안녕하세요 끊임없이 성장해가는 스카이브로입니다.
실전반 32기 2강은 용용맘맘맘님께서
투자를 하기 위해 선호도 파악하는 방법을
임장과 임보 단계에서 어떻게 해야하는지에 대해 강의해주셨습니다.
분위기 임장을 잘하는 것은
그냥 분위기만 느끼는 것이 아니라
지역의 선호요소를 찾아내는 것이라고 하셨습니다.
그리고 입지 요소 별 특징을 정리해서 핵심가치를 찾고
반대로 가지지 못한 것을 수요적인 면에서 파악하라고 하셨습니다.
추가 팁으로 임장 전 조원들과 궁금했던 점을 모아서
어떤 부분을 위주로 보아야 할지 미리 체크하는 방법도 알려주셨습니다.
생활권 정리에서도 각 생활권이 가진 것과 가지지 못한 것을 구분해서 정리하라고 말씀해주셨습니다.
단지 임장 시에도 수요를 고민해야 제대로 하는 단지 임장이라고 하셨습니다.
그리고 시세지도와 시세그룹핑에 대해서도 강조해주셨는데요,
시세지도를 통해서는 현장 파악과 시장 흐름을 확인하고,
시세그룹핑을 통해서는 생활권 위상이 나눠지는 부분을 확인하고
매임을 통해 위상 차이를 확인할 수 있다고 알려주셨습니다.
단지분석에서는
생활권 랜드마크 단지와 싸다고 생각하는 단지, 투자 가능한 단지에 더해
생활권은 좋은데 선호도가 떨어지는 단지와
생활권은 떨어지지만 선호도가 좋은 단지까지 정리해보라고 하셨습니다.
매물 임장을 할 때는
사전에 매물 정보, 매물 실거래가, 매물 개수, 전고점 가격, 전고점이 찍힌 시정, 질문 사항 등을
미리 정리해가며
앞마당 중 비슷한 가격의 단지도 확인해서 가야한다고 하셨습니다.
그리고 가격을 협상하다 안될때는
해당 가격으로 더 좋은 조건의 매물도 접근해보라고 하셨습니다.
매물 임장 후에는 최종적으로 뽑은 매물에 대해
가치와 가격에 대해 정리하라고도 하셨습니다.
그리고 요즘 중요하게 느끼고 있는 복기 부분에 대해서도
1~3개월 마다 단지와 가격을 남겨서
내가 선호도를 제대로 파악했었는지에 대해 확인해보라고 하셨습니다.
그리고 가격 변화 확인을 통해
내가 놓치고 있었던 점이 없는지에 대해서 정리하라고 하셨습니다.
임장, 임보부터 비교평가까지
A to Z를 빠짐없이 정리해서
한 권의 매뉴얼을 만들어주신 용맘 튜터님께 감사드립니다 :)
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