[경매올인원]타이탄 84 기초반 후기

1. 두근두근 강의를 준비하면서 기대했던 점
 

• 온라인 수업이 아닌 오프라인 수업

• 경매의 전체적인 흐름 알기!

• 배운걸 토대로 실천해서 낙찰 후 수익화까지!

 올해 경매에 관심을 갖게 되었고 도전해보고자 마음을 먹었다. 

 경매에 대한 지식이 전혀 없다보니 어디서부터 공부를 시작해야할지 막막했다.

 올해 초 부터 월부에서 다양한 수업들을 접하면서 월부 강의에 만족도가 높았던터라 경매 강의를 듣게 된다면 월부에서  들으면 좋겠다 생각했다. 한가지 걸리는게 있다면 온라인이 아닌 오프라인 수업을 듣고 싶은 부분이었다.

 그러던 와중 평소에 관심있게 보던 경매 올인원 라이브 수업을 듣게 되었고 오프라인 강의로 들을 수 있다는 것을 확인 

 했다. 한치의 망설임 없이 바로 강의를 결제했다. 

 이 강의를 통해 경매 왕초보인 내가 경매의 전체적인 흐름을 알고 알려주신 것들을 꾸준히 공부하고 실천하여 여러 시행착오와 경험끝에 명도 코칭이 끝나기 전 낙찰을 받아 소액쌤, 하늘세상님께 명도코칭을 받을 나를 기대 해본다.

2. 해당 챕터 강의에서 새롭게 알게된 점 (+느꼈던 감정)

느낀 점

 

 #두려움→재밌다→할 수 있다 라는 확신→꾸준히 반복하자 (이것만 제대로 소화 하자!!!)

 권리분석 어렵지 않을까? 막연한 두려움으로 권리분석 강의 듣기를 미루고 또 미뤘다. 

 올인원 커리큘럼이 시작되고 한참 지난 후에 하늘 세상 쌤의 첫 강의를 듣는 순간! 신뢰감있는 목소리와  이해가 쏙쏙 

 되는 명쾌한 강의로 걱정과 두려움의 마음이 ‘쉽고 재밌다’로 바뀌면서 권리분석에 대한 마음의 벽이 허물어졌다. 

 이걸 왜 이제 들었을까!?!?하늘 세상쌤이 알려주신대로만 꾸준히 따라 하고 반복하면 권리분석 걱정 없겠다는 확신이 들었다.

알게된 점

[챕터 1] 쉽고 재밌게 아파트 경매 시작

• 경매프로세스 6단계=물건선정→권리분석→임장→입찰→명도→매도

• 경매란 끈기와 꾸준함이다.

• 말소기준권리= 인수와 소멸 기준의 기준/ 저당, 근저당, 압류, 가압류

• 말소기준권리 보다 등기순서가 빠른 권리= 선순의 권리=인수

                                              늦은 권리=후순위 권리=소멸                

[챕터 2] 본격적인 권리분석의 시작

• 권리분석 순서

  -스텝1: 말소기준권리 찾기(저당, 근저당, 압류, 가압류)

  -스텝2: 임차인 대항력(선/후순위 )파악

  -스텝3: 임차인 배당가능여부(전입+확정+배당요구)

   

• 임차인의 권리

    -대항력, 우선변제권, 권리신고&배당요구

• 대항력

    -전입날짜>말소기준권리=선순위/ 대항력 0/인수

    -전입날짜≤ 말소기준권리=후순위/ 대항력 X/소멸

    -전입신고 다음날 효력 발생

• 우선변제권

  -전입+확정일자/ 날짜가 서로 다른경우 늦은 날짜로 배당순서 결정

   

• 권리신고&배당요구

     -신청서+주민등록등본+임대차계약서

[챕터 3] 10초 만에 끝내는 권리분석 노하우

• 소액임차인

  -보증금이 법이 정한 기준보다 적은 임차인

  -경매기입등기전 전입+배당요구=보증금 중 일정액을 가장 먼저 배당=최우선 변제

  -최초담보물권설정일&지역으로 소액 임차인 여부 판단

   

• 소액임차인 판단 방법

  1.최처담보물권 설정이과 지역을 확인

  2.임차인의 보증금 금액이 기준에 맞는지 확인

  3.임차인이 경매기입등기 이전에 전입을 갖추었는지 확인

  4.배당요구를 했는지 확인

• 배당의 종류

  -(근)저당:순위배당=등기된 순서대로 받아가는 것

  -(가)압류:안분배당=채권액의 비율대로 받아가는것

• 필수확인서류 3종세트

   

  1.매각물건 명세서(말소기준권리 확인)

  2.전입세대 열람(선순위 전입세대 여부 판단)

  3.현황 조사서(선순위 임차인이 맞다면 이집과 어떤 관게가 있는지 확인)

  4. →1.매각물건 명세서(임차인의 권리신고 배당요구 확인)

[챕터 4] 이것만 알면 나도 권리분석 마스터

• 주택임차권

 -계약이 종료된 후 보증금을 못 돌려 받았을 때 법원에 신청

 -등기 후 전출하더라도 전입(대항력)이 계속 유지되는 효과

 -임차권등기가 된 날짜가 중요한 것이 아니라 등기의 내용이 중요

• 말소기준권리2

  -선순위 전세권/선순위 가등기=배당요구를 했을 때? 말소기준권리가 되면 소멸

                                            =배당요구를 안 했을 때? 말소기준권리가 아니면 인수

 -경매기입등기

• 선순위 임차인이 있을 때 주의사항

  -당해세,조세채권, 체불임금, 토지별도등기

  →선순의 임차인이 배당을 못받는 부분을 추가 인수해야 할 수도 있으으니 꼭 확인하기!

3. 당장 실행 할 1가지

-***앞마당 1순위 지역 물건선정 후 권리분석

4. 강사님을 더욱 신나게 하는 감사인사 

듣다보면 저절로 이해되는 매직! 

경매 왕초보도 권리분석과 친해질 수 있는 명쾌한 강의!

하늘쌤의 흡인력이 있는 목소리와 설명에 강의 시간이 순삭!

하늘세상 쌤의 명쾌하고 흡인력 있는 강의 덕분에 막연하고 두려웠던 권리분석을 자연스레 이해하고 배울 수 있었습니다. 경매 왕초보에게 권리분석에 재미와 흥미를 느끼게 해주시고 가까워 질 수 있게 해주셔서 감사합니다! 가르침 주신것들 익숙해질 때 까지 꾸준히 반복하겠습니다! 다시 한번 감사드립니다!!!!

5. 올인원 여정에서 기억나는 고마운 사람이 있다면?

오랜기간 많은 시행착오를 통해 얻으신 경험과 지혜를 아낌없이 나눠 주시는 소액임차 쌤과 하늘세상 쌤  두분의 강의를 듣고 배울 수 있음에 감사합니다!

경매 왕초보에게 경매와 가까워질 수 있고 낙찰까지 실행 할 수 있도록  많은 고민이 담긴 세심한 커리큘럼과 강의를 기획해주신 하니님께 감사합니다!

14조를 잘 이끌어주신 조장님과 함께 한 14조 조원분들 함께 할 수 있어 든든하고 많이 배울 수 있었습니다. 너무 감사합니다.

오프라인 강의가 끝나고 폭풍질문들에 귀한 답변주시고 귀한 경험과 노하우도 아낌없이 나눠주신 행복해반장님, 김유 반장님, 쭈복반장님, 서희 반장님들께도 너무 감사합니다.

더운 날씨 법원 견학을 이끌어주시고 많은것들을 알려주시고 나눠주신 이주용 반장님과 함께 했던 견학조원분들도 감사합니다.

올인원 경매 2기 함께했던 동기분들께 감사합니다.

오프라인 수업 때 맛있는 강의 자료, 맛있는 간식, 쾌적한 환경에서 공부할 수 있게 힘써주신 월부와 강의에 도움주신분들께도 감사합니다.

**강의 현장 사진 1개 이상 필수로 넣어주세요 :)