안녕하세요?

하루하루 행복하게 성장하는 투자자 홍드림입니다.

오늘은 4주차 선배강의를 듣고 느낀점과 깨달은 점들을 복기하고 정리해보고자 합니다.

선배강의를 해주신 재이리 튜터님 감사합니다.

선배강의가 다른 강의와 다른 점이 있다면, 그것은 튜터님의 우여곡절 사례를 들을 수 있었던 점인것 같습니다.

어느 책에서 보길,

본인은 본인의 성공경험을 통해 성장하고, 다른 사람들의 실패경험을 통해 성장한다는 내용을 읽은 적이 있는데, 

튜터님이 맞닥뜨린 장애물과 그것을 헤쳐나가는 모습을 통해 

저 또한 저를 좌절케하는 어려움들이 당연한 것이며, 그것들을 현명하게 이겨내보자는 다짐을 하게 되는 것 같습니다.

재이리 튜터님 감사합니다.

항상 어려운 계약절차 내용이지만,

그래도 저번 지투 때 강의를 한번 들어서 그런지 이번에는 좀 더 쉽게? 이해할 수 있었던 것 같습니다.

매수

1. 가계약

등기사항전부증명서

등기사항전부증명서가 리크스를 줄이는 수단이자 협상사항 파악을 위한 도구임을 배웠습니다. 근저당이 잡혀져있더라도 “대출잔액증명서”를 통해서 실제 대출금액을 파악할 수 있음을 배웠습니다.

중대하자 

중대하자 파악을 위해 아랫집(윗집아님)과 관리사무소를 가야 한다는 사실을 배웠습니다

KB시세

KB시세를 통해서 전세대출금액 상한선을 확인할 수 있으며, 이또한 제가 확인해야 하는 사항임을 알게 되었습니다.

특약협의

특약은 나를 키켜주는 안전벨트이며, 부사님의 재촉에 휘둘려서는 안된다는 사실을 배웠습니다. 

2. 본계약

계약서 작성시 중개대상물 확인설명서에서 꼭 봐야하는 사항은 누수: 없음(있음 아님)이라는 사실을 배웠습니다.

3. 잔금

법무사 비용 산정시 국민주택채권 금액을 조회하는 방법을 배웠습니다. 취득세 납부시 카드사 등 활용을 통해 지급할 수 있음을 배웠습니다.

전세

전세는 내가 책임져야 하는 것임을 배웠습니다(사장님 몫 아님), 전세빼기는 투자의 마무리이자 투자금을 최종적으로 확정

전세빼기의 골든타임/긴급타임/잔금 준비기간이 언제인지 알았으며, 이 모든 단계에서 내 물건이 1등이 되게끔 조정해야 한다는 목표를 가져야 함을 알았습니다.

전세권 설정시 어떠한 특약을 넣어야 하는지 배웠습니다.

채권양도 통채!!, 질권양도 질끔일수도 있다!!도 배웠습니다.

6.27대출규제가 진짜로 지방과는 상관없는지, 어떠한 영향이 있는지를 배웠습니다.

대출이 안나오면 계약금 돌려줄 수 있냐는 요청에 어떻게 대응해야 하는지를 배웠습니다.

특약 초안에 꼭 들어가야 할 핵심내용을 배웠습니다.

보유와 매도

집의 수리부분에 대해서 임차인과 어떻게 분배해야 하는지를 기준을 배웠습니다.

전세만기 시점, 계갱권을 쓸건지, 신규계약할건지에 따라 어떻게 행동해야 하는지를 배웠습니다.

하락장에서의 매도꿀팀에 대해 배웠습니다

처음에는 어렵기만 했던 계약절차가, 이제는 점점 익숙해져간다는 생각이 드니까 참으로 감사했습니다.

아직도 챙겨야할 부분도 많고, 모르는 부분도 많지만, 투자자로서 계약절차 부분이 더욱더 친숙해질 수 있도록 많이 보고 복습도 많이 하겠습니다.

소중한 경험과 다양한 사례를 통해 좀 더 매수,전세, 보유와 매도 프로세스가 친숙할 수 있도록 인사이트 공유해주신 재이리 튜터님 너무 감사합니다.

항상 남과의 비교로 괴로워 했던 저에게 마지막으로 주신 말씀이 너무 와닿고 기억에 남아 남겨봅니다!

우리 모두 화이팅!

투자에서 대충은 비쌉니다.

남들의 기준이 아니라 

지금 나의 상황에서 할 수 있는 선택을 하나씩 해보세요

괜찮아요, 정말요,

결국, 도착지는 같게 될 거에요.