[지투25기 지방투자로 단지 마그마그 담아5조 앵자] 워너비 재이리튜터님의 3강후기

안녕하세요! 앵자입니다.

와 재이리튜터님

첫 지투에서 뵙고~!!

지난 선배강의로 뵀는데? !

공식 튜터가 되시더니?!

정식 강의로 돌아오셨습니다.

어디까지 올라가실지이

넘넘 멋진 튜터님!!!!

좋은 강의 감사합니다!

지방은 법무통 어플을 많이 사용하지 않는다.

이 부분이 참 공감이 많이 되었는데요?! 아직 지방은 지인 통해, 혹은 부사님 통해서 하는 게 제일 나은 방법인 거 같습니다! 저도 일잘러 부사님께서 몇 분 소개시켜 주신 덕분에 저렴한 비용으로 해결했는데 강의를 듣지 않았다면 소개받았어도 이게 맞나.. 적정한가 알 수 없어 찜짐했을 거예요! 법무사님과 이야기 할 때도 어떤걸 체크해야하는지 이미 알고 있었기 때문에 수월하게 진행할 수 있었습니다 자세한 강의 최고최고!

전세를 놓는 사람이 더 많은 걸 알고 있어야 한다.

내년이면 전세를 맞춰야 하기 때문에 가장 관심갖고 들었던 부분입니다. 아는 것이 힘이다 라는 말을 월부와서 더 깨닫고 있는데 전세를 놓을 때도 세입자가 어떤 대출을 받는지, 어떤 대출을 받고자 그런 질문을 하는지 알면 다른 경쟁 전세보다 우위에 있을 수 있겠구나! 생각이 들었습니다. 그리고 부동산계약에선 진짜 특약이 얼마나 중요한지 매번 깨닫고 있는데요! 전세대출이 나오지 않을 때 임대인의 사정인지, 임차인의 사정인지 까지 꼼꼼하게 적어야 하는 거구나 알게 되었어요!! 어려운 계약 단계지만 고개 끄덕끄덕하고 있는 나자신 칭찬합니다.

지방도 대출규제에서 자유롭진 않다.

지방 매임을 진행하면서 요즘 부사님들이 투자한다고 얘기드리면 집이 몇 채인지 물어보는 분들이 종종 계시는데요 다행이도 아직 1채라 아유 저는 괜찮아요 하며 웃어 넘겼는데 강의에서 얘기주신 것처럼 지방이 규제에 직접적인 영향이 없더라도 대출총량규제의 간접 영향이 있을 수 있기 때문에 안심할 수 있는 상황은 아니겠다. 특히 늦은 하반기에 세입자가 퇴거하는 일이 생긴다면 불안할 수 있겠다 생각이 들었습니다. 잔금은 보수적으로! 자금 상황 점검은 꼼꼼하게!

수리는 임차인과 관계가 좋아질 수 있는 방향으로!

이 부분을 들으면서 전세입자 맞출 때 수리 특약을 명확히 쓰면 좋겠다 생각했습니다. 그럼에도 애매한 부분이 있을 수 있겟지만 결국 궁극적인 방향은 임차인과의 관계가 좋아 질 수 있는 쪽으로 해결하기! 임차인도 나의 사업파트너 라는 말이 와닿았고 내가 얻을 수익에 비해 보유하며 유지하는 비용은 미미하다 라는 점을 기억하고 과다한 청구가 아니라면 날세우지 말아야겠습니다. 그래, 입주 한 달까지는 불편한 거 수리해드리는 게 맞지맞지!

살 때부터 사람들이 사고 싶은 집을 사기 

매도할 때 잘 팔릴까? 이 부분을 오히려 매수결정을 할 때 가장 많이 고민해야 할 부분이라고 생각했습니다. 실거주자들은 단지를 찍고 온 뒤 그 안에서 좋은 층 좋은 향, 좋은 조건을 골라 매수한다. 얘기주신 부분 너무너무 공감되었고 머리로는 알고 있지만 막상 매물을 고를 때 그런 조건은 가격이 1-2천 비싸기 때문에 저절로 조금 늦게 매도될 물건에 눈이 가는 나자신 반성하게 됐습니다. 동, 층, 향 조건은 내가 바꿀 수 있는 부분도 아니기 때문에 선호되는 향은 꼭 지키도록하고 동과 층은 둘 다 챙기면 베스트겠지만 싸게 살 수 있다면 그만큼 가격 경쟁력은 갖추는 것이기 때문에 로얄동이 아닐 때는 층이라도 가져가던지! 저층일 때는 로얄동이라도 지키던지 ! 로 생각해 봐야 겠습니다!! 

BM

매임할 때 비선호되는 동 향 꼭 물어보기

(& 선호되는 동과 향 확인하기)

전세대출, 보증금반환 폴더에 정리해보기

💌💌

제가 이번 1호기 하면서

지난 번에 강의 말미에

꼭 만들어 두라고 하셨던

계약 폴더를 정~~말

유용하게 사용했는데요?!

역시 하라고 얘기주신 건

바로바로 해야 된다!!!!!

자주 보고 읽고 했더니

허둥지둥하지 않고

계약서 초안도 요청드리고

적어주신 것과 비교하며

특약도 일부 수정요청하고

잘 마무리 할 수 있었습니다.

후기를 빌어

감사인사를 드립니다🥰