책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 투자 이렇게 쉬웠어?
저자 및 출판사 : 신현강(부룡) / 지혜로
읽은 날짜 : 25년 7월
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #실전투자 #부동산투자공식 #저평가판단법
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8점(저자의 내공이 느껴지는 부동산 기본서)
1. 저자 및 도서 소개
2. 내용 및 줄거리
| 본 | 깨, 적 |
p.29 수요는 또 다른 수요를 부른다 동조 심리에 따른 행동 감염 현상 -> 뒤늦은 선택으로 후회하지 않을면 수요가 또 다른 수요를 부른다는 사실을 제대로 이해하고 '앞으로 수요가 증가할 지역'을 찾는 데 집중해야 한다 | |
| p.68 선호하는 평형은 시대마다 다르다 -> 또 지역마다 다르다. 중대형 수요가 많은 A급 지역, 20~30대 회사원이나 신혼부부와 같이 젊고 보유 재산이 많지 않은 사람이 많이 사는 곳은 중소형 선호 -> 중대형 매수 타이밍을 찾는 방법은 평당가를 계산, 먼저 중소형 아파트에 투자수요가 몰리며 이후 상대적으로 중대형 아파트가 저평가 되었을 때 중대형 수요가 충분하다고 판단 되면 투자 | 적 : 기본적으로 중소형에 투자 수요가 먼저 몰리며, 이후 평당가를 계산했을 때 중소형이 중대형보다 평당가가 높아질 때, 둘의 가격 차이가 얼마 안 날 때 중대형이 투자 기회가 될 수 있다는 것. 그리고 중대형 평형이 먹히는 수요를 가진 지역인지도 중요 |
| p.121 지하철이 '착공'되기 위해서는 다음과 같은 '기본 선결 조건'이 충족되어야 한다. 첫 번째 <국가 철도망 구축 계획>에 선정. 두 번째 선정 이후 타당성 조사 진행. 세 번째 기본 계획 구상 및 노선 지정. 네 번째 사업자 발주 및 사업자 선정 | |
| p.191 제대로 된 수익을 얻으려면 대중들이 확신을 갖지 못하는 물건에서 장점을 찾고 불아 요소를 제거함으로써 투자 가치를 발견할 수 있어야 한다. 불확실성과 불안감의 실체가 알고 보면 큰 의미가 없는 것은 아닌지, 일정 시간이 지나면 자연적으로 해결될 문제는 아닌지 끊임없이 고민하는 과정이 필요하다. 그리고 나름대로의 확신이 서면, 손실을 회피하려는 대중의 심리를 역이용해 먼저 선점하는 것이 최선의 투자 방법이다. | 적 : 투자의 본질에 관한 내용. 전고가 낮아서, 가격이 상대적으로 싸서, 뭔가 하자가 있는 게 아닌가? 생각할 것이 아니고 단지의 가치에 대해서 정확하게 판단할 수 있어야 함. 정책에도 해당하는 이야기로, 규제에 가격이 눌릴 때 이게 영원한 것인지 일시적인 것인지 구별해서 가치와 가격을 비교할 수 있어야 함 |
p.250 매도의 방법 [수요와 공급의 변화를 확인] 1. 매도인 우위의 시장에서 팔아야 한다 2. 입주 물량이 많은 시기를 피해야 한다 3. 규제 정책 발표 직후의 매도는 절대 금물이다 4. 전통적인 비수기를 피해야 한다
[매수인의 심리를 이용] 1. 돈이 모이는 집이라는 점을 강조하자 2. 깨끗한 집이 잘 나간다 3. 주부들이 좋아할 만한 인테리어로 확 바꾸자
[욕심을 버려라! 그것이 돈 버는 방법이다] 1. 하나의 물건으로 최대 수익을 추구하지 마라 2. A급 지역의 물건을 가장 나중에 매도하라 3. 보유 기간과 세율을 고려해야 양도세를 줄일 수 있다 4. 상승기에는 가격을 높여서, 침체기에는 낮춰서 매도하라 | 적 : 이런 포인트들을 하나하나 챙겨야하기 때문에 매도는 예술이라는 이야기가 나오는 것 같다. 매도인 우위의 시장에서 팔고 싶다...! |
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