[재테크기초반 9기 3삼오오 모여 재테크 공부해서 8자 고치조 소소한실천] 3강 강의후기

재테크 기초반 3강 권유디님 강의를 듣고,

투자를 미룬다는 건 “돈”이 일할 기회를 놓치는 것이다. 자는 동안에도 돈은 일할 수 있다.
왜 진작 몰랐을까? “돈”이 일할수 있는 기회를 놓치고 있다는 것을~~ㅠㅠ

막연히 많은 돈으로만 투자한다고 생각하고 있던 것들을 재테크 기초반을 들으면 적은 금액으로도 얼마든지 재테크를 할 수 있다는 생각의 전환을 하게 되었다.

강남 부자들도 적은 돈으로 투자한다니…. 나도 할 수 있다고 생각하니 가슴이 두근거린다.

□ 꼭 기억해야 할 부동산 용어로 이것들은 알아두자

1. 생존 용어- ⓵전입신고(이사 왔다는 사실을 주민센터에 신고하는 것)

 ⓶확정일자(언제부터 살기 시작했는지 주민센터에 신고하는 것)

2. 투자 용어- ⓵레버리지(타인의 자본을 이용하여 투자하는 것(대출, 차용 등))

 ⓶입주물량(앞으로 입주할 새 아파트의 세대수(주변 입주물량을 반드시 확인 필요)

 ⓷용적률(땅의 면적에 대한 건물의 연면적 비율-용적율이 낮게 재건축 확률이 높음)

 ⓸전세가율(전세가/매매가(전세가율이 높을수록 전세입자들이 매매할 확률이 높 아지고, 아파트 가격이 상승할 수 있다)

□ 나에게 맞는 부동산 투자의 종류

 수익 유형별 : 시세차익형,

 투자 대상별 : 아파트

 투자 방법별 : 매매

아파트 하나 잘 사면 몇 년 동안 모아야 할 월급만큼의 수익이 생길 수 있다. 이 말을 들으니 설렌다.

아직 덜 오른 아파트는 단순한 정체가 아닌 기회의 문이 될 수 있다는 신호일 수 있다고,

그래서 투자는 타이밍과 선택이 중요하다고….

투자는 자산을 축적하는 과정에서 

S급투자 = 현금흐림(1)+시세차익(2)을 동시에 이룰 수 있는 자산을 축적하는 과정으로 좋은 투자를 할 수 있는 투자 대상을 물색하는 것이다.

적절한 투자방식으로 투자 범위를 설정해야 하는데 범위 방식은 세 가지로 나뉜다. 

1)서울/수도권 : 강남역 1시간 내 접근 가능한 곳

2)광역시 : 상품성 뛰어난 신축, 입지 좋은 구축

3)지방 중소도시 : 도시가 젊으며 상품성 뛰어난 선호 신축, 차선호 신축

성공적인 부동산 투자를 위한 핵심은 방법은

1) 아파트 후보 수집(네이버 부동산 검색)

2) 비교평가-아파트의 가치, 가격이 비슷할 경우 어느 곳이 더 좋은지, 장바구니에 넣어놓고 더 저렴한 곳을 찾는다.

3)저평가 아파트 고르는 방법- (1) 가격 : 가치에 비해 가격이 싼지?

 (2) 최선 : 투자금으로 할 수 있는 최선인지?

더 좋은 아파트 선택 기준은 

◆기회가 와도 기회인지 모르고 용기(두려움)가 없어서 실행을 못 하면 아무것도 못 한다.◆

또한, 아파트의 가치는 “강남 접근성”으로만 정해지는 것이 아니라 임장을 통해 한강 접근성과 거주환경까지 종합적으로 고려하여 가치를 판단해야 한다.

재테크 기초반을 통해 현금흐름과 시세차익을 모두 잡기 위해서 나에게 필요한 것은 

종잣돈(저축,베타)을 만들어 나에게 맞는 투자 방식을 찾아 적절한 시기에 투자를 할 수 있도록 하는 것이다.

지금까지 배운 시스템(통장쪼개기, 목표 저축률 , 연금저축세팅)을 구축해서 나에게 맞게 설정해 활용할 수 있도록 더 노력해야겠다.

월부와 함께 할 수 있어 오늘도 감사하고, 행복합니다.