이번에 수도권에 투자하려는 물건이 있는데 리모델링 추진중이라고 합니다.
이런 리모델링 추진중인 아파트도 투자하기 괜찮을까요?
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안녕하세요 부자되자님~! 리모델링이나 재건축 추진 중인 단지는 단계에 따라 다를 수 있지만 구체적으로 사업이 진행되는 경우 전세가가 상승하기 어렵고 보합하거나 하락하는 경우가 있습니다. 매매가 차익은 있을 수 있지만, 보유 과정에서 전세가가 상승하지 않으면서 오히려 추가 현금이 더 들어가는 경우가 발생합니다. 또한, 리모델링 이주 단계에서는 기존 임차인에게 퇴거 목적의 보증금 반환이 필요하며, 추가로 분담금이 발생할 수도 있습니다. 구축 아파트가 신축으로 바뀌면서 매매가가 상승하는 편익이 있지만 그 과정에서 추가 투자금이 더 들어갈 수 있음을 감안하고 매도 계획 등을 잡아보면 좋을 것 같습니다.
부자님 안녕하세요~ 리모델링은 위에 허씨님이 이야기한것처럼 지속적인 전세가하락으로 투자금이 추가될가능성이 있습니다. 하지만 투자를 못하는건아니에요! 그만큼 좋은땅이라는 의미니까요 ㅎㅎ 내 투자금에 가장 좋은 단지인지 고민해보고, 다른 후보들은 없을지 같이 고민해보면 좋을거같아요! 투자 응원드립니다!
부자되자님 안녕하세요~ 리모델링 이슈가 있는 곳은 단계가 진행되면서 매매 가격은 상승할 수 있지만 실거주 가치가 낮아지기 때문에 전세가는 오르지 못하고 있습니다. 부자되자님이 리모델링 물건을 추가분담금 내면서 계속 끌고 갈만한 입지인지 확인해 보시고 비슷한 금액으로 그 단지가 최선인지 확인해보시면 좋을 것 같아요. 투자를 하더라도 추가분담금 낼 수 없다면 단계가 진행되고 가격이 상승했을 때, 매도를 할 수도 있습니다. 감사합니다.
