[서울투자기초반 27기 24조 도도기린] 2주차 강의 후기

*배운 것

이번 강의는 공급장이 정리되는 시장에서 어떻게 투자를 해야 할까에 대한 강의였다.

1.공급장이 정리되고 있는 시기에는 신축의 전세가가 먼저 올라가므로 신축을 매수 할 수 있는 기회

그 시기를 놓치지 않게 계속 트레킹 할 것!!

2.공급장에선 매매가/전세가가 눌려있다.

-싼 매매가를 우선으로 두고 공급장이 정리되면 전세가가 상승 할 것이니 현재 투자금이 감당 가능한 선에서 매물 찾기

3.전세 세팅하기

전세대출에 규제가 있는 시기에 전세를 세팅하는 프로세스 그리고 임차인에게 전세관련 확인 할점과 내가 해야하는 행동에 대해 알 수 있었다

*적용할 것

1.서울 투자에서 가장 중요한 것은 위치

 이번에 배운 지역 A 또한 위치가 좋고 환경이 개선되고 있어 앞으로의 위상이 좀 더 높아 질 것이다.

 현재 기존에도 좋았던 역 주변의 변화하는 중

→내가 보고 있는 지역 B 는 경기도 이지만 위치는 서울과 멀지 않다.

 역세권을 선호하고(구축)  역과는 좀 거리가 있지만 서울과 지리적으로 맞닿은 곳에 신축이 들어 올 예정.

여기가 어떤 가치를 지닐지 좀 더 선호도를 파악해보자.

2.내 임보에 적용해 볼 점

-강의에서 도시 형성 과정에 대해 지도에 표시,그리고 요약 정리

이번에 임장을 하면서 느낀 점은 내가 임장한 지역도 역세권을 따라 형성된 시기가 달라짐에 따라 생활권 분위기가 많이 달랐고 오래된 생활권은 신축 단지들이 산발적으로 들어오고 있었다.

이에 따라 도시 형성과정과 앞으로 어떻게 바뀔 지에 대해서도 정리 할 필요성을 느꼈다.

다음 임보 부터는 강의에서 배운 내용을 참고 해서 내가 본 임장지에 적용해 봐야겠다.

3.주변공급 지도에 한판 정리하기

그동안은 그래프로만 주변지역의 공급을 정리하고 각 지역의 지로를 표시했지만

이번 강의에서 지도한판에 지역별/연도별 공급량을 정리해 주신 것을 보고 좀 더 직관적으로 볼 수 있다는 생각을 들었다

다음 임보, 혹은 이번 임보를 보강 할 기회가 있다면 적용해보자!!

매번 양파링님의 강의를 듣고 나면 함께 임장을 한 것 같은 느낌 받는다.

이 느낌을 내 것으로 만들려면 내가 직접 가봐 겠다.

항상 많을 것을 나누어 주시는 강사님 너무 감사합니다.