[서울투자기초반27기 2천 아닌 부천에서 4억 벌조 조만장자2034] 시간 가는 줄 모르고 들었던 양파링님의 강의(지역 입지 분석은 덤!)

안녕하세요

조만장자2034 입니다 :)

서투기 초수강생으로 1주차 주우이님 강의는 실준 강의와 비교해서 난이도가 높아져서 ‘어? 나 아직 준비가 안된 거 아닐까?’ 라는 생각이 들어서 2주차 양파링님의 강의가 업로드되었을 때, 사실 처음에는 무서웠…거든요 ㅋ.ㅋ 

그런데 이게 웬걸!? 주우이님 강의에서 기회의 땅! “구성남, 광명”에 대해 말씀해 주셔서 메모로 차후 앞마당으로 고려하고 있었는데, 광명에 대한 입지 분석을 해줄지는 정말 몰랐거든요 :)

진짜 강의를 홀린 듯이 몰입해서 들었던 거 같아요. 시간이 어떻게 가는지 모를 정도로 지역 입지 분석이 재밌었어요!

그리고 마지막에 전세 세팅까지..! 실전에서 활용할 수 있는 정보들을 알려주셔서 정~~~ 말 유익했답니다!!

1) 25년 현재 서울 시장의 모습 

     :  전고점을 돌파한 단지

        전고점을 넘지 않은 회복 단계의 단지 : 회복하지 않은 단지 중 좋은 가치를 사는 것! 

        아직 저점 수준 

적용점 : 지금 시장에서는 전고점 대비 하락율이 -20% 이상 되는 것을 사는 것 보다 전고점을 넘지 않은 회복 단계의 단지 중 가장 좋은 자산을 사는 것을 목표로 하자 

2)  공급으로 본 투자 타이밍

 : 대규모 공급 + 연속된 공급은 투자 기회

대규모 공급이 진행 중이며 앞으로 예정되어 있는 광명에는 1) 신축 매수 2) 2년차 매수 3) 기축 매수의 기회가 있다. 특히, 매매가보다 빠르게 회복한 전세가 일시적으로 투자금 감소되는 기회를 줄 수 있다. 

적용점 : 광명을 9월 임장지로 정하고 앞마당 만들어 놓자!

3) 광명의 가치 

 : 서울과 굉장히 가까운 광명은 현재 신축 중심으로 가격 상승한 상태, 입지와 상관없이 구축 단지들은 20% 내외 하락

적용점 : 광명의 선호 생활권(철산, 광명) 위주로 ★역세권 입지 좋은 구축을 잘 살펴보되 신축의 기회도 함께 보자! 

사실 모르는 동네에서 단지 선호도를 파악하는 것이 어렵다고 느껴졌는데, 양파링님께서 간단명료한 기준을 세워주셔서 가닥을 잡을 수 있어 좋았다.

★ 지역 내 선호도 : 1) 역세권 >>> 2) 단지 컨디션

수도권에서는 입지다!!!!!!! 

4) 6.27 규제 이후 전세 셋팅 노하우 

: 주우이님 강의 중 현재 시장에서 투자할 수 있는 기회를 5케이스로 나눠 설명 주셨는데,

이 중 이해가 잘 되지 않았던 케이스들에 대해 자세히 풀어서 설명해주셔서 이해하는데 도움이 많이 되었다.

내가 어떤 부분을 신경 쓰고 챙겨야하는지 몰라서 막막했던 두려움이 해소되는 느낌이라, 내가 할 수 있는 부분을 확실히 알게 되니 두려움보다 한 번 해보면 되겠다라는 생각으로 변한 부분이 긍정적인 포인트이다. 

적용점 : 

매도자 - 주전세 가능한지? / 아니면 새로운 임차인 전세 계약서 작성 + 실행까지 기다려 줄 수 있는지 체크

매수자 - 전세 대출 상품이 대출 실행 후 얼마의 기간동안 소유권 이전을 확인하는지 확인 요청(★검증 기간 대비)

부사님 - 매물 임장, 전화 임장을 통해 나의 투자에 적극적으로 도움 주실 수 있는 분을 만나기 

사실, 다음 달은 열중이라 임장이 없다고 해서 자실로 해보려고 하는데 초보다 보니 혼자서 하기 어려울 거 같았는데

양파링님의 강의를 통해 핵심을 잘 배울 수 있었고 양파링님의 입지 분석을 레버리지해서 다음 달 광명 자실 할 수 있다는 자신감이 생겼어요! 

흡입력 있었던 강의! 너무 감사합니다 :D

매일 성장하는 투자자가 되겠습니다!