[지투25기 23년뒤면 우리도 행복한 노부부될조 존자] 매수부터 매도까지 매뉴얼화할 수 있는 강의💕

안녕하세요,23년뒤면 우리도 행복한 노부부될조 존자입니다.

지난 지투반에 이어 재이리 튜터님께서 알려주시는 “매수부터 매도까지 액션플랜 매뉴얼”을 두 번째 듣게 되었는데요, 지난 번 수강 후 잔금 과정에서 배운 내용을 적용했던 점과 이번에 새롭게 배운 내용을 위주로 후기를 작성하려고 합니다😊

📍매매 특약 매뉴얼 적용하다

지난 기수 강의를 들을 때 이미 1호기 계약을 한 상태였습니다. 임차인의 보증금으로 매매 잔금을 하는 상황으로 임차인이 전세 대출을 받아 보증금을 매도인에게 지급하는 상황이었습니다. 그 전에 강의에서 들은대로 특약을 챙겼지만, 필수라고 말씀 안하셨는데 이 문구까지 챙겨야할까..?하며 챙기지 않은 특약이 있었습니다

“전세 보증금을 매매 잔금의 일부로 한다”는 특약이었는데요

잔금 전에 재이리 튜터님께서 주신 상황별 특약을 살펴보다가  저 문구가 있는 것을 보고 제 상황에 저 특약을 넣는 것이 안전하겠다는 생각이 들어 잔금날 부사님께 문구를 추가로 넣어달라고 부탁했습니다.

다행히 동석해 계시던 법무사님도 이 문구가 있는 쪽이 좋을 것 같다고 의견을 말씀해주셔서 매도인도 납득하고 무사히 해당 특약을 추가할 수 있었습니다.

문구를 넣지 않았다면 혹시라도 나중에 문제가 생겼을 때 임차인의 보증금이 매도인에게 들어간 것이 매매대금으로 인정되지 않을 수도 있었겠다고 생각하니 조금 섬뜩하더라구요🥲

이 경험을 통해 특약의 중요성을 다시 깨달았고, 재이리 튜터님께서 주신 상황별로 매뉴얼화된 특약 모음이 얼마나 소중한지 깨달았습니다. 항상 휴대폰 메모장에 소중히 간직하겠습니다💜

📍전세 수리 범위 파악하기

1호기를 하고 나니 임차인과의 관계에 대한 내용, 재계약 시점의 프로세스에 대한 내용에 집중하게 되더라구요

이번에 세입자 입주하자마자 크고작은 수리 요청이 많았는데요 “이런거까지 내가 해줘야하나?”라는 생각이 들기도 했습니다(대부분 다 고쳐주었지만요..!)

그런데 이번 강의를 들으며 입주 후 한달까지는 소모품도 내가 수리하고, 나중에도 30만원 이하는 흔쾌히 수리해줌으로써 임차인과의 관계를 좋게 만들어나가야하며 큰돈을 벌건데 작은돈에 연연하여 관계를 망쳐서는 안된다는 말씀을 들으니 손해본다는 생각을 버리고 이것도 투자의 일부라는 생각을 해야겠다고 생각했습니다. 나중을 생각하여 임차인에게 감사하는 마음을 갖고 좋은 관계를 유지하도록 하겠습니다.

📍재계약 시점(매도시점)의 액션플랜

재계약 시점이 되면 어떻게 해야할까?

만기시점이 도래하면 정말 허둥지둥 댈 것 같은데

매도 전 행동 요령과 시장 상황에 따라 계갱권을 쓸지 신규계약을 할지 선택할 수 있도록 가르쳐주셔서 감사했습니다. 

매도 전에 임차인에게 우선 매도 의사 물어보고 자연스럽게 집 잘 보여달라고 협조 구하기, 

전세 만기 전에 임차인 대출 유형 확인하여 질권인지 채권양도인지 확인하고 보증금 제대로 반환하여 문제생기지 않도록 하기☆☆☆ 등 아직 해보지 않아 두려움의 영역으로 남아있는 행위에 대한 걱정을 덜 수 있었습니다

→ 임차인 성함 옆에 질권, 채권 구분하여 기재해 두는 팁도 넘 좋았습니다.

이번 강의 교안만 있다면 2년 후도 두렵지 않을 것 같습니다.🫶

9년간의 경험 꽉꽉 눌러 담아 정성껏 강의해주셔서 감사합니다 알려주신 내용 잘 적용하여 항상 돈을 지킬 수 있는 안전한 거래하겠습니다.💕