[서투기 27기 혼란스런 대출규제, 2때 아파트를 9해보조 경시인으로] 1주차 강의 후기_꾸준히 포기하지 않는 것

서투기 1주차 강의는 주우이님께서 서울에 어떤 아파트에 투자, 현재 시장 진단, 가치성장투자와 소액투자 전략, 그리고 서울 25개구 입지 분석에 대해서 강의해주셨다. 

서울에 어떤 아파트 투자는 어떤 아파트를, 얼마의 가격에, 얼마의 투자금으로 3가지로 정리하여 

설명해주셨고, 제가 느낀점은 앞으로 10년후에도 선호도 높은 아파트를 적정한 가격에 나의 투자금에

맞게 투자하는 것으로 생각을 정리해 보았습니다.  

현재 시장 진단은 22년말부터 현재까지 매매와 전세 매물수, 그리고 25년 거래량, 공급 순으로 설명해주셨고,

2025년 현재와 과거에 매매, 전세지수를 설명해주시면서, 현재는 과거의 2015년(?) 정도로 의견을 주셨습니다.

제가 느낀점은 부동산 시장 진단을 할 때 매물수, 거래량, 공급을 바탕으로 매매와 전세 지수를 현재와 과거 일정 시점을 비교해서 보면 좋겠다는 생각을 했고, 임보 또는 시세트래킹에 매물수, 거래량은 추가해서 보아야겠다

현재 시장에서 기회를 잡기 위해 가져야 할 생각에서는 

서울 아파트 매수는 가치 있는 땅을 사는 것이고, 땅의 가치가 올라가면서 자산이 쌓이는 것으로 설명해주셨다.

제가 느낀점은 서울 구축(1990년대) 아파트 단임, 매임을 할때 마다 과연 선호도가 높을까 하는 물음표가 있었지만, 이제는 연식등 상품성보다는 입지 가치가 훨씬 중요하다는 것을 인식하고, 사고의 전환으로 뇌를 

세뇌시켜서 투자자의 생각과 마인드로 변화하는 중입니다. (수도권 거주 기간이 짧고, 광역시에서 대부분 생활한

저에게는 1990년대 서울 구축 아파트는 저의 관점에서 선호도 낮고, 단임과 매임때도 우선순위가 아니었어요)

서울 25개구 및 경기 핵심지역 정리는 급지별 분류, 강북권과 강남권을 구분해서 구별 입지 특성에 대해서 

설명해주셨고, 앞마당 매우 적은 저에게는 서울과 경기 지역 전체를 이해하는데 도움이 많이 되었다.

가치성장투자와 소액투자 전략을 구분해서 단계별로 상세하게 설명해주셨다.

가치성장투자 전략으로 서울 2주택(갈아타기) 전략을 가지고 있는 저에게는 다시 한번 리마인드하는 강의였다 

장기 보유를 통한 매매, 전세가 상승으로 자산 가치 상승과 함께 현금 흐름을 만들 수 있는 전략이었다. 

인상적인 내용은 앞으로 나에게 무슨 일이 벌어질지 안다는 내용이었고, 

저의 생각은 미래를 예측하기 보다는 향후 일어날 수 있는 상황들을 시뮬레이션해보고, 

상황별로 대응 방안을 사전에 마련해두는 것이다. 최우선은 2025년까지 서울 1호기 투자를 반드시 하는 것이다.

소액투자 전략은 저에게 현재 우선순위는 아니지만, 소액투자 범위 좁히기, 투자 시기등 매우 유용한 내용을

강의에서 설명해주셨고, 향후 소액 투자시에는 적용하면 좋을 것 같다는 생각을 해보았다.

이번 서투기 강의와 함게 앞마당을 만드는 것은 

저에게 맞는 가치성장 투자 전략과 투자 목표를 명확하게 정립하고, 

꾸준히 포기하지 않고 선명한 앞마당을 만들고, 월부에서 계속 남아서 투자 활동을 지속하는 것입니다. 

(단기적 목표는 2025년까지 서울1호기 매수입니다)