[서투기 27기 8월아 아무리 더워봐라 그래도 임장가조 짠쓰야] 2주차 강의 후기

안녕하세요 짠쓰야입니다.

2주차에는 양파링님께서 서울과 가장 가까운 지역 A에 대해 분석해주셨습니다.

사실 이 지역은 제가 서투기 초수강 했었을 때 분석해주신 지역이었는데

그때까지만 해도 ‘공급이 매우 많다’만 생각하고 투자 지역이나 임장지로 생각하진 못 했는데

오늘 강의에서 또 지역 분석을 해주시고 왜 이 지역에 봐야 하는지 

양파링님께서 B지역과 비교를 해주셔서 나도 다음 임장지를 선택할 때 고려해봐야겠다고 생각했습니다.

‘서울도 서울 나름, 경기도도 경기도 나름’

서울이라고 무조건 좋은 게 아니고

경기도라고 무조건 덜 좋은 게 아니다.

현재 시장에서는 투자할 수 있는 것 중 가장 좋은 걸 하는 게 좋다는 말씀을 해주셨는데

확실히 매 강의 때마다 이런 말씀을 들을 때마다 투자의 기준이 조금씩 변하고 있다는 생각이 듭니다.

그러면서 A지역에 대한 지역 분석을 하기 앞서

왜 이 지역이 기회인지, 이 기회가 과연 언제까지 기다려 줄 것인지 설명해주셨는데

확실히 B지역과 비교를 해보니 지금은 어떻게 보면 종잣돈을 조금이라도 가지고 있는

투자자라면 A지역은 저렴한 가격에 매수할 수 있는 기회가 되겠구나 싶었습니다.

지금 당장은 저의 투자금에 맞지 않는 지역이겠지만 

미리 앞마당을 만들어 놓으면

양파링님께서 말씀해주신 

3가지의 기회가 오고 

일시적으로 투자금이 줄어드는 타이밍을 맞이할 수도 있으려나? 

생각이 들었습니다.

“A지역의 지역분석”

한 6개월 전에 이 지역에 대한 지역분석을 들었을 때와 

지금 지역분석을 들었을 때 같으면서도 다른 점들이 있었습니다.

위치라든지 지역 특징, 몇 가지의 입지 분석은 비슷했지만

그 사이에 입주한 아파트들의 가격이라든지

주변 환경, 직장 및 교통 호재에 대한 내용들은 차이가 있었습니다.

그래서 어떤 점이 다른지 비교하면서 더 집중하면서 강의를 들을 수 있었던 것 같습니다.

입지를 분석하면서 마지막에 한 판으로 정리를 해주셨는데

이 지역의 미래 가치를 보니

입주가 어느 정도 마무리 되고 호재들이 마무리 되면

지금도 서울과 다를 게 없는데 

서울의 상급지가 충분히 될 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

“생활권 및 가격”

A지역의 생활권을 구분하고 그 아파트의 평균 가격대를 설명해주시면서

우리가 투자를 하기 위해서 보면 좋은 생활권

어떤 아파트를 보면서 저평가 여부를 판단

하면 되는지 알려주셨습니다.

그러면서 완전 끝에 있는 구축 아파트 투자 여부(단지 위상 비교)에 대한 것도 말씀해주셨는데

이 때 알려주신 방법이 쉽게 이해가 되고 이런 방법이 있구나 싶었습니다.

사실 다른 강의에서도 다 해주신 말씀인 것 같지만

양파링님께서는 표로 정리해주고 지역별 아파트끼리 비교하는 방법을 알려주셨는데

그 중 하나가 저의 앞마당이어서 비교를 해보니 

오,,,,,,,투자가 가능 하겠는데? 라는 생각이 들었습니다.

그래서 앞으로 제가 앞마당을 늘리면

비슷한 입지끼리 단지 그룹핑을 해봐도 좋겠다는 생각이 들었습니다.

A지역의 지역 분석을 마무리 하시면서

이 지역 안에서는 투자 못 할 곳이 없다고 하시면서도

환금성, 리스크 대비, 20평 30평 비교, 소형 평수 투자 여부 등 

고려해야 할 점을 꼼꼼하게 설명해주셨는데

이건 이 지역 뿐만 아니라 어느 곳을 투자하더라고

염두해 두면 좋을 내용이라는 생각이 들었습니다.

627 대출 규제가 생기면서 우리가 해야 할 일이 더 늘어날 뿐 

투자를 할 수 있다고 하면서

지난 1주차 때 주우이님께서 설명해주신 부분을

양파링님께서 좀 더 세세하게 단계 하나 하나 설명해주셨는데

이렇게 설명을 해주시니까

시뮬레이션이 되면서 그 과정이 좀 더 자세하게 이해가 되었습니다.

제가 지금 당장 투자를 할 순 없지만 

투자할 시기에도 규제가 지속되어 이 방법을 써야 한다면

알려주신 대로 두 가지 핵심을 반드시 기억하고 계약 절차를 진행해야겠다고 생각했습니다.

지금은 할 수 있는 방법을 찾아 투자하겠다는 마음이 중요한 시기라고 말씀해주셨는데

규제로 인해 많은 경쟁자들이 사라진 이 시점에 

제가 투자할 수 있는 물건을 열심히 찾아서 행동으로 실천해보겠습니다.

그리고 다음에는 A지역도 앞마당으로 꼭 만들어서 기회를 만들어보겠습니다.

감사합니다^.^