[서투기 27기 23조_내 꿈은 부자할머니] 부자가 되는 길은 평범함을 벗어나는 길이다‼️-3주차오프강의후기

매일매일 부자의 꿈을 꾸며 행복하게 살고 있는 내 꿈은 부자할머니입니다.🥰

매달 월부신사옥을 방문하는 아주 행복한 운을 받고 있습니다. 👍

이번에도 초대해주셔서 너무 감사드립니다.✌️

중간에 함께한 네트워크 빙고게임에서 지난달에 이어 또 1등‼️

MBTI가 분명 I인데.. 월부에서는 E가 되는 듯한 느낌적인 느낌.. 그만큼 즐거운 월부생활💕

이번 3주차 강의는 4급지의 비교 전략파트였는데 4급지가 어느 지역일지 너무 너무 궁금하였다.

그런데 너무 너무 반갑게 실준반에서 처음 앞마당이라고 할 수 있는 임보를 쓴 지역이었다. 

그 지역과 같은 4급지를 함께 비교해서 수업이 더 재미있었다. 

역시 공부할수록 더 재미가 느껴지는 것을 몸소 체험하였다. 

이 강의를 들으니 앞마당을 많이 만들고 싶다는 욕구, 욕망(?)이 많이 생겼다. 

하지만 행동으로 옮겨야 하는 것이 먼저.. 이번 임보를 완성하는게 먼저.. 할 수 있다.

🎁 비교평가의 가장 중요한 점은 바로 순서이다!!

가치 ➡️ 가격 ➡️ 투자금 ➡️ 리스크 

이 4가지이며 강의에서 가장 중요한 가치와 가격에 대한 비교평가를 배웠다.

이번 3주차는 크게 4Part로 나눠서 강의를 진행하였다.

Part 1 : A지역과 B지역의 지역분석

• 4급지의 특징 - 균질한 택지와 신축, 뉴타운이 있다. 즉 사람들의 실수요가치가 크다.
• 3대업무지구 30분 내외로 직장 출퇴근이 용이한 지역
• 사람들이 선호하는 아파트 신축 택지를 품고 있는 주거지
• 재개발 재건축, 뉴타운 확장으로 주거기능 강화중
• 전세가가 우상향하는 단지가 많아서 투자하기 좋다.
• 서울수도권은 10년 보유를 해야 수익이 난다. 그러므로 느리더라도 정석적으로 가야 한다.
• 결구 투자는 팔지 않을 가치 있는 좋은 자산을 모아가는 행위이다. 투자를 실행해야 그 다음도 있다.
• 가치가 있다. 가격이 싸다. 투자금이 적게 든다. 리스크가 적고 기회를 주는 곳이다.
• 서울4급지는 교통이 핵심이다. 지하철역세권과 버스 및 자차거리
• 교통이 가장 중요하고 그 다음은 환경이다. 교통이 좋지 않으면 연식을 봐야 한다.
• 학군은 상대적이다.
• 공급의 질과 양을 체크해야 한다.
• 생활권이 비슷한 경우 신축 전세가에 따라 구축 전세가가 형성된다.
• 가치와 가격이 비슷하다면 투자금이 적은 곳과 상태 좋은 단지를 선택해야 한다.
• 인접 구의 전세가도 확인해봐야 한다. 4,5급지로 나누는 것보다 인접한 단지들을 비교해야 한다.
• 같은 투자금이라면 좋은 거 먼저, 30평대 먼저 봐야 한다.

Part 2 : A지역과 B지역 비교평가

• 지역 선호도를 명확히 알고 투자 우선순위를 정하고 본질에 집중하는 투자를 할 수 있게 하는 행위가 비교평가이다.
• 순서 - 가치(중장기적으로 팔지 않아도 되는가?), 가격(가치대비 가격이 싼가?), 투자금리스크(전세세팅)
• 더 가치있는 단지를 저평가 된 싼 가격에 감당가능한 투자금을 들여 매수한다.

• 서울수도권의 가치 - 입지(교통, 직장, 환경, 학군) + 상품성(연식)

                             - 입지(지역), 상품성(단지), 선호요소(생활권, 단지선호)

• 투자금이 아니라 가치로 봐야 한다. 전세가를 보면 알 수 있다.
• 저평가는 기본적으로 매매가로만 판단한다(투자금이 아니다)
• 비교평가는 순서가 중요하다. 가치를 먼저 파악하고 가격을 봐야 한다.
• 보조지표 : 전고점, 상승폭, 회복폭, 전세가
• 입지가 변하는 곳과 신축 단지는 조심해야 한다.
• 전세가가 중요한 이유는 실수요가치를 알 수 있고, 투자운용 시 중요한 역할을 한다

Part 3 :  실전비교 FAQ & 액션플랜

• 실수요가치가 어디가 좋을지 생각해본다.
• 상위생활권 20평대는 장기보유 관점으로 봐야하고, 가성비 투자로는 30평대가 더 좋을 확률이 높다.
• 아파트 투자는 결국 사람들의 선호도 ‘어디를 더 좋아하는가’ 를 알아내는 싸움이다.
• 전세가 지금 소진되는 현상이고 전세가가 오르는 시점이므로 투자금이 많이 들어가는 시기가 오히려 좋은 기회일 수 있다.

Part 4 : 에필로그

• 총정리 요약 꼭 기억하기
• 독서와 동료 즉 독서와 인맥이 중요하다.
• 너나위님의 말씀 - ‘네가 평범할지라도 부자가 된 것처럼 살아라’

해주신 말씀이 너무나 많고 강의자료도 엄청 많이 꼼꼼하게 준비해주신 프메퍼님.. 

BM할 것이 너무 많아서 내용으로 정리해보았다. ‼️

질의응답도 엄청 오래해주셨다. 지난달 임장지에 대한 현장에서 느낀 점 질문과 

요즘 루틴이 망가져서 혼자 우울해하고 있는 내 모습에 대한 질문에 대한 답도 정말 정성스럽게 해주셨다.

싸인과 함께 사진도 찍어주신 프메퍼님. 정말 감사드립니다.🤗

오늘 오프강의에서 만난 모든 분들 성투하시길 바라고 다시 한번 초대해주셔서 정말 감사합니다.🤗

열심히 하라고 정신차리라고 초대해주신걸로 알고 

다시 한번 일어나서 해보겠습니다.

앉켠쓴‼️