안녕하세요!

부와 자유를 향하는 보보12입니다~

실전반 1강

권유디 강사님이 해주셨는데요

매번 강의에서 마주친 것 같아요

그치만 매번 봐도봐도 새롭답니다ㅋㅋㅋㅋ

이번엔 저환수원리의 디테일,

실전 투자 사례,

현재 시장에 대해 디테일하게 알려주셨어요!

그럼 까먹지 않도록 

 후기작성해볼게요!

나만 이렇게 힘든건가? 포기하지만 않으면 된다

시작하자마자 벽에 부딪혔습니다ㅋㅋㅋㅋ

아직 직장 생활 시작한지 얼마 안됐는데 

요즘 일이 갑자기 몰려서 일정 압박에

실전반에 오니까 해야할 것들이 산더미?!!!

한마디로 멘붕ㅋㅋㅋㅋㅋ

오늘 제 바로 윗 선임분도 퇴사하신다고 하시더라구요

이차 멘붕. 멘탈이 그냥 팡팡 폭죽 터지듯 터졌습니닼ㅋㅋㅋ

요즘 잘해내고 있다고 생각했는데

좌절감이 너무 많이 들더라구요

강의 첫 후기를 쓰려는데 

유디님이 말씀하셨던 것을 보니

“나만 이렇게 힘든건가? 다 힘들다. 그치만 포기하지만 않으면 된다”

맞아요 다 힘들어요! 저보다 힘드신분들도 많을테니

어떻게든 해내는 습관을 가지면

다음에는 별거 아닌 일이 되겠죠?

어떻게든 해내보겠습니다!!!

아파트 투자 기준

저평가 : 

구축 소단지이지만 가격이 오르고,

소단지이고 위치도 별로이지만 가격은 오릅니다!

"좋은 기업을 적절한 가격에 사는 것이,

평범한 기업을 헐값에 사는 것보다 낫다"

이 말은 지방투자를 해야하나?

라는 고민이 생기게 만들었습니다.

그치만 지방투자는 사이클이 더 빠르기 때문에

수익을 더 빨리 낼 수 있다. 기회를 잡을 수 있다!

→ 이게 제 생각입니다!!

그리고 전고점 이하라면 

내 투자금에서 가장 좋은

아파트를 하라구 하셨어요!

왜냐? 다 싸니까요!

환금성 : 제일 헷갈리더라구요

300세대의 기준을 잡아주셨는데

대세 상승장에서는 매매, 전세가 모두 오르기때문에

넘 좋지요

그치만 하락장에서는 거래가 되지 않는대요

음 고민되는데요

결국 상승장에서는 상승하지만

하락장의 매도가 안되는 위험성 때문에 조심하라고 하는거죠

→ 전 단지 수를 기준으로 환금성 우선 여부를 판단해야겠어요!

수익률(금) : 시기에 따라 다르다

사람들의 매수심리가 중요

최고 전세가 기준!

원금보전 : 전고점을 넘지 않았다면 괜찮음

리스크 : 잔금이 되어야함.(무조건)

→ 마통, 신용대출 쓰지마라!

→ 망하면 안된다

5가지 기준을 모두 충족하는 단지!

300세대는 환금성이 높지 않아

가격 상승이 늦을 수 있겠다

그치만 따라간다!

실제 사례! + 현재 시장

본인의 투자 원칙을 지키셨음

가치보다 낮은 가격에 산 것이 중요

열심히 부동산 돌면서 연락했던 것들이

나중에는 기회가 되어서 돌아올 수 있다

대출 규제는 유동성을 줄이는 정책이라

아직 괜찮다!

대출한도 제한 뿐만아니라

투자수요까지 차단함

오히려 기회?

주인전세

세낀물건

월세낀물건(만기가 얼마 안남은)

전세계약 승계

순으로 물건을 봐야한다

올해가 빅 이벤트일 듯!

꼭 팔아야하는 사람들이 생기니

기회가 꼭 올것이다

매매는 적극적

전세는 보수적으로 봐야함

느낀점

이번 강의를 수강한 후에

저환수원리의 개념도 좀 더 구체적으로 잡을 수 있었구요!

실제 사례 + 현재 시장 등을 분석해주시면서

좀 더 깊게 부동산에 대해 이해할 수 있었답니다!

역시 실전반에서의 강의도 다르네요!!

시장이 두려움에 휩싸였을 때 한 발 내딛는 용기!

낙관에 취해있을 때 한 걸음 물러서는 신중함!

이런 태도가 결국 성공한 투자자를 만든다

라고 말씀하신게 기억에 남아요

최근에도 주식 하락장에 망설였던 기억이 있는데요

결국 오르니까 후회하게 되더라구요

그 판단을 잘하는게 투자자인 것 같아요!

이번에 실전반 찐하게 하고

많이 BM 하겠습니다!!

할 수 있다!!!