[서투기 27기 23조_내꿈은 부자할머니] 투자는 우선순위다!! - 2주차강의후기

매일매일 부자의 꿈을 꾸며 행복하게 살고 있는 내 꿈은 부자할머니입니다.

이번 2주차 강의는 양파링님의 강의였습니다. 

강의를 듣기 전부터 기대되었습니다. 

그건 바로 지역분석에 대한 강의였기 때문이지요.

 그 지역의 지역분석을 통해 단지임장할 때 선호도를 파악하고 투자에 써먹는 법!! 

이것이 2주차 강의의 주제였습니다. 

어떤 지역을 하는지가 너무 궁금했는데 강의를 시작하는 동시에 

왜 그 지역을 선택하셨는지 이해가 되었고 저에게 딱 맞는 지역이었습니다. 

그 이유는 공급에 대한 것이었기 때문이었습니다. 

지난달 첫 앞마당을 만드는 지역 또한 공급이 많은 지역이었고, 

그 공급의 장단점을 파악하면서도 내가 잘 보는 것이 맞나라는 의문점이 있었기 때문입니다. 

이번 강의를 통해 궁금증이 해소되었고, 임보를 한 눈에 보는 느낌이어서 너무 좋은 강의였습니다. 

⁉️ 서울수도권 투자

• 투자자가 보는 서울의 개념은 강남권 1시간 이내이다. 서울근처에 있는 경기권도 수도권이므로 알아놔야한다.
• 경기권의 핵심지는 서울보다 많이 오른 곳이 많다. 가격 또한 서울의 웬만한 급지와 비슷하게 형성된 곳이 많다. 그렇기 떄문에 서울과 경기도 모두 알고 있어야 선택지가 넓어지고, 서울도 서울 나름이도 경기도도 경기도 나름이다. 서울만 정답이 아니다.
• 현재시장은 전고점 대비 하락율을 보는 것이 아니라 가치를 판단하여 평가하여야 한다. 좋은 물건은 전고점을 상승한 것이 맞기 때문이다.

⁉️공급으로 보는 투자타이밍

• 대규모공급과 연속된 공급은 투자기회이다.
• 대단지 입주는 저렴한 가격으로 매수할 수 있는 기회가 있다.
• 대규모 공급이 정리되면 전세가 상승이 일어난다. 투자금을 많이 들어 매매를 한 경우 잔금처리기간 3개월간 전세가가 상승하면서 결국 마지막 투자금이 적게 드는 경우가 생긴다.
• 입주장이 정리되기 시작하면 신축이 더 많이 오르고 나머지가 서서히 오르게 된다.

⁉️A 지역분석

• 세대 당 인구수를 보면 가족이 좋아하는 동네를 알 수 있다.
• 연령별 인구를 보면 신규택지에 젊은 사람들이 많이 모여있다는 것을 알 수 있다.
• 그 곳에 살고 싶은 이유는 위치와 교통이다.
• 근로자 연봉이 높지만 거주자 연봉이 낮은 지역은 일자리가 많지만 실거주만족도는 낮다는 뜻
• 신축중심으로 가격이 상승하고 있다.
• 신축 우선검토하기 / 역과의 접근성 검토 / 주변 환경개선 단지 검토 / 평형 별 가격비교 / 단지별 위상비교

⁉️단지임장 할 때 선호도 파악하는 법

• 사람들이 좋아하는 단지가 먼저, 많이 오른다.
• 지역 간의 선호도는 강남접근성으로, 지역 내 선호도는 역접근성과 단지컨디션이다.
• 역에서 가까운 아파트 중에 단지에 들어갔을 때 느낌이 가장(각자 임장했던 곳 중 쾌적함을 느꼈던 단지) 와 비슷한 곳
• 기본적으로 300세대 이상과 역이랑 가까운 단지가 우선이다. 비슷한 연식이라면 역세권 아파트 시세반응이 더 빠르다.

🩷나에게 적용할 점🩷

• 현재 서울수도권 시장이 어떤 모습인지 알고 전고점과 리스크 사이의 합리적인 선을 찾아 전고점을 넘지 않은 단지 중 가장 좋은 것을 하는 것이다. 즉 내 투자금으로 살 수 있는 ‘좋은 자산’을 사는 것이다.
• 투자는 우선순위이다. 우선순위는 선호도가 높은 것이기 때문에 대부분 빨리, 많이 올라간다.
• 아는 지역이 많아지면 가치 판단에 도움이 된다.
• 역접근성과 단지컨디션 - 단지컨디션은 대단지와 계단식
• 현재 시점의 협상은 조건을 유리하게 하는 것이다.
• 끊임없이 변하는 부동산 시장 안에서 내가 할 수 있는 것들과 해야 하는 것들을 하며 점을 찍고 나가는 것이다. 투자를 위한 행동을 해야 한다.

항상 이 환경에 있으면서 내가 할 수 있는 선에서 최선을 다하면 

언제든 기회는 온다!!

루틴이 깨져서 힘든 8월이지만 포기하지 말고 천천히 이 환경에서 이겨내자!!