[서투기 27기 23조_내 꿈은 부자할머니] 행복과 노력은 공존할 수 있다‼️

매일매일 부자의 꿈을 꾸며 행복하게 살고 있는 내 꿈은 부자할머니입니다 🥰

주우이님의 1주차 강의는 정말.. 하나도 놓칠 수 없는 강의였다.

전체 3파트로 구성된 강의는 계속 교안을 복습해서 머릿속에 넣어야 하는 강의라고 생각한다.

Part 1. 현재 시장 진단⁉️

• 현재 6.27규제로 인해 거래가 주춤한 시기이고 현장에 가보면 매물이 많이 없는 경우가 많다. 또한 전세물량도 줄어들고 있다. 이런 상황에서 현재 시장을 보면 과거 2015년의 시기와 지금이 비슷하다.
• 부동산의 시장은 항상 등락이 있고, 잔파도가 존재하며 규제는 언제나 나와있던 상황이다. 그러므로 불안해하거나 조급할 필요없이 흐름을 잘 파악하고 준비해야 한다.
• 과거의 상승장에서도 지금과 동일하게 좋은 지역들이 먼저 오르고 있고, 아직 오르지 않은 단지들이 많다. 하지만 뉴스에서 강남 3구의 상승폭을 얘기하고 그 주변인 성동구와 마포, 용산지역의 신고가가 기사로 나오면서 대부분의 사람들은 지금 모두 상승장이라고 생각하며 투자할 곳이 없다고 판단하게 된다. 그것은 일부분이고 우리가 배운대로 그 지역을 분석하고 단지분석을 하면 아직 투자할 곳이 많다.
• 언론과 주변사람들의 이야기에 휩쓸리지 말고 투자프로세스대로 준비하며 전략적으로 앞마당을 늘려야 한다.

Part 2. 서울 25개구 및 경기 핵심지역 한판 정리 및 투자 적용하는 방법⁉️

• 정말 이 파트는 최고의 강의로 기억된다.
• 머릿속이 지도로 펼쳐지는 모습.. 서울과 경기도의 수도권을 한강 이남과 이북으로 나눠서 급지별로 정리하여 지역의 특성을 설명해주신 것은 내 머릿속을 정말 시원하게 정리해주시는 기분이었다.
• 각각의 지역별로 입지특성이 있는 것을 확인하게 되었고, 수도권의 지도가 정리되며, 강남과 한강으로부터의 거리를 생각할 수 있었다. 이 파트는 계속 반복하여 확실히 알아두어야 하는 부분이다.
• 역세권보다 중요한 것은 그 지역의 핵심입지요소이고, 경기도의 경우 교통이 가장 중요하며 서울의 4급지와 경기의 4급지를 계속 비교하여 내 상황에 맞는 투자를 진행해야한다.

Part 3. 현 시장 가치성장투자와 소액투자 전략⁉️

• 돈의 여유가 있다면 가치성장투자를 해야한다. 현 시장에서는 다주택자보다 2주택을 유지하며 갈아타기를 통해 상급지로 이동하는 것을 추천한다.
• 현재 상황에서 최선의 선택을 하려고 노력해야 하며 내가 살 수 있는 것 중에서 더 좋은 것을 사는 것이 정말 중요한 시장이다.
• 동별 단지가 가지는 가치에 따라서 투자 우선순위는 달라질 수 있다. 현장 임장을 통해 정말로 투자를 해서는 안되는 곳과 거주지로서 살기 편한 곳을 나누고, 그 동네 안에서도 사람들이 좋아하는 단지를 골라야 한다.
• 소액투자는 공급의 영향으로 역전세를 맞을 수 있기 때문에 수익이 나면 바로 매도를 하여 종잣돈을 불려야한다.

마지막 에필로그⁉️

• 최고의 투자, 완벽한 투자는 없다. 나에게 맞는 가장 좋은 투자를 할 수 있는 실력을 키워야 한다. 쉬운 길이 아닌 어느 정도의 힘든 과정을 거쳐야 성공할 수 있다.
• 레이달리오의 원칙 - 연속하면 돼지꼬리가 된다. 복기하고, 계획하고, 실행하며 올라가야 한다.
• 임장보고서의 완성은 결론을 쓰는 것이다. 투자에서 성공하는 것은 포기하지 않고 꾸준히 하는 것이다.
• 투자에서 중요한 것은 사는 것도 중요하지만 가치를 찾아 갈 때까지 기다릴 수 있는 체력이다.

➡️나에게 적용할 점

• 전략적으로 앞마당을 늘리자 - 한달에 하나씩
• 지역별 핵십입지요소 기억하기
• 가치성장투자를 목표로 프로세스 기억하고, 협상기술 익히기
• 소액투자할 곳 미리 알아놓기
• 임보결론까지 꼭 쓰기

‘포기해야겠다는 생각이 들 때야말로 성공에 가까워진 때이다.’ 

-밥 파슨스-