[서기27기 1단 하다보니 서울등ㄱ1 내품에 있조 리치풀마인드] 2주차 강의후기-가능한 방법을 찾아 투자하고 내 물건을 남기자!

비전보드를 현실로 만들어가고 있는

리치풀마인드입니다.

이번 서투기 2강 양파님 멘토님 강의에서는

단지임장할 때 선호도 파악하고 투자에 써먹는 법에 대해 알려주셨습니다.

더불어 수도권A지역 분석도 함께 다뤄주셨는데요

지난 서투기 강의에서 서울 4급지 지역 중 한 곳에 대해 분석해주신 내용이

인상 깊게 남아있어서 이번 A지역 분석도 기대가 많이 되었습니다.

A지역이 어디일지 궁금했는데

강의를 듣고 보니 왜 A지역을 설명해주셨는지 딱 알겠더라구요.

지난달 앞마당도 공급이 많은 지역이라서 지난달에 공부했던 앞마당과

함께 관련지어 생각해볼 수 있어서 더 집중해서 들을 수 있었던 것 같습니다.

⭐ 서울 수도권 투자에서 가장 중요한 것

• 서울살까? 경기도살까?를 고민하는 것이 아니라 내 투자금으로 살 수 있는 ‘좋은 자산’을 사는 것

⭐ 공급으로 보는 투자 타이밍

• 대규모 공급+연속된 공급은 투자기회이다.→저렴한 가격으로 매수할 수 있는 기회!
• 입주장이 정리되기 시작하면 매매가보다 전세가가 빠르게 반응하여 일시적으로 투자금이 줄어드는 기회가 오기도 한다. 이 잠깐의 기회를 놓치지 않기 위해서는 시세트래킹을 하면서 관심을 가지고 지켜볼 필요가 있다.
• 적용할 점: A지역을 미리 앞마당으로 만들어 놓는다. 매매가/전세가/전세물량 소진을 모니터링한다.

⭐ A지역분석

• 서울과 가장 가까운 수도권이다. 위치와 교통이 핵심입지요소
• 서울과 가까운 가성비 거주지로서 새 아파트가 가장 많이 들어오는 곳으로 가치를 가진다.
• 신안산선(26년 12월), 월판선(29년 12월) 개통으로 교통이 개선되면 업무지구까지 소요시간이 대폭 감소될 예정
• A지역의 공급은 대규모, 연속적으로 예정되어 있지만, 서울 내 입주물량 부족하고 A지역과 맞닿아 있는 서울지역의 공급량이 매우 적은 상태로 A지역 전세물량의 잠재수요처이다.
• 신축 우선 검토, 7호선 접근성 검토, 주변환경개선단지검토, 평형 별 가격비교, 단지별 위상비교
• 적용할 점: 입주장이 지속되며 전세가가 높진 않을 수 있음을 알고 투자. 대신 저렴하게 매수하고 입주물량이 정리되면 투자금을 회수해 갈 것 고려

⭐ 단지임장 할 때 선호도 파악하는 법

• 사람들이 좋아하는 단지가 먼저, 많이 오른다.
• 지역 간 선호도는 강남접근성으로, 지역 내 선호도는 역접근성과 단지컨디션으로 판단한다.
• 역에서 가까운 아파트 중에 단지에 들어갔을 때 그동안 앞마당 중 가장 좋았던 단지랑 비슷한 곳
• 단지컨디션이란 얼마나 쾌적하고 깔끔한지를 보는 것이다. *적용할 점: 투자자보다 수요자의 눈으로!
• 역세권, 단지컨디션 중 비슷한 연식이라면 역세권 아파트 시세반응이 더 빠르다.

⭐ 대출규제 상황에서 전세 빼는 법

• 전세계약서 작성 및 전세대출 실행 시기에 소유권은 매도자여야 한다.
• 검증기간 경과 후 소유권 이전이 되어야 한다. 3~6개월 대비하비하여 안정적인 잔금기간 확보한다.
• 적용할 점: 지금 우리에게 할 일이 생긴 거지 투자를 못하게 된 것이 아님을 기억하자.

원하는 목표를 원하는 시간에 이루는 것은 어렵다.

시장은 변하기 때문에.

끊임없이 변하는 부동산 시장 안에서

내가 할 수 있는 것들

해야하는 것들을 하면 점을 찍고 나아가는 것이다.

그저 공부만 하지말고, 그냥 공부가 아니라

투자를 위한 행동을 해 나가는 것이 중요하다.

기회가 왔을 때 관망하지 말고, 투자해가자!

긴 시간동안 진심담아 강의해주신 양파링 멘토님! 감사합니다.

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