안녕하세요. 수박조아입니다.
7/25 잔쟈니튜터님의 라이브 코칭은
11시를 넘긴 시간까지 계속되었습니다.(오히려 좋아!)
중요한 내용이 정말 많이 나와서
다시 한번 꼭 복습해야겠다고 생각했습니다.ㅎㅎ
기억에 남는 부분 글로 남겨봅니다.
지투기에서 가장 많이 나온 질문들을
소개해 주시면서 흥미롭게 시작했습니다.
사실 저도 3명 중 1명인 ~해요, ~해요?
해요 클럽 한 명이라 동료분들 질문에서
많은 해답을 얻는 시간이었습니다.
수도권 외곽 vs 지방 투자
저도 진담튜터님께 여쭤보았던 바로 그 질문...!
잔쟈니 튜터님께서 이 부분에 대해서 명쾌하게 해답을 주셨습니다.
일단 수도권 외곽과 지방 투자의 장단점을 제대로 알고
내가 선택하는 것임을 깨달았습니다.
특히나 리스크는 조금 감수하면서
더 많은 수익을 바라는 것은 운의 영역이고,
어디가 먼저 오를까? 이런 생각은
잘못된 개념임을 배웠습니다.
내가 할 수 있는 선 안에서 최선을 다하는 것!
이게 제일 중요한 것 같습니다.
그리고 한발 더 들어가서 튜터님께서 비교평가를 하시는
생각 프로세스를 들려주셔서 도움이 되었습니다.
저도 이번에 비슷한 투자금으로 할 수 있는 수도권 외곽과
동구 내에서 단지를 찾은 뒤에 비교평가를 해서
제 상황에 맞는 최선의 단지로 결론을 내보겠습니다!
핵심은 그 지역 내의 선호도 파악이 중요하다.
세금 타파!
이번 라이브 코칭에서 가장 많이 배운 부분은
바로 세금에 대한 부분입니다.
대출에 대해서 막연한 두려움보다는 제대로 알고
대응하는 것이 중요함을 배웠습니다.
특히 21년 대출과 비교해 주시는 부분을 보고
현재는 어떤 부분이 다른지? 또 지방투자에서는
어떤 부분을 염두 해야 하는지 디테일하게 배울 수 있었습니다.
다주택 투자, 가능한가요?
3주택부터 8.4%, 4주택 12.4%의 취득세는
사실 마음속에 허들을 만듭니다. (벌써부터..)
이 부분을 잔쟈니 튜터님께서 하나하나 세심하게 풀어주셔서
너무 많이 배웠습니다.
"매수에만 꽂혀있으면 8배, 12배만 보인다.
양도세를 가져가 본 사람의 입장에서는
세금을 얼마를 더 내냐보다는 수익을 내는 집을 찾을 수 있냐?
그것이 더 중요하다.
수익을 낼 수 있는 집을 찾아야 한다."
이번 세금에 대한 부분 제대로 배우는 시간이었습니다.
결국 중요한 것은 수익을 내는 집을 찾아내는 것!
그러기 위해서는 선호도 파악이 제일 중요함을 기억하겠습니다.
반마당 관리하는 방법!
다들 선명하지 않은 앞마당 하나씩은 가지고 계시죠?...ㅎㅎ
그럴 때 해결법으로는
새로운 앞마당을 만들며, 동시에
지난 시세를 지켜보며 가격변화시 매물임장!
하는 방법을 이야기해 주셨습니다.
역시 현장으로 나가는 게 제일 중요하다는 생각이 들었습니다.
"인사이트는 언제 생기나요?"
지역을 다녀오고 나서, 어느 정도 머릿속에 가설을 세웁니다.
여기는 투자로 괜찮은 것 같아!
여긴 실수요가 강한 것 같아!
이렇게 앞마당을 만든 후에 지켜보는 과정에서
인사이트가 생기는 것입니다.
투자해본 경험이 있고, 투자해본 기간이 있는 사람이
인사이트가 생길 수밖에 없습니다.
가격 변화를 지켜보면서 인사이트가 생기는 것입니다.
독립된 투자자로 성장하는 과정에 대해
배울 수 있는 시간이었습니다.
저도 선명하지 않은 앞마당은 틈날 때마다 매임을 가면서
가격 변화를 잘 파악해 봐야겠다고 생각했습니다.
또 24년 초 때와 지금의 가격 변화를 지켜보면서
제가 생각했던 부분이 맞는지?
계속 생각하고 정리해가면서 점점 더 지역에 대한
생각을 쌓아가야겠습니다.
우선순위와 시간관리!
시간관리에서 가장 중요한 부분은
중요한 일에(=임장, 임보)
충분한 시간을 쏟아 아웃풋을 내는 것이 중요합니다.
많이 쳐내는 것이 중요한 게 아니라
가장 중요한 원씽을 하나 정하고 그것을 충분하게
시간을 쏟아서 아웃풋을 내는 것이 중요하다.
원씽의 책 이야기 나와서 한 번 더 읽어봤습니다. ㅎㅎ
마지막으로 치열했던 과거의 한 페이지...
잔쟈니 튜터님의 운동화!
사진을 보고 마음이 울컥하더라고요 ㅠㅠ
여름에 땀 흘렸던 그 길이.. 튜터님도
동료분들도 밟았던 길임을 잊지 않겠습니다.
유독 폭염-폭우-폭염을 지나니
마지막 주차가 된 것 같습니다.
끝까지 마침표를 찍는 그날을 위해서
내일 매임도 즐겁게 다녀오겠습니다.ㅎㅎ
수박아! 그래도 이번 한 달 폭염 속에서
우리 38조분들과 끝까지 임장 마무리하는 모습 칭찬한다~!!!!
늦은 시간까지 라이브 코칭으로 많은 인사이트 나눠주신
잔쟈니 튜터님 정말 감사합니다!
튜터님 라코 너무 재미있습니다 ㅎㅎ
배운 내용들 꼭 행동으로 옮기겠습니다!❤️
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