[지기 29기 37도 날리고 대구 뽀사버리조_흰둥부] 3주차 강의 후기 : 된다! 한다! 반드시!

이번 달 임장지로 선택한 지역에 대해 상세 설명을 해주셔서 더 집중을 하고 재미있게 들을 수 있었습니다.

지역/입지 분석을 이런 식으로 생각하면서 해야 하는 구나 알 수 있었고, 조금씩 적용해서 제 임보를 보완해 나가야겠다는 생각이 들었습니다.

• 지방 투자 핵심

   

  - 핵심 : 지방은 지역 별로 개별성이 띈다. (입지/연식/브랜드/위치[중심])

              >> 공급 물량의 시기와 양에 따라 지역의 시세와 상황을 확인하고 투자 우선 순위를 정해야 한다.

   

  - 투자 : 무조건 연식? 무조건 입지? 아니다. [지방 투자 공식 = 입지 + 선호도]

              >> 단지별 선호도를 파악하여 투자 (입지 외에 선호도를 결정하는 요소 확인)

• 지금 지방 투자에서 가장 중요한 것 >> 지역 내 투자 범위를 정하는 것

     1) 각 지방이 보여주는 공급 물량과 매매, 전세 가격에 의한 사이클을 파악

     2) 매매, 전세, 투자금을 고려한 투자 판단

     3) 리스크가 큰 시장 = 가격이 비싼 시장, 리스크가 덜한 시장 = 가격이 싼 시장 [지방]

• 돈 벌 수 있는 지역 (수요를 끌어들일 수 있는 지역), 돈 벌 수 있는 단지 (전세 수요 탄탄, 선호도 있는 단지) 인지가 중요하다!

• 적용해보기!

     1. 인구 감소 추세에 투자할 때, 구매력이 있는 연령층이 있는 지역, 선호하는 단지 선택

     2. 사람들이 좋아하는 이유가 무엇인지 확인, 선호 지역과 연결

     3. 주변 지역에서 수요를 끌어 들이는 지역, 지역 내 전입의 이동량을 확인하며 투자

강의를 아직 다 듣지 못해서, 열심히 마무리 해보겠습니다! 화이팅!