[지투기 2열치열 9르면서 10억 만들조 인생탐험 깔짝이] 물음표가 아닌 느낌표만! 자모님 덕분에 단단해졌네요😊

안녕하세요-!

인생탐험 깔짝이입니다-!

준비하는 태도가 중요하다는 것에 신경 쓰고

다른 사람과의 비교는 절대 금물!

내가 다른 이보다 느리다고 해서

내가 성공하지 못하리란 법은 없다!

노력을 들이면 나아질 것이기에

노력 들이면 결과가 나올테니

포기하지 않고 꼭 내가 원하는 목표까지

차근차근 가야겠다고 다짐할 수 있던

강의였습니다!

역시 자모님 강의는 웃으면서 

엄청난 속도로 메모하면서 

강의를 듣다 보면 

강의만으로도 한 단계 업그레이드 된 기분을

느낄 수 있어서 

완강만으로도 뿌듯함을 느꼈습니다-!

이제 자모님 말씀대로 현장에 나가야지~

 

과거부터 미래까지의 광역시 시장

 

과도한 공급으로 인해

전세가 하락하며 매매가도 하락하여

좋은 것들마저 다 같이 싼 시장!

이후에

입주 정리 → 전세 정리 → 매매반등까지!

어느 지역들이 그래왔는지,

앞으로 어떤 지역들이 그럴지 등등

설명을 해주셔서~ 

공급으로 인해서

전세가와 매매가가 

어떻게 변화가 일어나는지에 대해

완벽 이해!

자신있게 옆에 있는 언니한테

설명을 해줄 정도였다.

이 정도면 완벽 이해한 듯 하다 ;-)

 

바겐세일 : 지방

 

현재 지방은 시장이 안 좋기 때문에

지금처럼 할인을 받을 수 있는 시기에

얼른 남들보다 미리 움직여서

앞마당을 만들어 놓은 후에

전세가가 치고 올라올 때

빠르게 타다닷! 

기회를 잡고! 매수를 할 수 있음 좋겠다!

이 때 중요한 마인드는

“나는 거기 못가!”

라는 마인드는 절대 안된다!

공급 물량이 많아서 이미 바닥을 찍었던 시장은

앞으로의 전세가 정리 상황을 고려하여 투자~

돈 벌 수 있는 지역!

즉, 수요 끌어들이는 지역~

돈 벌 수 있는 단지!

즉, 전세 수요 탄탄, 선호도 있는 단지~

 

지방 시장의 양극

 

지방에서는 선호 단지를 고르는 것이

가장 중요하다!

비선호 단지는

전세 하방이 무너질 수 있다.

이런 단지 같은 경우는 매도가 힘들 것…

선호 입지와 비선호 입지의 

전세가 방어 차이가 극명하기 때문에 집중!

비선호 입지는 전세 거래가 안되고,

선호 입지의 전세가를 확인해야 한다!

→ 전세 거래가 최근에 언제 됐는지 확인!

 

(BM) 구별 연령별 인구 특징

 

구별로 사람들이 왜 거주하는지 

꼭 알아야 한다!

중소도시

신도시 우선순위로 하고~

광역시

신도시여도! 위치부터 확인을 해야 한다!

중심지랑 가깝게!

중소도시는 차로 웬만하면 30분 이내에

이동이 가능하니까~ 

중심지와의 위치가 크게 중요하진 않다!

하지만, 광역시는 넓어서!

중심지랑 가까워야 한다!

지방은 노인 비율이 많은게 팩트기에~

경제 활동 인구 비율과 영유아 인구 

확인을 꼭 하기!

연령별 인구 비율을 사전임보 때 봐보고!

임장 가서 노인 인구 비율이 왜 높은디

그 분임을 하면서~

연관지어서 잘 확인 해보기!

학군지일수록

10대 + 경제인구(30~50대) 인구가 많음!

 

(BM) 인구 이동

 

인구 이동을 왜 보나?

전세를 어떻게 운영하고~

매도를 언제 할건지 파악하기 위함~

인구가 전출되는 건

수요가 달라지기에!

만기 6개월 전부터

열심히 체크를 해야 한다!!

지방 광역시의 경우

20대가 서울, 경기로 많이 전출하기에

30,40이 많이 머물고 있다아~

지방 광역시에서의 중심지 힘

신축 아파트가 중심지에 들어오면

외곽 사람들이 중심지로 다 들어온다~

그렇기 때문에 대구, 부산 등

큰 광역시 투자할 때

중심부터 봐야하는 이유!

중심지 전세가가 어떻게 정리되는지 보면

흐름을 읽을 수 있다!

 

지역분석 팁

 

위치에 약점이 있으면

상품성을 올리고~

위치에 강점이 있으면

상품성을 떨어뜨린다~

상권, 아파트가 적어지고

띄엄띄엄 아파트가 나오면

중심에서 멀어지는 것이다~

지방은 연식에 속을 수가 있어서

위치를 꼭 확인해야 한다!

항상 기억하자!

중심에서 멀어질수록 

상품성을 높이자~

사람들은 아파트가 몰려있는 곳을 좋아하니!

아파트가 몰려있는 택지 위주로 투자를 하고 싶다 ;-)

 

(BM) 직장 분석 방법

 

대기업이 아닌 일반 산업단지의 경우

직장의 질이 좋지 않을 수 있기에

직주근접의 수요보다

학군, 환경을 더 높이 사는 사람들이 있기에

지방 산업단지에서 직주근접에 의한 수요는

많지 않을 것 같다.

제조업, 금융 및 보험업,

전문 과학 및 기술 서비스업

→ 딱 이 3개만 보기!

제조업은 

포스코, 현대제철 외에는

질이 낮기에

제조업이 많으면

직장의 질이 높다고 할 수는 없다.

금융 및 보험업,

전문 과학 및 기술 서비스업은

질이 좋다!

소득이 높다!

 

(BM) 학군 분석 방법

 

지역 분석의 포인트!!!

1. 초등학교 학생 수 분석 팁

→ 전체 학생 수 자체가 지역에서 평균 이상인지

+ 학급당 학생 수가 25명 이상인지

+ 25명이 안되더라도 지역마다 좋아하는 곳들 파악까지!

2. 학업성취도

3. 서울대 입시결과

초등학교 학생 수만 봐도 충분하다~

통계지리서비스 통한 학원가 밀집도 파악 

통계지리서비스

→ 활용서비스 

→ 업종통계지도

→업종 밀집도 변화

→ 교육(교습학원)

알려주신 보노퐝님 감사합니다~

3040엄마들이 원하는 단지를 사고 싶다!

그렇기 때문에

초등학교, 연식, 주변 학원가에 집중해보쟈~

 

(BM) 공급 분석 방법

 

지방에서의 공급은 양도 중요하지만

어느 위치에 생기는지도 정말 중요하다!

또한,

적정수요 대비 과도한 공급 때

인구(수요자)가 적은 지방은 무조건 입주를 못하게 된다~

그러면 전세 물량이 쏟아져 나오고~

전세가 내려 감!

그로 인해 매매가가 내려간다!

(심화)

연도별로 공급물량을 쫙 정리하고

20년 평균 공급 물량을 내보면~

지방이 받쳐주는 수요의 힘을 알 수 있다.

 

기회를 잡는다는 것은?

현장 동향을 잘 알고 있는 것!

→ 매매/전세 물량 거래 현황을 잘 알아야 한다!

→ 부사님 3~4분이랑 계속 이야기를 하면서 파악!

현장 매물임장 협상

→ 시장이 안 좋을 때 1달까지 가는 경우가 있음

안되면 다른 단지 해볼게요~ 아쉽네요~ 등의

아쉽지만 숨기고오 !

투자 범위를 늘리자!

→ 제일 중요할 듯 하다!

내가 아는 단지가 많을수록

아쉬움은 줄어들테니까~

3개월 안에 리스트업 해놓고!

그걸 토대로 계속 매물임장을 해야겠다!

 

적용할 점

 

돈 - 시간 - 행동 - 태도

기분을 위한 소비는 줄이고~

굉장히 적은 돈이 드는걸로

내 기분을 즐기자!

ex) 새콤달콤 등

난 맛밤 너무 좋던데 ㅎㅎㅎ 

나만의 기분을 위한 소비로 택할듯!

투자를 위한 공부해 나갈 수 있게 만드는 동기

=> 책, 강의, 동료!

열중 끝나고 책과 살짝 멀어졌다 ㅎㅎㅎㅎ

얼른 다시 내 루틴에 넣을 수 있게 노력해야지!

고정비용

강의비, 교통비

줄일 수 있으면 줄이고~

필수 금액이라 생각하자!

변동비용

숙박비, 식비

식비,,, 임장하면서 가벼운 음식 위주로 먹어도 좋을 듯!

여태 보상심리로 점심 비싼거 먹,,,었,,,,ㅎㅎㅎ

자모님이 1만5천원~2만원 안 쓸거 아니냐고 하시는데

뜨끔 ㅠㅠ

 

지방투자자로 거듭나기 위한 스케줄 관리

 

TO DO LIST가 아닌

원씽에 집중!

투자 / 가족 / 회사

월별 스케쥴에 꼭 가족 스케줄을 해놔야 한다~

가족과 행복버튼을 위한 시간을

따로 빼놔야겠다!

평일 원씽을 난 하루 전날에 정해놨는데

이제는 미리 주별로? 원씽 2시간씩 미리 정해놓고

꼭 지키려고 노력해야겠다!!

난 임보가 진짜 부족하다 ^^

매일매일 임보 1시간씩 투자하는걸 생각해야겠다!

덩어리 시간을 꼭

확보를 미리미리 해야한다.

그리고 머리가 띵 했던 부분은목표 설정할 때

임보를 1일에 1시간 = 5장을 꼭 작성해야지!

라느세세한 목표를 설정해봐야겠따!

목표 설정…

이번 달 내 목표는 임보 & 5순위 시세표 였는데

이렇게 두루뭉실한 목표기 때문에

내가 임보를 계속 미루고미루고미루나보다 ^^

이제는 세세한 목표로

매일 1시간 = 5장씩 !

내 현재의 임보 실력이 너무 부족하다고 느꼈는데~

그렇지만~ 그냥 내가 안했다아~

그리고 그럼에도 불구하고

나는 임장을 포기하지 않고 단지임장을 모두 돌았다!

그걸로도 굉장히 참 애썼다~

다음에는 무엇을 해야 할까~?

다음 달에는 1일에 임보 5장씩 해보자!

속도가 더디다고 해도~

분명 저번달보다 성장했다!

다음 달에는 조오금 더 성장할거고

연말에는 조오오금 더더더 성장했을 것이다!

감사합니다 자모님