[실준 함께 임장 7ㅏ니 0ㅏ파트 투자 10조 헤헤] 사람들의 선호도를 파악하는 단지임장과 단지분석

안녕하세요, 헤헤입니다.

3주차에서 단지임장과 단지분석을 왜 해야하는지에 대해 

코크드림님 강의를 듣고 더 이해할 수 있었습니다. 

"단지임장이란 단지 외부(입지)와 단지 내부를 보고 선호도 우선순위 결과를 도출하는 것이고 

단지분석은 단지 가치를 확인하고 사람들이 좋아하는 단지인지를 파악하여

내 투자금으로 할 수 있는 단지의 우선순위를 결정하는 것이다."

1주차 강의부터 임장보고서를 왜 써야하는가에 대한 의문을 갖고 있었는데

단지임장과 단지분석을 해보니 사람들이 좋아하는 단지인지, 저평가 되어있는지, 내 투자금으로 할 수 있는 단지인지 

파악이 되었습니다. 

특히 인상깊었던 점은 같은 연식이나 같은 금액이라고 하더라도 강남과의 접근성, 역과의 거리만을 보고 투자를 하면 안된다는 것이었습니다. 왜냐하면 단지 대 단지로 비교했을 때 주변 환경이 좋지 못하거나, 단지선호도가 다를 수 있기 때문입니다. 그래서 꼭 단지임장이 필요하다는 것을 알 수 있었고 강의를 들으면서

‘아, 이래서 단지임장을 해야하는 거구나.’ ‘이래서 단지분석이 중요하구나’라고 느꼈습니다. 

강의 중에 “역까지 10분거리라도 걸어보지 않으면 선호 단지를 알 수 없다.” 라고 하셨는데 이 말이 크게 와 닿았습니다.

단지임장과 단지분석을 통해서 사람들의 단지 선호도 우선순위를 파악하고 가치 대비 저평가되어 있는 단지를 찾아서 비교 평가를 꼭 해봐야겠습니다.