이번 강의는 재이리님의 ‘계약 프로세스의 모든 것’ 이었다.
기초반 강의를 수강하면서 항상 매수매도의 구체적인 프로세스가 궁금했었는데,
이번 강의를 통해 구체적인 프로세스를 알게된 것 같아서 너무 좋았고,
실제 해당 시기가 되었을 때 이 교재를 보고 바로 활용할 수 있도록 해주셔서 너무 감사했다.
<등기부등본을 통해 우리가 파악해야 하는 것>
등기부등본을 보면서 매도인의 사정을 파악할 수 있다는 점이 신기했다.
특히 소유권 이전 날짜가 얼마 전인데 매도를 하려고 한다는 건,
매도인 사정이 급하다는 것과
근저당이 1금융 - 2금융 - 캐피탈로 넘어갈수록
이자가 높을테니 빨리 팔고 싶어한다는 것이 기억에 남는다.
그리고 근저당이 있을 경우에는,
‘남의 돈 < 집값’ 인지를 꼭 파악한다!
(계약금+채권최고액+중도금 < 매매가)
그리고 만약 남의 돈이 더 큰 경우라면,
금융거래확인서나 대출잔액증명서까지 확인해서
거래가 가능한 정상적인 집임에도 기회를 놓치지 말기!
<지방투자는 전세보증보험 가입 여부 꼭 확인하기!>
전세보증보험은 KB시세 90% 이하까지 가입이 가능하기 때문에,
내가 설정한 전세가가 전세보증보험 가입 가능 금액인지 꼭 확인해보기!
<특약은 무조건 가계약 전에, 동의했는지도 꼭 확인하기!>
가계약도 정식 계약의 일부이기 때문에,
특약은 무조건 가계약 전에 집주인이 동의했는지도 꼭 확인해야 함
조율이 안된다고 핵심 내용을 절대 포기하면 안된다!
<전세권 설정보다는 전세보증보험 위주로!>
전세권 설정이라는 단어가 생소하고 어떤 의미인지 잘 몰랐는데
이번 재이리님 강의를 통해 잘 알게 되어 좋았다.
전세권 설정은 소유권 빼고 모든 권리가 세입자에게 넘어가는 것이기 때문에
전세금을 담보로 대출도 가능하고 전전세도 가능하기 때문에
가급적 전세보증보험을 권유하되,
불가피한 상황이라면 전세권 설정을 허용하되 특약을 잘 설정하기!
<전세대출은 채권양도인지, 질권설정인지 잘 파악해두기!>
재이리님께서 말씀해주신 통째(채)! 찔끔!
덕분에 이건 까먹지 않을 것 같다ㅎㅎ
채권양도는 만기 시 은행에 전세보증금 100% 반환,
질권설정은 만기 시 은행에 전세반환방법 문의하기!
이번 강의를 통해 매수매도의 프로세스를 잘 알게되어
잘 몰랐기 때문에 있었던 막연한 두려움을 없앨 수 있었던 것 같다.
나중에 1호기 매수, 전세 빼기, 매도할 때
각 단계별로 이 교재를 참고하며 진행하면 될 것 같다.
너무 좋은 강의 해주신
재이리님 감사합니다♥
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닉네임이 너무 귀여우신 지니님 안녕하세요~^^ 궁금했던 부분이었는데 알게 되었다니 넘 다행이에요💛 지투가 몸도 마음도 참 쉽지 않은 시간인데, 그 와중에도 조원분들과 함께 하나하나 해내고 있는 지니님 정말 대단해요! 제가 드린 체크리스트랑 특약 자료는 저장해두셨지요? 저도 처음 체크리스트와 특약 정리하고, 투자 과정 중에 써먹을 때 “와 이게 이렇게 큰 도움이 되네?” 싶었거든요. 1호기 투자하실 때 분명 든든한 무기가 되어줄 거예요. 우리지니님, 정말 잘 해오고 계시다고 토닥토닥 해드리고 싶어요^^ 앞으로도 저 멀리 빛나는 그 목표까지! 함께 걸어가요ㅎㅎ 다음에 꼭, 꼭!!! 반갑게 다시 만나요 🥰 우리지니님, 1호기도 파이팅!!!!!!!!
