안녕하세요. 너나위입니다.
지난 주 목요일 <부동산 대토론회>가 있었습니다.
제가 유튜브에서 진행하는 ‘구해줘월부’가 지난 주 목요일 라이브로 진행되어 부동산 대토론회 영상을 이후에 볼 수 있었습니다.
보면서 느낀 것은,
첫째, 시장 방향은 어느 정도 정해졌구나
둘째, 해야 할 행동도 명확해졌구나
였습니다.
관련된 이야기를 이해하시기 쉽게 간단히 말씀드려보겠습니다.
| 어느 정도는 정해진 시장의 방향
사람들은 세금, 대출, 규제지역 등 워낙 이슈가 많아 혼란스러워합니다.
그러나 지금 시장의 방향을 결정할 가장 중요한 사항은 ‘임대시장’입니다.
임대시장이 진정되지 않으면 이른바 시장의 긴장도가 낮아지지 않을 것입니다.
이는 계속 불씨가 되어 지금은 예상할 수 없는 어떤 ‘주거 불안 이벤트’가 생길 때마다 매매시장에 불을 붙이는 상황을 불러일으킬 수 있는 ‘환경이 조성’되는 것입니다.
다음은 서울 입주물량입니다(출처 : 부동산지인)
올해를 기점으로 2000년 이후 역대 최소물량만이 대기중입니다.
이런 상황에서 세제, 대출, 규제지역 논의는 큰 의미를 가지기 어렵습니다.
누군가가 지금 저에게 사람들의 주거 안정과 매매가, 임대료 폭등을 멈추기 위해 ‘단 하나만 선택’하라 한다면 저는 서울 공급의 90%에 해당하는 정비 사업 속도를 저해하는 것들을 없애겠습니다.
그 과정에서 세제, 대출 여러 가지 문제나 부작용이 따를 수 있지만, 그럼에도 임대 시장 하나가 안정되는 순간 지금보다 시장의 불안도는 감소하고 가격 변동성이 줄어들 것이기 때문입니다.
즉, 한 번에 여러 가지 문제를 동시에 해결할 수 없음을 인정하고 시장의 매매, 임대가격에 있어 가장 크고 중요한 것을 확실하게 해결하는 방향으로 진행되어야 하나 그렇지 못하다는 것입니다.
그러므로 방향은 정해졌습니다(정해졌다기보다 유지, 강화될 것입니다)
임대 시장은 12년 짧은 투자 경험을 가진 저로서는 예측이 어려울 정도의 임대차 대란(실제로 이 정도 물량은 저도 본 적이 없습니다)과 그로 인해 살얼음판을 걷는 듯한 매매 시장 분위기가 형성될 확률이 높습니다.
이런 상황을 인지해야 합니다.
매매 시장 문제만 있다면 매매 생각을 하는 사람만 괴롭고 끝입니다.
그러나 임대 시장에 심각한 문제가 있고 그로 인해 매매 시장까지 불안함이 심해지면 정말 모든 사람이 어려워지게 됩니다.
부동산은 주식과 달리 강제로 참여해야만 하는 시장이기 때문입니다.
| 해야 할 행동
내집마련을 미루지 마시기 바랍니다.
이젠 더 이상 돈을 벌기 위한 내집마련이 아닌 상황이 되었습니다. 정말 주거 불안을 해결하기 위해 내집마련이 필요한 상황이 되었다는 뜻입니다.
서울이 아니어도 접근성을 고려해 내집마련을 반드시 고민하셔야 합니다.
그 과정에서 폭넓게 다양한 옵션을 살펴보세요.
특히 2030년 이전에 개통되는 굵직한 철도 노선까지 포함하여 내집마련 후보지를 폭넓게 설정하시고 이번 대책 발표로 인해 생길 수 있는 거래 절벽 시기를 잘 활용하시기 바랍니다.
잘 골라서 내가 살 수 있었던 집 중에 가장 좋은 것을 사는 것이 중요합니다.
그것을 위한 행동을 미뤄서는 안 되는 시점이 된 것입니다.
세금이 어떻다, 대출이 어떻다, 정책이 어떻다 등에 대한 나는 맞고 너는 틀려 식의 주관적 가치 판단은 사실 우리 생활에 큰 영향을 끼치지 못합니다.
우리 생활과 맞닿아있는 것은 현재의 임대차 시장과, 그로 인해 영향을 받는 매매 시장 뿐입니다.
머리 아프고 혼란스러우실수록 지금 시장을 지배하는 요인 하나에 집중하여 심플하고 단순한 의사결정이 필요합니다.
최근 오프라인 강의 등에서 제게 질문주시는 것을 보면 너무 혼란스러워 하시고(충분히 이해합니다. 저도 매일이 달라 어려운데 여러분들은 얼마나 정신 없고 어려우시겠어요) 거기에 그치는 게 아니라 정말 엉뚱한 선택을 고민하시는 경우도 많아서 다시 한 번 강조를 드립니다.
임대차시장과 그로 인해 조성된 환경.
이것에 집중해서 이를 기반으로 매매 의사 결정하셔야 합니다.
우리 월부닷컴 회원분들께서 집으로 고통받는 일이 없으시기를 간절히 바랍니다.
앞으로도 주간머니이슈나 구해줘월부 통해 시의적절하게 의견드리기 어렵거나 글로 적고 싶은 것들은 자주 써볼 수 있도록 하겠습니다.
좋은 하루 되세요.
감사합니다.
