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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
단지선호도를 적어놓는게 좋다. 틀리더라도
투자금에 맞는 단지들은 다해라. 내 투자금에 맞지 않는 임장지역이라면 사람들 선호도 높은 지역의 단지들은 다해라.
반마당이라고 하더라도 보완하면 된다. 부족한것을 매일매일가서 1~2시간이라도 단지 몇개씩이라도 보고 보완한다.
퇴근을 할때 매물임장을 잡거나 그냥 모르는 지역을 가보면 된다.
매일이 의심의 순간일때 사람은 집중하기 어렵다.
투자를 할수 있겠다는 자신감 지표가 1에서10사이중 어느정도? 5아래면 그만둘 가능성이 높다. 자신감은 내가 만드는거다. 이것은 사실 자신감의 문제기 보다는 내가 반드시 이루고 싶은 목표라고 생각해라.
이제까지 안한 일을 하느라 힘든거다. 그냥 해라. 지금안하면 나중에 힘들다.
분임, 단임을 조금 빨리해보고 매임을 조금더 빨리, 4주차때 되면 체력이 떨어져서 잘 못하게 된다. 임장을 효과적으로 해야한다. 분위기임장할때도 아파트 위치보면서 해라
임보는 투자로 실패하지 않기 위한 안전장치
매일 30분씩 시세조사. 10개정도만 하면 이정도면 한다. 꾸준히
단지가치가 바로서야 매물임장을 할수 있고 비교평가할수 있다.
매물을 뽑아서 마지막장에 넣어라
단지의 중요도: 위치, 메인생활권(중심지)에서 가까운지
중심지랑 멀어도 상품성이 있는 경우: 신축, 대단지, 학교 가까울때
- 단지가치-> 투자범위->선호도 확인
2. 저평가된 물건 고르기.가격대확인
3. 내 투자금에 맞는것 고르기-> 2.3번 교집합으로 매물임장할것들 고르기
→ 매물임장프로세스
기초정보: 동 호수 매매가 전세가 향: 이거는 부사님이 잘 안다.
수리상태: 특 올수리(최근-샷시포함)/올수리(샷시 포함or 샷시제외)/수리(도배,장판)/기본집
=> 이것 내가 확인해야한다.
거주조건: 전월세거주(만기날짜 정확히 확인필요), 주인거주(이사날짜), 공실(잔금날짜)
지역내에서 가장 좋은 물건 뽑기
앞마당 중 뽑기-> 이러고 투자여부 고려한다.
매물임장 마지막장은 저환수원리 따지는 장이 반드시 들어가야한다.
단지를 정하고 매물을 털어야한다.
나의 삶에서 중요한 문제를 먼저 해결해라
결과가 나올까? 시간만 쓰는거 아닐까?-> 애매하게 걸치고 있기 때문에 이런생각이 드는거다.
투자 경험담 읽어봐라.내가 깰수 없는 벽은 돈과 건강밖에 없다. 잘되려고 노력하는 나 자신을 칭찬해라
돈은 자녀가 성장하는 과정을 지켜볼 자유를 가져다준다
돈은 아무리 어리석은 꿈이라도 추구할 자유를 가져다준다.
돈은 이세상을 변화시킬 자유를 가져다 준다.
돈은 관계를 쌓고 강화시킬 자유를 가져다 준다
돈은 금전적인 이득을 따질 필요없이 하고 싶은 일을 할 자유를 가져다 준다
나 초코조아는 해내는 사람이다. 난 한다. 해낸다. 된다
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