[서투기 27기 2글이글 불태우조 인생탐험 깔짝이] 경쟁자의 40%가 사라졌다! _ 서투기 2강 후기

안녕하세요-!

인생탐험 깔짝이 입니다-!

6.27 대출 규제를 생각하면 할 수록

어렵다고 생각을 하고 있던 요즘!

양파링 멘토님 덕분에

시원하게~ 경쟁자 40% 제거했다는 생각에

좀 더 의욕 상승했습니다!

2강에서 다룬 A지역은

인식으로는 정말 금액대가 높다는 생각에

저긴 기회가 없다고 생각하던 지역이었습니다!

근데 2강을 끝나고 든 생각은

기회다…!

이 정도의 투자금 있으신 분들은

앞마당을 만들면 정말 좋으시겠다!

나두 앞마당 만들러 가봐야지~

 

서울 살까? 경기도 살까?

 

서울 살지 경기도 살지

항상 고민을 하지만~

결국 가장 중요한 것은.

내 투자금으로 살 수 있는

좋은 자산을 사는 것!

지금 서울 수도권 시장이 어떤 모습인지를 알고!

전고점과 리스크 사이 합리적인 선을 찾고!

전고점 넘지 않은 단지 중 가장 좋은 것을 사기!

이 세 가지를 마음에 새기면서~

양파링 멘토님과

랜선 앞마당 만들기 스따뜨!

 

공급은 항상 리스크일까?

 

공급은 리스크라고만 생각했다.

공급이 쏟아지면

도망쳐!!!!!!

라고 생각했던 나는

이번 강의를 듣고

아. 이건 기회가 될 수도 있구나?

대규모, 연속된 공급이 

어떠한 기회를 주는지.

입주장이 정리될 때

매매가와 전세가가 어떻게 반응을 하는지.

선호도와 연식에 따라

상승순서와 상승폭이 다르기 때문에

내가 어떤걸 해야 할지까지!

→ 앞마당 만들자..!

→ 선택할 것 우선순위 정하자..!

→ 매매가/전세가/전세물량 소진 철저히 모니터링 하자..!

 

입지 _ 위치, 교통

 

역시 서울, 수도권에서는

역시 위치 교통이구나..!

그런 점에서 A는 정말 최고다!

거의 그냥 접근성이 최고!

그리고 지하철도 강남 가는 호선 있기에

아파트 가격에 미치는 영향이 크다!

 

양파링멘토님과 함께 하는 투자전략

 

1. 신축 우선 검토

2. 지하철 호선 접근성 검토 

3. 주변 환경개선 단지 검토

4. 평형 별 가격비교

5. 단지별 위상비교

생활권 별로 어떤 생활권이

지하철 노선 접근성이 좋은 단지인지~

새로운 공급 입주로 입지 개선이 될 단지인지~

다수 단지의 하락률이 빠져있기에

가치 정리를 꼭 해야 한다!

서울 접근성 중요한 지역인 만큼

지하철 노선 접근성 우선 검토!

 

단지 임장 시 선호도 파악

 

단지 선호도를 아는 것이

아주 중요하다아~

사람들이 좋아하는 단지가

먼저! 또 많이!

오르기 때문이다아~

단지 비교를 통해

상승 순서와 상승 금액 등을 비교하면

좋을 듯 하다

그러므로 선호도 차이를

알아볼 수 있다!

지역 간 선호도는 

아무래도 강남접근성이고~

지역 내 선호도는

역세권 & 단지컨디션!

나만의 대표 단지 컨디션을 생각하고

좋은 곳과 덜 좋은 곳

비교해서 생각하면서

단지임장을 하면 훨씬 수월하겠다!

6.27 대출 규제 이후 챙겨야 할 일이 

많아진건 사실이나

나만 번거롭고 막막한 것이 아니기에~

이 덕분에 많은 경쟁자가 사라졌다!!

이러한 막막함 속에

분명 나를 반겨주는 조건과

나와 함께 할 부동산 사장님이 계실 것이다!

좋은 강의

감사합니다~!