안녕하세요

조만장자2034입니다 :)

벌써 실준반 4주차 강의가 끝나면서 뜨거운 여름 7월의 임장 기억이 파노라마처럼 지나가네요.

분명 이 기간동안 축적된 시간들이 나에게 성장을 가져다주었다라는 사실을 기억하며 마지막 강의를 정리해보려고 합니다. 

분위기 임장, 단지 임장, 매물 임장의 각 과정마다 왜 해야하는지, 어떤 점을 위주로 봐야하는지 등 솔직히 잘 몰랐는데

강의를 다 들은 지금은 결론적으로 하나의 맥락인 ‘가치 있는 물건을 투자’하기 위한 과정이구나! 라는 생각과 자모님의 말씀처럼 “임장 보고서는 본질이 아닌 도구이다"를 한번 더 새기게 되었어요. 

사실 매 과정에 임할 때에는 초보인 나의 임보 수준과 다른 선배님들의 임보 수준이 비교가 확 나면서, 이렇게 차이가 나는데 좋은 투자 물건을 찾아서 투자할 수 있을까? 의심했었는데,

지금은 임장 보고서를 쓰는 과정을 통해 ‘투자 물건을 잘 선택할 수 있는 능력을 키우기 위한 과정들을 내가 한번 해본 것이었고, 반복되는 연습들이 쌓여서 결국 나의 투자 실력이 되겠구나’라는 생각 또한 들었습니다. 

투자 물건을 선정하기 위해 가장 메인이 되는 “단지 분석” 

매물 임장 : 지역 내 매매가 기준 저평가 찾기 → 투자금 기준으로 보기 

사실 매물 임장 강의를 듣기 전, 시세까지 딴 이후에 제일 먼저 했던 건 내 투자금으로 할 수 있는 단지가 있을까? 였는데, 강의에서 말씀하신 것과 같이 매매가가 너무 달라서 가치를 잘 모르는 초보인 나에게 어떤 기준으로 선택해야하지? 어려웠었거든요. 그런데 강의를 들으니, 나의 문제점을 알 수 있었고 절대 매매가를 기준으로 가치 판단 + 내 투자금으로 할 수 있는 것을 찾는 과정이 병행(교집합)되어야하는 걸 배울 수 있었습니다. 

적용점 : 투자금 sorting 이전에 매매가 먼저 보기 

매물 임장 프로세스에서는 자모님께서 진짜 A부터 Z까지 초기 이유식처럼 갈아서 떠먹여주실 정도로 세세하게 설명해주셔서 개인적으로 너무 이해가 쏙쏙되었어요 :)

사실 저도 콜포비아라, 부사님과 전임하는 것이 어려웠는데 담백하게 네이버 부동산에 대한 정보 확인 + 매물 예약만 딱! 하니, 생각했던 것만큼 어렵진 않더라구요. 

전임을 통해서 부사님들의 적극성(?)을 조금이나마 알 수 있어서 신기하기도 했어요. 

매물 임장을 다녀온 후, 자모님의 3차시 강의를 들어서 너무 아쉬웠어요.

매물 임장을 하면서 무엇을 봐야하고 어떤 걸 부사님께 물어봐야하는지 조차 쉽지 않았거든요.

저희 조장님과 선배님들이 첫 타임을 같이 매임해주신 덕분에 무엇을 위주로 보시는지 조금이나마 배울 수 있어서 다행이었지만요 ㅋ.ㅋ 

적용점 : 매물 임장에서 확인해야할 사항 꼭 기억해두고 챙기기

• 단지 내 정보
• 가격, 거래 상황

• 상태, 조건 

  : ★★ 수리 상태 : 특올수리(최근 - 샷시 포함) / 올수리(샷시 포함 or 샷시 제외) / 수리(도배, 장판) / 기존집

    ★ 조건 : 전월세 거주 - 만기날짜 정확히 확인 / 주인 거주 - 이사 날짜 / 공실 - 잔금 날짜) 

★ 투자 물건 뽑는 과정에서 지역에 대한 입지 순서, 단지 선호도 정하는 것이 너무 중요! 

적용점 : 완벽하지 않더라도 내가 생각하는 단지 선호도 우선순위를 정해보고 투자 물건을 결정해 보기 

이러한 과정들을 거쳐 투자 매물 후보를 추린 후에는

잊지 말아야한다.

저. 환. 수. 원. 리 

다음 주에 부동산 휴가와 겹치지 않는다면, 매물 임장을 한번 더 계획해보려고 하는데, 

강의에서 배운 것을 토대로 적용해보는 재미가 또 있을 것 같네요 :D

자모님의 초기 이유식과 같이 잘게잘게 쪼개서 설명해주신 강의 덕분에 실전에서 적용할 수 있는 포인트들을 직관적으로 알 수 있어 너무 배울 게 많았던 강의였던 거 같아요!

감사합니당 :)