매일 즐겁게 투자자로 성장하는 빌리89입니다.
이번 4주차 강의는 재이리 튜터님의 강의였는데요.
앞서 지방 시장과 투자 판단을 위한 과정들에 대해서 배웠다면,
이번 강의는 실전! 바로 투자를 위핸 매수 / 전세 / 매도과정, 계약 프로세스에 대한 디테일한 강의였습니다.
평소에 가볍게 알고 있다고 생각했던 것들이었는데….
강의를 듣다보니 중요한 것들을 너무나 쉽게 생각하고 있었던 사실을 발견하고
자세를 고쳐잡고 집중할 수 밖에 없었던 중요한 강의였습니다.
(실제로 적용 시 놓치지 않도록 별첨까지 준비해주시는 재이리 튜터님의 꼼꼼함….서윗…감사합니다.)
# B/M.1 근저당, 무서워하지 말고 협상카드로 만드는 방법!
- 본 : 근저당이 잡혀있는 물건도 투자 할 수 있다!! 단, 근저당의 수준에 대해서 판단이 필요!
- 깨 : 근저당과 계약금 그리고 중도금까지 남의 돈! 남의돈이 매매가보다 작다면! 투자로 충분히 고려해 볼 수 있다는 사실. 다만 한 단계 더 나아가 근저당이 매매가의 적당한 수준(매매가의 약 80%)에 따라서 특약을 계약 조건을 활용하여 투자여부를 고민해야한다. 근저당은 우리가 두려워해야 할 대상이 아닌, 투자 기회로 보고 꼼꼼히 분석해보아야하는 대상!
- 적
1) 다 같은 채권최고액이 아니다! 꼭 대출 잔여금액 확인해보고, 의사결정 진행하기.
2) 좋은 매물을 만났을 때 등기부등본을 우선 확인해보고, 근저당이 있다면 내가 협상카드로 활용할 수 있는 방법이 무엇인지 고민해보고 부사님과도 함께 해결방법 고민해보기 (단, 특약에 문구 꼭 넣어가는 꼼꼼+철저함이 필요)
# B/M.2 전세계약서 원본! 넌 누구에게 있니!?
- 본 : 보증금 반환을 보장하기 위한 방법 전세권 설정과 전세 보증보험.
- 깨 : 보증금 반환은 어떻게 보증금 반환 보장 방법이 설정되어있는지에 따라 다르다. 임치인의 개인 신용을 통해서 나와 전세계약을 진행하였는지, 혹은 은행의 힘을 빌려 나와 전세계약을 진행했는지에 따라 계약 만기 시 내가 해야하는 행동이 달라진다. 결국 중요한 것은 전세계약서 원본을 누가 가지고 있는가!
- 적
1) 전세자금대출에 대한 프로세스에 따라서 임차인의 전세계약원본 위치를 확인할 것!
2) 전세계약서 원본을 은행에서 가지고 있다면, 은행에 보증금 혹은 일부를 상환해야 하는 상황이 발생할 수 있으므로 꼭꼭 사전에 확인할 것!
n호기 투자물건을 찾았다면, 투자 물건을 찾는 것 만큼이나 내 것으로 만들고 문제 없이 잘 운영하기 위해 꼭 알아두어야 할 필수적인 것들을 총 정리된 자료로 배울 수 있는 절호의 기회 감사합니다.!!
(+임차인과 집의 수리, 유지 관점에서 챙겨야하는 것들까지도! 꼼꼼! 특히나, 전세계약 1달 내에는 비상식적인 것이 아니라면 향후 관계를 위해서 소모품도 지원해주기 꿀팁!)
댓글
악 빌리님 자세를 고쳐앉고 들으셨다니ㅋㅋㅋㅋ 넘 반가워요 빌리님 안녕하세요~^^ 내강의실에 pdf 자료 잘 받으셨지요? 체크리스트랑 특약은 제가 진짜 애정 담아서 담아드렸어요! 처음엔 “이게 얼마나 도움이 될까?” 싶을 수도 있는데, 막상 당황스러운 상황 딱 마주치면 진짜 큰 힘이 되더라구요ㅎㅎ 우리빌리님도 꼭 그런 순간에 “아, 이거 저장해두길 잘했다” 하셨으면 좋겠어요. 지투과정이 분명 쉽지 않지만, 우리빌리님 걸음 하나하나가 다 의미 있는 시간일 거예요. 거의 다 왔습니다 ^^ 조금만 더 힘내서 빠이팅해보아요💛 힘내요 힘!!!!
