안녕하세요. 버요튜브입니다.
이제부터 호호 부는 튜브에서 버요튜브로 닉네임을 변경해서 월부에서 활동하려고 합니다.
#1 같은 투자금으로 할 수 있는 최선의 투자를 하기
서울투자기초반 오프닝 강의는 권유디 멘토님의 강의로, 과거 라이브코칭에서 다뤘던 핵심 질문들을 선별한 강의였습니다.
선별된 질문은 제가 실전준비반 과제를 하면서 혼자 고민 했던 부분에 대한 해답을 주는 내용이었습니다.
특히, 임보 마지막 단계에서 투자단지 선정을 할 때, 제가 임장을 했던 지역은 선호도가 높은 생활권내의 단지는 이미 전고점을 회복한 상태여서, 투자단지 선정할 때 고민이 많이 되었습니다.
같은 투자금이어도 기준가가 -10%인 곳은 싸다고 판단 되고 신축이어서 좋지만, 상대적으로 교통과 학군, 환경의 입지가 상대적으로 떨어져서 고민이 많이 되었습니다.
전고점 대비 하락률이 15%, 20%이면 향후 하락장이 오더라도 하락폭이 적을 수 있는데, 전고점을 이미 회복했거나 많이 회복한 곳은 하락장이 오면 하락폭이 클 수 있으며, 이때 버틸수 있으면 된다고 하셨습니다.
결국은 하락폭을 내가 감내할 수 있느냐가 중요한 부분이라고 생각이 들었고, 이런 부분을 고려하여서 투자단지선정을 할 때 적용해야겠다고 생각했습니다.
#2 분임, 단임 준비하기 &투자단지 선정하여 매물임장 벽 넘기
실준반을 들으면서 임장을 하는 것도 중요하지만 효과적인 임장을 하기 위해서는 사전에 준비가 필요하다는 생각이 들었습니다.
사전준비가 되지 않으니 분임과 단임을 다녀와도 흡수할 수 있는 부분이 적고, 투자 단지를 선정하기가 매우 어렵다는 생각이 들었습니다.
실준에서는 조장님께서 그려주신 분임루트와 단임루트를 따라가기 급급했다면, 이번에는 분임과 단임을 나가기 전에 루트를 그려보면서 임장지역을 머리속에 긁어 보아야겠다고 생각 했습니다.
그리고, 매물임장을 고민하다가 선정이 너무 어려워서 투자금범위의 단지가 아니라, 제일 좋아보였던 단지를 선택해서 한 곳을 보고 왔는데, 이번에는 임보를 작성하여 투자단지를 선정하여, 투자범위내의 단지의 매물을 2~3개 이상 매물임장을 하는 것이 목표입니다!
한여름 임장이 매우 걱정하지만, 건강을 해치지 않는 선에서 최선을 다하는 8월이 되도록 노력하겠습니다.
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