안녕하세요
사랑하는 가족들👩❤️👨🐶의 꿈과 희망이 가득한
내집마련을 하고 경제적 자유를 이뤄낼
꿈이있는집 입니다
감사하게도 용용맘맘맘 튜터님의
실전 2강 오프라인 강의에 초대 되어
현장에서 더욱 진하게 강의를 들을 수 있었습니다
용맘 튜터님은
투자에 가장 필요한 핵심 2가지를 파악하기 위해
임장과 임보를 어떻게 연결시킬지
그리고 비교평가는 케이스별로 어떻게 볼 지
실전반에서는 이렇게 해보라는 걸 알려주셨어요
해야할 게 너무 많은 거 아닌가..? 라는 생각에
정신이 혼미해질 뻔 했지만 🫠
그렇게 까지 해야해? 라기 보다
그렇게 까지 못하더라도 노력은 해봐야지! 라는
태도로 집중에 집중을 거듭했어요
이번 강의를 듣고 꼭 적용하고 싶은 내용을
후기로 정리해보도록 하겠습니다 💕
임장과 임보를 연결시켜야 해요
용맘 튜터님은 임장과 임보를 각각 따로 분리해
주차별 해결해야할 과제로 생각하는 것이 아니라,
분위기 임장과 1주차 개요/입지분석,
단임과 2주차 시세/단지분석,
매임과 3-4주차 결론을 연결 해야만
시간을 들여 열심히 한 임장과 임보가
투자로 이어질 수 있다는 걸 알려주셨어요
멍때리며 그냥 우다다 임보를 쓰고 시세를 따던 저는
망치로 머리를 한대 맞은 느낌이었답니다 >_ㅠ
그러면 이제 어떻게 해야되는 지에 대해
용맘님은 A 지역을 함께 앞마당으로 만드는 것처럼
임장과 임장보고서를 순서대로 하나하나 뜯어가며
자세히 알려주셨어요…🫶🏻
그 중에서
임보에서 그 지역의 특징을 적었다면
그냥 나무위키 인구 정리하고 끝이 아니라
한번 더 들어가서 생각해보는 걸
이번 임장지역에 적용해야겠다고 마음먹었어요
강남 직선거리는 이렇네 학군은 90%이상이 몇개네
이 동네는 주택가가 많네 에서 끝나는게 아니라
One more dive 하는 것이죠💦
임보를 기계적으로 쓰고
시세그룹핑에 숫자만 넣어 두고
현장에서 뭘 보고왔는지 아직까지 잘 기억이 안나고
투자후보단지 매수할거냐 라는 질문에
확실하게 대답을 하지 못했을 저에게
용맘님은 임장 임보 이렇게 하면
투자할 수 있다는 임장임보의 정석을 알려주셨습니다
비교평가
전고점, 아실그래프에만 의지하지 마세요
강의를 들을 때는
그치 이게 더 좋지! 하면서 끄덕끄덕 하지만
혼자하려면 어려운 비교평가
용맘 튜터님께서 케이스별로 사례를 들어가며
비교평가를 끝장내주셨어요
그 중에서 상대적으로 쉽게 할 수 있다는
가격을 픽스하고 가치를 비교하는 케이스로
비교평가를 할 때에
가격이 같은데 가치가 다르다면
어느 하나는 싼 것 이라는 말씀을 해주셨어요
비교평가를 하고 나서도
확신이 들지 않는 경우를 위해
- 가격이 같은데 가치가 우선되는게 있는지
- 가치가 비슷하다면 투자금으로 우선순위
순서대로 해보라고 하셔서
요것도 함께 적용해보려 합니다
💜 적용
- 분임 전 임장지역에 대해 궁금했던 점 1가지씩 뽑기
- 분임에서 ㅇㅇㅇㅇ을 찾아내겠다는 마음가짐
- 생활권별 +a 적기
- 비교평가 후 지역간 Top3 3개월마다 누적 복기
실전반을 처음 수강한다면
처음 제대로 배우는 시간으로 생각하고
처음을 잘 해놓으면 나중이 쉽다고 해주신
용맘튜터님의 말씀이 생각이 납니다
처음부터 저보다 경험이 많고 잘 하시는
실전 12조 헌터즈분들을 만나서
정말 행운이다 라는 생각으로
실전 듣는 8월 한달 간 혹시 지치더라도
한걸음 한걸음 내딛어서 첫 단추를 잘 끼워보겠습니다 🔥
진심을 다해 너무 좋은 강의 해주신 용맘튜터님 감사합니다 ♥♥♥
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