[서투기 5래보유할가치있는집9해조 보글쓰] 1강후기_ 서울, 수도권 한판정리!

안녕하세요. 보글쓰입니다.

그동안의 수강후기는 나만 보는 필기노트처럼 그저 메모하듯이 간단히 구어체로 썼었는데

후기가 쌓여가다보니 뭔가 이제부터는 블로그 글처럼 정제해서 남겨보고자 합니다.

이번 서투기 강의는 주우이님의 그야말로 서울, 수도권 현 시장에 대한 한판정리가 아니었나 싶습니다.

1. 잔파도와 큰 파도 구분하기

6.27 대출규제 이후 주춤해진 시장을 객관적으로 판단하며

우리는 투자자로서 어떤 시각을 가지고 어떻게 투자해야하는지 알려주셨습니다.

가장 인상깊었던 부분은 변할 수 있는 “잔 파도”와 바뀌기 어려운 “큰 파도”를 구분해서 

현재 시장을 냉철하게 해석할 수 있어야 한다는 점이었습니다.

규제로 인해 누구는 이제부터 부동산이 오를 것이다, 누구는 내릴 것이다 등 예상이 난무하는 가운데

실제로는 지역별로 상황이 다르고, 같은 지역 내에서도 단지마다 상황이 다른 것이 현실입니다.

가치는 언제나 제값을 찾아가기 때문에 자잘한 것들에 일희일비하지 말고, 

가치있는 것을 찾아가는 장기적인 시각을 가져야겠다는 것을 다시 한 번 깨달았습니다.   

2. 서울, 수도권 백지도 그리기

서울 25개구 및 경기 핵심지역에 대한 입지 특성 한판정리 전,

한강과 강남을 기준으로 어떤 위치에 어떤 지역이 있는지 백지도 상태에서 그려보라는 주우이님 말씀에 

호기롭게 그리기 시작했는데 생각보다 어렵네요ㅠㅠ😭

집-회사 루트 외에 있는 지역, 특히 강북과 경기 지역에 대해서는 정말 문외한이구나 생각하게 되었습니다.

특히 구리는 먼 지역(?)이라고 생각했는데 8호선 개통으로 인해 경기4급지에 들어왔다는 점을 처음 깨달았는데요.

이를 통해 부동산 급지는 고정적인 것이 아니라 직장, 교통, 환경 등에 의해 변할 수 있는 것이겠구나 싶었습니다.

하지만 이제 공부를 시작하는 과정이기 때문에! 언젠가는 눈감고도 그릴 수 있게 해야겠다 다짐해봅니다!

지역별 랜드마크 아파트와 함께 입지요소, 지역특징을 일목요연하게 알려주셔서 

간접적으로나마 ‘아~ 이래서 이 지역 사람들은 이런 요소를 선호하겠군!’ 느낄 수 있었습니다.

3. 입지 먼저? 연식 먼저? → 내 상황에 따라 다르다!

저는 저번달에 첫 앞마당 임장지로 경기도 광명을 다녀왔습니다. 

광명이 첫 앞마당인만큼(어쩌면 반마당,,,?!) 비교할 다른 앞마당이 없는 상황이긴 하지만, 

지역 내에서도 지하철역 코앞이라 상대적으로 입지는 좋지만 구축인 단지가 있었고,

교통 접근성은 좋지 않지만 신축이라 상대적으로 단지 가치가 좋은 단지도 있었습니다.

둘중 어떤 것이 좋을까 고민했던 기억이 있는데, 이번 강의를 듣고 정답은 없다는 것을 느꼈습니다!

입지가 좋은 대신에 연식이 떨어지면 신축에 비해 전세 상승 속도는 느리지만 매매가격이 빨리 오를 수 있고,

입지가 떨어지는 대신 연식이 좋으면 매매가는 느려도 전세 상승 속도가 빨라 투자금 회수가 빠를 수 있으니

자산 가치 상승과 투자금 회수 중 나의 상황에 어떤 것이 최선인지 고려하고 적용하면 될 것 같습니다.

이번 강의에서 완벽한 최고의 투자는 없다고 말씀해주셨습니다.

완벽한 투자는 아닐지라도 나에게 맞는 가장 좋은 투자를 할 수 있는 실력을 키우기 위해

아는 것에 그치지 않고 행동으로 옮기며 한달을 또 열심히 몰입하겠습니다!

그밖의 bm point!

• 현재 시장은 전세가가 올라갈 가능성이 높기 때문에 투자금보다 높아도 꾸준히 트래킹 해보자.
• 전세 시세 트래킹할 때 전세 매물 갯수도 체크해보자! +저가 매물 없어지는지도.
• 비슷한 입지, 대장단지가 같이 가는 지역을 알면 비교하기에 좋다. 지역 내 가격이 어떻게 흘러가는지 알 수 있다.