 법, 

부동산별 스타일과 특징, 매물임장은 어떤 단지를 가는지 등 

많은 가르침 꿀팁들을 주셨는데, 금요일에 강의가 올라오면 한번 더 복습해야겠습니다^^

실준반 함께 들으며 임보 재미있고 성실하게 쓸 수 있었습니다!

지금까지 훌륭한 강의 만들어주신 너나위님 권유디님 코크드림님 자모님 감사드립니다^^

실준반 70기 116조 파이팅!

중요한 건 수익을 내는 것!

선택지를 늘려서 “감당가능한 가장 좋은 걸”하자!!

파이팅~~