열반스쿨 중급반 1강 강의 후기[열반스쿨 중급반 30기 22조 무한부자]

[초보투자자가 첫 투자 반드시 성공하는 법] - 방랑미쉘

강의 들어서며 왜 중급반인가요? 질문을 던진다.

월부강의는 특강 제외하고 처음이다. 기초반을 건너뛰고 왜 중급반을 수강했나?

첫번째는 부동산 투자를 배우고자 이다.

두번째는 투자의 구체적인 방법을 습득하고 지금 현실에서 고민하고 있는 문제를 해결하고자 함이다.

마음이 급해서일까? 방랑미쉘님의 조언이 머리와 가슴을 세게 때려왔다.

" 처음부터 홈런에 욕심내지 말고 착실하게 안타치는 것이 중요하다."

마음에 새기고 수강을 시작했다.

1강. 초보투자자가 첫 투자 반드시 성공하는 법

part 1. 나에게 맞는 투자처 찾는 법

part 2. 지방에서 3개월 내에 첫 투자 하는 법

part 3. 수도권에서 1년 내에 첫 투자 하는 법

part 4. 첫 투자 반드시 성공하는 법

커리큘럼은 위 목차와 같이 진행되었다.

지방에 거주하고 있고, 종잣돈에 맞게 투자하려고 찾고 있다보니 'part 2. 지방에서 3개월 내에 첫 투자 하는 법' 에

더 많은 관심이 쏠린다.

[나에세 맞는 투자처 찾는 법]

방랑미쉘님은 나에게 맞는 투자처를 찿기 위해서는

첫째. 나의 상황을 파악해야 하고(자본금/자산현황/개인상황/자산목표)

둘째 . 수도권&지방 부동산 현황을 파악해야 한다고 한다.

수도권 : 전세가 상승 미비하여 지방대비 투자금 많이 들어감. 좋은 입지 선점하여 장기보유 및 가치상승 기대

지방 : 소액투자 기회 지역 확대. 입주물량 리스크 최소화하여 단기간내 매도 수익 실현

나에게 맞는 투자처를 찾는 고민을 하라고 미션(스스로 미션^^)이 주어진다.

[지방에서 3개월 내에 첫 투자 하는 법]

요약정리 부터~

<가격 기준>

1. 전세가율 높은 곳 : 평균 전세가율 70% 수준 이상인가?
2. 입주물량 적은 곳 : 현재 입주물량이 적은가? 향후 2년간 입주물량이 수요범위 이내인가?

=> 전세가율이 해당 지역 평균보다 높고 입주물량이 수요 범위 이내 이며, 1년 모을 수 있는 종자돈 범위 내에서 투자

<입지 기준>

1. 인구수 많은 곳 : 20만 이상의 인구 규모를 가진 지역인가?
2. 지방입지 우선순위 : 학군,환경 > 직장 > 교통
3. 아파트연식 우선순위 : B급 + 신축 > A급 + 구축

=> 인구수 50만 이상의 지방 지역에서 학군과 환경의 입지가치가 높으며

입주시기 20년 이내의 신축,준식축에 투자 진행

방랑미쉘님은 지방투자 지역 특징을 자세히 설명해 주고 있다.

'인구수에 따른 지역별 위상' '지방 1등 입지' '지방 가성비 지역' '앞으로 좋아질 지역' 등등

여러가지 구체적인 사례를 들며 세세하게 설명해 준다.

'어~ 내가 거주하고 있는 동네네~ '^^ 아는 동네라고 반가운 것을 어짜할꼬~

방랑미쉘님은 투자를 할 수 있었던 이유를 설명하며, 강의를 듣고 있는 당신 또한 할 수 있다 응원을 한다.

<행동>

1. 앞마당 만들기(임장)
2. 앞마당 시세확인 통해 좋은 가격을 찾음
3. 좋은 가격을 보고 바로 매물을 확인하러 감
4. 빠른 의사결정(고민보다 정확한 판단력)

<마음가짐>

1. 앞마당이 반드시 좋은 기회로 보답할거라는 믿음
2. 투자 물건이 없는게 아니라 내가 물건을 못찾는 거라는 끈기
3. 투자 전 가장 중요한 행동력
4. 투자 원칙에 대한 확신

그래서 내가 할일이 뭐지? 방랑미쉘님이 제시한 지방투자 로드맵을 실천하며 지방투자 3개월 첫 투자 다짐해 본다.

[지방투자 로드맵]

1. 한달에 한곳 지방 앞마당 만들기
2. 필수 임장지 : 5대 광역시 + 5대 중소도시(부산,대구,대전,광주,울산,창원,청주,천아,전주,김해)
3. 3개월 내 투자 목표 시 : 투자 가능지역 우선 임장
4. 3개월 이후 투자 목표 시 : 더 많이 오를 지역 우선 임장

[1년에 한채씩 5년 동안 5채의 부동산을 투자하면 5년 후 10억을 달성할 수 있는 기회]

매월 1개의 앞마당을 통해 투자 지역을 늘려간다면 반드시 목표달성이 가능하다.