#6 월급쟁이가 10억을 달성하는 4단계 방법 -방랑미쉘
Step1. 왜 투자를 하고 싶은지, 10억의 순자산을 달성하고 싶은지 스스로 알아야 합니다.
-전세를 구하기 쉽지않은 시기 2개월안에 집을 비워주라는 집주인, 친한 팀장이 5,000원 만원으로 사업을 하고 싶어 싶은 고민을 하시는 모습, 회사가 나의 노후를 책임져 무지 않는다는 것을 몸소 느낌. 그저 편하게 살아왔던 날들에 변화가 필요하다는 것을 절실히 깨닫게 되었습니다.
Step2. 올바른 방향으로 갈수 있는 환경을 만들어야 합니다.
- 환경의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다.
- 열심히 투자 공부하며 앞으로 나아가는 동료들과 어깨를 나란히 할 수 있었고, 함께 배우고 나누며 성장하는 즐거움도 느낄 수 있었습니다.
- 가끔 지쳐 있을때면 함께 힘내자는 동료의 한마디가 저에게 큰 힘이 되었습니다.
- 우연히 서점에서 만난 너바나님 책 한권, 그렇게 시작한 부동산 투자자로써의 삶, 월부라는 환경 속에서 투자를 지속해 올 수 있었던 지난 4년의 시간들에 너무나도 감사합니다.
Step3. 축적의 시간을 쌓고 작은 성과를 이루어야 합니다 (돈, 시간,노력, 경험)
“성공적인 투자를 위해서 반드시 필요한 네 가지는 돈, 시간,노력, 경험이다. 다만 경험은 앞의 세 가지를 적절히 이요한 후 얻어지는 것이다.결국 우리는 돈과 시간을 들이고 노력해서 성공적인 투자를 성취해야 한다"
너바나님의 ‘나는 부동산과 맞벌이한다’ 책에 나와있는 구절입니다.
#돈
1단계 모으기
수익을 늘리고 비용을 줄이는 것이 가장 중요! 제 연봉 40%를 저희 가족의 생활비와 용돈으로 사용하고, 남편 연봉 60%를 저축하기 시작했습니다. 정해진 예산 내에서는 커피도 마시고, 사고 싶은 책도 사고, 자차로 임장지까지 이동하여 시간도 절약하고 집중하니 부동산 공부에 더욱 흥미가 더해졌습니다. 그렇게 투자 공부에 흥미가 생기니 나중에는 알아서 비용과 지출을 더 줄이고 투자금으로 활용하게 되었습니다.
2단계 안정적인 투자
'저평가'를 이해하기까지 참 많은 시간이 걸린 느림보 투자자였습니다. 정말 다행이었던 것은 그때의 투자도 월부의 환경속에서 안전하게 할수 있었다는 것 이후 투자한 물건들에 비해 많은 수익을 가져다 주지는 않았지만, 적은 투자금으로 같은 기간 동안 많은 경험을 해볼수 있었다는 것, 그 경함을 통해 시행착오를 겪으며 투자를 배우고 실력을 늘릴 수 있었습니다. 월부 덕분에 잃지 않는 안전한 투자를 배울수 있었습니다.
3단계 공격적인 투자
임장한 지역들이 쌓이고 투자 경험이 조금씩 늘어가면서 비교평가가 무엇인지, 저평가된 것을 산다는 것이 어떤 것인지를 알게 되었습니다. 문제는 종잣돈이 점점 떨어지기 시작했다는 것입니다. 전세금이 3억 정도였는데 전세자금 대출을 일으켜 종자돈을 만들었습니다. 그 당시 1.5억 정도 대출을 일으켜 투자했던 물건들로 약 300%의 수익을 낼수 있었습니다. 대출을 일으켜 투자금으로 활용하는 것은 저에게는 조금은 공격적인 투자였지만, 지금 돌이켜보면 투자금이 가장 필요한 시기에 앞으로 나아갈 수 있는 힘이 되었습니다. 공격적인 투자도 월부에서 배운대로 한다면 잃지않는 투자를 할 수 있다는 확신이 있었습니다.
4단계 리스크 관리
2018년 겨울부터 2019년 가을까지 1년동안 투자를 진행하지 않았습니다. 진행하지 않은 것이 아니라 할 수가 없었습니다. 2019년 겨울부터 2020년 초까지 전세를 맞추어야 하는 매물만 6개였고, 그중에 역전세가 예상되는 것이 3개였습니다. 그 기간 동안 투자하고 싶은 물건이 보이고 마음이 갈대처럼 흔들린적도 많았습니다. 하지만 그 시간을 인내 할수 있었던 것은 역전세를 관리하는 것이 1순위라는 것을 너바나님께 배우며 항상 마음에 새겼기 때문입니다. 공든탑이 무너지지 않도록 제 나름의 투자 휴식기를 거쳤고, 전세를 큰 무리 없이 대처 할 수 있게 됨에 따라 작년 겨울부터는 새로운 투자를 이어갈 수 있었습니다.
#시간
처음 투자를 할때는 하고 싶은 공부는 너무 많고 시간은 없어 잠을 많이 줄였습니다. 지금 돌이켜보면 하루에 4시간씩 자고 퇴근하고 임장하고 강의듣고 집에가서 정리하고 그렇게 양적인 시간을 늘리기 위해 처음 몇개월을 보냈습니다. 초기에 온전히 투자에 집중할 수 있었던 2년 정도의 시간은 제 삶에 아주 많은 변화를 가져다 주었습니다. 자산의 증가뿐만 아니라 내가 원하는 삶을 스스로 만들어 갈 수 있다는 확신을 심어주었습니다.
#노력
얼마전 썼던 칼럼에서 투자자에게 중요한 노력은 독강임투 무한반복이라고 말씀 드렸고, 할 줄 아는게 임장보고서 밖에 없었습니다. 임장보고서 3개를 쓰니 무엇을 봐야하는지 알수 있었고, 5개를 쓰고 나니 지역끼리 비교가 되었으며 10개를 쓰니 또다른 세상이 있더라구요. 임장을 하고 정리하는 것을 강조하셨는지 비로소 제대로 알게 되었습니다. 사람은 무엇이든 그 벽을 넘어봐야 참 뜻을 알게 되나 봅니다. 저는 지금도 여전히 임장하고 시세지도를 그리고 입지 공부를 하며 실전투자를 이어나갑니다. 그것만이 1년차, 5년차, 10년차 투자자가 부동산 현장을 떠나지 않는 방법이라는 것을 제 스스로 조금이나마 겪어왔고 멘토님께서도 보여주셨기 때문입니다.
Step4. 결국은 마음가짐에서 모든게 비롯됩니다
4년 넘게 투자를 이어오면서 결국 투자를 지속하고 성과를 낼 수 있는건 제가 마음 먹기에 달려있다는 것을 알게 되었습니다.
#. 투자자는 모든 배움에 있어 마음을 열어야 합니다.
- 입지와 가격의 변화에 투자자는 유연하게 대처할 수 있어야 합니다.
투자자로써 지난 투자를 복기 하며 아쉬운점이 있었다면 반복하지 않는 것이 중요합니다.
#. 투자에 발생하는 문제는 그 누구도 대신 해결해 줄 수 없습니다.
가장 중요한 것 은 문제를 방치하지 않는 것이었습니다. 투자 과정에서 만나는 많은 문제들에 처음에는 누구나 당황스럽고 어설프게 대처할수 밖에 없습니다. 시간을 많이 보낼 수 없는 가족들의 아쉬움, 야근에 지친 동료들의 눈초리도 모든게 낯설겠지만 그래도 괜찮습니다. 문제를 해결하기 위한 말 한마디와 작은 행동들, 그리고 잠시나마 가족과 회사에 집중하며 보내는 시간들이 한걸음씩 앞으로 나아가게 해줄 것입니다.
#. 내가 힘든 순간이 결국은 다른 누군가도 포기하는 순간입니다
투자를 하다보면 힘든 순간들이 있습니다. 종자돈이 없어서, 실력이 늘지 않아서, 가족이 반대해서 등 각자마다 투자 를 지속하기 어려운 이유들이 있습니다.
스스로 정한 목표가 있고 그 과정에서 부동산 투자가 반드시 필요하다면 포기하지 말라는 말씀을 꼭 드리고 싶습니다.
투자자의 길에 있어서 무엇보다 중요한 것은 빠른 걸음이 아니라 끝까지 걸어가는 것이기 때문입니다. 내 상황이 여의치 않아도, 실력이 늘지 않는 자신이 답답할지라도 그 순간 포기하지 않고 한걸음 더 나아갈 수 있는 용기를 꼭 내시길 바랍니다.
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