[경매올인원 1기] 골든클럽1214의 실전반 3주차 수강후기 Feat.티타임 (평일반)

1. 두근두근 강의를 준비하면서 기대했던 점

• 오늘은 모의 입찰을 진행하기에 설레는 기대감을 안고 월부로 향했다.

   

• 7/22일에 법원견학을 다녀 왔기에 기일입찰표 작성이 낯설지 않아서 이번에는 실수하지 않기를 바랬다.

   

• 과제를 엑셀수식을 이용해 해왔더니 법원견학때 입찰가 산출하는데 계산이 버벅 거렸기에 입찰가 계산과 예매가 산출을 수기로 연습을 하고 갔다.

2. 해당 챕터 강의에서 새롭게 알게 된 점 

• 입찰서 작성 시 주의 사항: 상식선에서 허용 범위가 있지만 추후에 어떤 처리를 받을 지 모르니 항상 정석으로 주의하는게 좋겠다는 생각이 들었다.

   

• 입찰 하루 전에 물건의 변경 사항을 확인 & 당일 법원 게시판에서 다시 확인 한다.

   

• 기일입찰표와 입찰 봉투는 하루 전날 작성해 두고 수표도 전날 찾아 둔다.

   

• 임장→입찰→패찰 각각의 단계 증거 남겨 둔다. 기록들이 나중에 물건 임장 시에 도움이 된다.

   

• 대봉투를 경매법정에 가서 스테이플로 봉투 밀봉한다.

   

• 대리입찰시: 위임장/3개월 이내 인감증명서/ 대리인 신분증/ 대리인도장/입찰보증금

   

• 모의입찰 진행: 사건번호 2024타경 61697에 대해 예매가와 입찰가를 산출하여 기일입찰표에 기입하고 제출한다.

   

• 예매가 산출을 위해 비교매물을 찾는데 스마트폰으로 하려다 보니 시간이 많이 소요 되었다. 

   

• 첫 번째로 작성한 기일입찰표에 이름을 잘 못 쓰고 보증금 숫자가 틀려서 다시 작성을 했다.

   

• 대출 전략과 대출 레버리지를 이용할 때 수익률이 높다는 사실을 기억하라.

   

• 모의입찰을 통해 배운 점: (1) 침착하라. 침착하라. 침착하라!!! (2) 가성비 예매가를 잘 잡아야 최종 입찰가 산출이 정확해 진다. (3) 비교매물을 잡을 때 내 판단을 믿자.  

3. 당장 실행 할 두 가지

• 비교매물을 찾아 가성비 예매가를 찾고 입찰가를 계산한 뒤 기일입찰표에 모의입찰을 주2회 이상한다. 

   

• 코칭받을 물건을 계속 검색하여 ‘검증 비용’을 나의 케이스에 맞게 현실화하여 산출한다.

4. 소액임차님께 감사인사 

소액임차님의 강의는 항상 재미있습니다. 그러나 재미에만 빠지면  중요한 내용에 집중을 잃을 수 있어서 강의에 더 집중하려고 노력합니다. 소액임차님께 상의 하고 싶은 부분이 있었는데 막상 강의실에서 만나면 다가가지 못하고 그냥 돌아 오게 됩니다. 이번 강의는 법원견학 때 배웠던 부분이라 리마인드가 되어서 좋았습니다. 오늘 모의입찰을 통해서 실전에 대비해 저에게 모자람이 무엇인지 알 수 있어서 매우 좋았습니다. 제가 제출한 기일입찰표가 뒷쪽에서 불리어진 걸 보면 좀 낮게 잡은게 아닐까 생각이 들었고, 더 정확하게 입찰가 산출을 할 수 있다면 조금 더 낙찰에 가까워 지지 않을까 생각해 봤습니다. 현장이 만만치 않다는 것을 공부하면서 더 알게 되었지만, 경매쪽이 저와 맞고 흥미가 계속 생기게 됩니다. 이는 소액임차님의 가스라이팅과 강의력때문이 아닐까 생각합니다. 오늘 강의로 많이 배웠고 감사합니다!!!

5. 티타임 Feat. 쭈복 반장님

• 오늘 쭈복반장님과 함께 가성비 매물과 예매가 산출 단계를 옥션원부터 시작해 네이버부동산에서 매물 찾아 비교매물에 넣는 모든 단계를 함께 하며 배웠다.

   

• 스마트폰으로 옥션원을 사용할 때는 PC버전으로 봐야 한다는 사실도 배웠다.

   

• 가치목록 설정부터 매물 픽업하는 방식을 배울 수 있었다.

   

• 쭈복반장님의 입찰과정과 사이버임장한 정보를 정리하는 팁을 배웠다.

   

• 사이버임장과 임장 후에 팔로업해야 하는 부분을 배울 수 있었다.

   

• 6조 조장인 두부님께서 가치목록 설정에 대한 팁을 알려 주었다.

   

• 선배들의 경매 투자 준비 과정을 안 다는 것은 뒤따르는 후배에게 많은 시간과 수고를 절약하게 도와 준다. 이를 후배들을 위해 오픈한다는 것은 본인의 투자 전략을 노출하는 것일 수도 있는데, 모든 것을 오픈 해 주신 쭈복님과 6조 조장님께 감사함을 전하고 싶다. 오늘도 반장님을 통해 또 다른 경매 투자 팁들을 배울 수 있는 귀한 시간이 되었다.