[서울투자기초반 오프닝 강의 후기_뽀니쨩] '최고'가 아닌 '최선'을 다한 투자

안녕하세요.

행복한 투자자로 성장하고 있는 

뽀니쨩이라고 합니다.

이번 서울투자기초반의 오프닝 강의는 유디님의 라이브 강의 때 하신 것을 바탕으로 나와 있는데요,

유디님은 실준반을 갓 듣고 

🐣알에서 깨어 나온 우리 부린이들🐤이 궁금해 할 만한 것들로 내용이 구성되어 있었고,

아주 명쾌하게 답변 해주셨습니다.😃

(유디님 짱!)

GoGo~!

취득세

다주택 투자전략(취득세 중과를 받더라도 채수를 늘리면서 현금흐름을 만드는 것)의 의미와 전략

[일시적 2주택]

-1주택 보유 중에 1년 후에 2주택을 매수하고 3년 이내에 기존 주택을 매도하면 2주택인데도 비과세 혜택.

(매매가격 12억 이내)

<장점>

세금 측면에서 유리(취득세 중과 적용×, 일시적 2주택 등 절세적 활용), 리스크 낮음(보유 주택 적으므로)

<단점>

자산 증식 속도는 다주택전략보다 느림.

[3채 이상 보유 전략]

3채 이상 보유하여 임대수익 + 시세차익을 동시에 추구

<장점>

자산 증식 속도 빠름

임대수익+시세차익 동시에 가능

주택 수가 많으면 운용의 폭이 넓어짐

<단점>

세금 리스크 큼(취득세, 양도세 중과, 보유세)

→ 지금 시장에서는 3주택 이하로 가지고 있는 사람들은 주택 수를 늘리는 것을 보수적으로 

생각했으면 좋겠다. 왜냐 하면 현재 시장에서는 정책적인 불확실성이 있기 때문.

지금 서울 수도권 투자, 괜찮을까요?

지금 시장에선 같은 가격이면 더 가치 좋은 것을 투자해야 한다.

가치 순위 매기기 - 생활권 내 전고점 수준보다 낮다면 저평가 충족

 - 가치가 우선인 것 먼저 접근 - 투자금 - 리스크 검토

 - 최종의사결정 - 내 투자금에서 가장 좋은 것

매물임장없이 비교평가 할 수 있나요?

입지분석+분위기임장+시세+단지임장

 → 투자 기준에 들어오는 것 중 가치가 가장 좋은 단지 선정

내 투자금에 맞지 않는 물건에 매물임장가서 마음이 많이 어려워도, 이미 투자한 사람은 언제라도 기존 물건 팔고 넘어갈 수 있다는 마음가짐을 먹는 것. 전세가율이 올라가 내 투자금 안으로 들어올 수도 있다.

내가 종잣돈이 많지 않아도 이 물건이 언제든지 내 물건을 팔고 내가 갈아탈 수 있는 물건이라는걸 인지해야 한다.

초보자들도 매물 임장을 해야 그 집의 수리 상태, 점유자 조건 이런 것들을 파악해서 내 상황에 맞는 물건을 찾아낼 수도 있다.

상승 흐름이 조금이라도 덜 왔을 때, 빨리 투자해야 하는거 아닌가요?

시장에 겸손하고 투자는 할 수 있을 때 하는 것

시장을 예측한다기 보다는 대응하는 것

할 수 있을 때 최고가 아니라 최선의 투자를 하는 것

이 정도면 괜찮겠다 싶은 건 어떻게든 해보는 것

여기서 최고의 물건을 찾겠다고 하지 않는 것

할 수 있는 선에서 최선을 다하며 시장 안에 남아 있는 것이 중요

이 바닥에 오래 붙어 있는 것이 중요하고 시간이 지나면 자연스럽게 목표를 이룬다.

💙

유디님의 오프닝 강의를 들으며 제가 궁금했던 것들이 다 짜여져 있어 매우 놀랐습니다..😮

그만큼 많은 부린이들께서 많은 어려움과 막연한 두려움을 가지고 있다고 생각했고,

유디님과 모든 월부의 멘토, 튜터 분들이 

“생각하지 말고 그냥 하자. 그냥 하는 것이 정말 중요하다.”라고 말씀하시는 것에 대해 

깊은 공감을 느꼈습니다.

'잃지 않는 투자'

즉, 성공적인 투자를 위해선 이 것 저 것 걱정할 시간에 한 지역라도 더 많이 보고 분석해야 한다는 것을 깨달았습니다.

✅️ 이번 서울투자 기초반에서 꼭 성장하고 싶은 한 가지 or 해결하고 싶은 것

 

1. 부천 지역 앞마당 만들기

2. 매 주 주말마다 임장, 매임가기

3. 전임 매일 조금이라도 해보기

4. 투자자의 루틴 익히기

아직은 매우 초보 부린이라 어버버한 상태이지만, 

계속 꾸준히 해나간다면 금방 투자자의 삶을 살 수 있을거라고 생각합니다. 

7월도 실준반과 함께 성장했듯이, 

8월도 서투기와 함께 한 단계 더 성장 해 나가겠습니다. 

감사합니다.

🤓