[서투기 27기 열매반 1루와 강서구 4려니까 오렌지라떼] 2주차 강의 후기

인상깊었던 점 

양파링 튜터님의 10년 내공을 느낄 수 있었던 2주차 강의였습니다.

현재 서울 수도권 시장은 크게 3가지 형태로 나눌 수 있었고, 단순히 전고점 대비 하락률이 높은 단지를 보는 시장은 아님을 배웠습니다.

오히려 이런 단지는 선호도가 떨어지는 단지일 확률이 높고, 전고점을 넘진 못했지만 선호도 있는 가치 있는 단지를 찾아서 투자해야 할 시장임을 배웠습니다. 더더욱 단지를 보는 눈과 실력이 중요해진 시장입니다.

이번 강의에서는 서울과 가까운 지역을 분석하면서, 과거 비슷한 입주장을 겪었던 평촌의 사례를 통해 앞으로 벌어질 상황과 기회를 생각해 볼 수 있었습니다. 

대규모 공급, 특히나 연속으로 이어지는 공급장에서 2년차 매수, 주변 기축를 매수하기에 좋은 기회가 올 수 있음을 배울 수 있었습니다.

해당 지역은 입지 좋은 구축고 덜 좋은 구축 간에 가격이 혼재된 상황이고, 결국 임장을 통해서 선호도 높은 구축을 가려내고 투자 우선순위를 명확하게 잡아놔야 추후 기회가 있을 때 바로 투자가 가능할 수 있음을 배웠습니다.

특히, 선호도 높은 단지는 결국 가격 반응이 빠르고 더 많이 오르기 때문에, 다음 투자를 진행하기에 수월하고 더 좋은 투자를 하는데에도 유리하므로 선호도 파악의 중요도를 다시 한 번 체감했습니다. 

편견을 갖지 말기 

 - 생활권 끝자락에 위치한 단지라도, 그 단지가 상승장에 가격이 충분히 상승했고, 입지가치 대비 가격이 저렴하다면 충분히 투자할 수 있으므로, 편견을 가지고 단지를 바라보는 행동은 지양해야 함을 배웠습니다.    

대출규제 상황에서의 대처

 - 현재 시장에서 전세를 맞추는 방법에 대해 배웠습니다. 어려운 시장이지만 분명 방법은 존재하고, 협조적인 매도인과 임차인이 존재하므로, 오히려 이런 허들이 있는 시장에서 기회를 찾을 수 있을 것 같습니다. 

적용할 점

• 선호도 파악시 단지컨디션은 이미지를 그려보되, 실수요자의 입장에서, 기존에 알고 있는 비슷한 연식의 선호도 높은 단지와 비교해보면서 파악해보기

• 하반기 내에 해당 지역 앞마당 만들기