열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 68기 오늘도 부동산 열정 5지조 싸이코집]

열반 기초반 2강 수강후기

열반 기초반 1강이 자본주의에 대처해야 할 우리의 자세와 방향에 대한 강의였다면

2강은 본격적인 부동산 시장에 관한 기본 인사이트를 알려주는 강의였습니다.

주식과 코인, 부동산 투자를 해본 사람이라면 누구나 겪는 하락장...

조금이라도 번 사람들은 결국 재투자를 통해 몽땅 청산당하는 것을 많이 목격했습니다.

부동산은 해본적이 없지만 주식과 코인을 했던 저에게

제가 진행했던 제태크는 ‘투자’가 아닌 ‘투기’였더군요.

일본의 와카미 아스토와 국내에 아파트를 2000채 이상 보유했던 전설적인 투자자를 보며

투자의 고수가 되는 방법은 ‘장기간 보유’인 것을 알게 되었습니다.

부동산의 가치를 판별하는 입지에 관해서도

직장과 교통, 학군, 환경과 호재 등의 기준 우선순위도 배웠습니다.

저평가된 좋은 물건을 찾기 위해서는

지역 내 비슷한 가격의 아파트를 비교하는 ‘비교평가’를 통해 가치가 동일 가격의 가치가 높은 아파트를 찾는 방법에 대해 배웠습니다.

부동산 가격에 영향을 미치는 여러 요소가 있지만

결국 좋은 가치의 아파트를 좋은 가격에 사는 것이 핵심이었습니다.

시간이 지나 물가가 상승하고 통화량이 증가함에 따라 전세가도 함께 상승합니다.

전세가와 매매가 또한 등락이 있지만 결론적으로 우상향하며,

매매가가 아무리 떨어져도 전세가 이하로 떨어지지 않는다 배웠습니다.

또한 환금성이 좋지 않은 부동산을 매매하여 큰 손해를 보지 않는 것이 굉장히 중요하며

투자와 투기를 구분하고 적은 금액으로 좋은 물건을 투자하여 오래 보유해야 합니다.

투자에 있어서 가장 중요한 원칙은 ‘잃지 않는 투자’에 굉장히 인상깊었습니다.

투자는 항상 리스크를 동반하여 자칫잘못하면 잃지 않을까 생각했습니다.

하지만 원금보존을 최우선으로 하여 수익률을 측정하고 전세가 하락을 대비하여

보수적인 전세가격 상승을 추구하고 계약기간과 입주물량을 고려하여

최대한 리스크를 회피하는 방식으로 정말 잃지않는 투자가 가능하다고 생각했습니다.

꾸준한 현금흐름이 있는 직장인투자자에게 리스크를 최대한 베재하고

견고한 원칙과 유동적인 기준으로 본질을 파악하여 진정성있게 다가간다면

잃지 않는 투자가 된다고 배웠습니다.

투자 전략 중

1년에 1채씩 투자하는 시스템 투자를 정말 진행할 생각입니다.

1호기가 시간이 지나 전세금이 상승하고, 전세금 상승을 투자금으로 사용되는

굉장히 획기적인 시스템!!!

또한 2호기, 3호기, 4호기 또한 투자금으로 사용할 전세금 상승분이 가능하다는 사실

투자 공부엔 여러가지가 중요하지만

멘토와 메이트가 가장 중요하다고 생각합니다.

‘멀리 가려면 함께 가라’는 월부의 좌우명처럼

공부와 커뮤니티 활동과 꾸준한 투자가 겸해진다면

정말 N년 뒤에는 결실을 얻고, 부자가 될 길이 보였습니다.

정말 하나도 모르던 부동산 부린이가

부동산 전문 투자자가 되려고 합니다.

생각이 바뀌면 행동이 바뀌고 습관을 형성하며 성격이 되고, 결국은 행하는 대로 된다.

‘할 수 있다고 생각하고 그에 걸맞게 행동하려 합니다.’

깊은 인사이트 강의해주신 너바나님께 감사하고 불철주야 노력하시는 월부 관계자 님께

감사합니다.

많이 배워갑니다.!!