[안양/과천] 튜터님! 평촌, 호계 매임 후 궁금한 점이 있습니다..!

BEST | 다카님 안녕하세요 ^^ 호계홈타운2차가 대단지이고 실제 가보면 아이 키우거나 신혼부부 집들이 많은데다, 그 쪽에 지하철도 새로 들어온다니 막상 임장 다녀온 후 많이 고민이 되셨을 것 같아요 ^^ 이럴 땐 내가 투자하는 상품의 특징을 잘 아는 것이 중요한데요. 소형평형일수록 무엇보다 중요한 게 역 접근성입니다. 소형일수록 출퇴근하는 1~2인가구가 사는 경우가 많고요. 이 경우 집을 선택함에 있어 최우선적으로 고려하는 사항이 역과의 거리가 됩니다. (연식은.... 약간의 차이가 있기는 한데, 둘다 어차피 구축이니까요 ^^) 물론 호계사거리에 인동선 역이 들어온다고는 하지만 현재로서는 역이 없는 상태이고, 들어온다 해도 4호선 타고 쭉 서울쪽으로 올라갈 수 있는 4호선과, 한 번 환승이 필요한 인동선은 각 노선의 선호도 측면에서 차이가 있답니다. 그래서 저는 소형 20평대 단지를 매수한다면 무엇보다 역에서 거리가 가까워 출퇴근이 편리한 곳을 최우선적으로 검토할 것 같습니다. 1층 물건의 경우, 정말 땅의 가치가 높은 곳(강남 3구 등...)이라면 땅을 보유한다는 관점에서 매수를 검토할 수는 있으나 평촌의 가성비 단지 1층은 좀 고민이 될 것 같습니다. 지금 다카님에게 팔려고 하는 분도 기준층에 비해 7천만원이나 싸게 내놓으셨잖아요. 내가 싸게 사서 나중에 팔 때도 7천~1억 싸게 팔면 되지 않나 라고 생각하실 수 있지만, 1층은 거래가 잘 안 될땐 안 팔리고, 막 거래가 잘 되는 상승장이 되어야 나가는 경우가 많습니다. 팔고자 할 때 팔리지 않는다면 환금성 측면에서 어려움을 겪으실 수 있어 보유와 매도 운영이 마음처럼 안 될 때도 있을 거예요. 저라면 다른 단지까지 포함해서 넓게 보면서 되도록 환금성에 문제가 없는 집을 찾아보려는 노력을 먼저 할 것 같아요. 다카님 화이팅입니다 :)

안녕하세요 다카님 단지에 대한 고민중이시군요 ^^ 우선 제 생각도 현재 가격이 비슷하다면 호계현대홈타운 2차보다 평촌 시내에 인접한 단지들을 우선순위로 보는 게 맞을 것 같습니다. 또한 중층 물건 대비 7천 정도 저렴한 1층 물건을 고민중이신 것 같습니다. 다만 만약 저라면 먼저 로얄동 로얄층 등 조건이 괜찮은 물건을 저층가격 대비 10% 내외 가격으로 깎아 볼 시도를 먼저 해보고 주변 단지의 비슷한 가격대의 단지들까지 같이 네고를 먼저 시도해볼 것 같습니다. 예를 들어 현재 저층 물건이 5억이라면 로얄층동 5.7억짜리 물건을 5.5억으로 깎아 매수하는 것을 더 먼저 시도해볼 것 같다는 의미입니다. ㅎㅎ 물론 1층을 매수 못할 건은 아니지만, 먼저 선행되어야할 것들이 있어야 나중에 보유와 매도 관점에서 후회가 없으시리라 생각됩니다. 화이팅입니다!

안녕하세요 다카님! 동안구 매임하셨군요! 1. 일단 동안구를 왜 거주하려고 하는지를 먼저 생각해보시는게 좋을 것 같습니다. 동안구는 평촌 학원가, 학군지 수요 평촌의 균질한 환경 수요 나쁘지 않은 강남 접근성 수요 크게 위의 3가지 이유로 들어오는 지역입니다. 한가람세경은 이 3가지 이유를 기준으로 충분히 거주 수요가 있는 단지입니다. 그런데 호계현대홈타운은 단지 상태 자체는 더 나을 수 있으나 땅의 가치가 아쉽습니다. 그래서 저라면 한가람세경을 우선으로 볼 것 같습니다. 2. 해도 잘 들고 평촌이니까 1층 괜찮지 않을까라는 생각을 하실 수도 있습니다. 충분히 거주 수요도 있는 단지니까요!^^ 한가람세경이 장기보유할 물건은 아니기에 언젠간 매도를 해야합니다. 저층의 경우 전세는 잘 나갈 수 있으나 나중에 매도 시 환금성이 많이 떨어집니다. 그래서 저라면 좀 더 비싸더라도 협상이 가능한 물건을 찾아 네고에 적극적으로 임할 것 같습니다! 부족한 답변이지만 도움이 되셨길 바랍니다!