열반스쿨 기초반 2강 강의 후기[열반스쿨 기초반 68기 toberich]

시작에 앞서 할일-보여주신 비전보드를 보고 나의 비전보드를 다시 수정하기

-목실감 작성하기

-앞마당을 늘리기

2강에서는 내가 몰랐던 부동산 투자자로서의 원칙을 알게되었다.

투자란-돈이 일하게 하는 것

-관여하지 않아도 자동으로 돈이 벌리는 것

좋은 투자란- 잃지 않는 것

*투자 원칙

1.투자는 긴 시간을 투자하여 씨앗의 싹을 틔우고 자랄 때 처럼 기다린다.

2.불황일 때 싸게 사서 비싸게 팔아라(지금이 기회이다!!)

3.장기간 투자할 수 있는 것에 투자하라(사업으로 생각하고 10년 뒤 수익을 낼 수 있는 것으로 사라)

**부동산의 좋은 투자-같은 가격에 더 가치가 높은 부동산을 사는것

부동산의 입지-50-70%는 직장과 교통이 좌우

1.직장-수요가 있고 거주자가 많으면 가격차이가 날 수 밖에 없다

직장이 많을 수록 가치가 높다(서울은 강남 1시간안-강남 접근성 중요)

2.교통

3.학군-항상 중요하지는 않지만 언제가 매도를 해야한다면 타인의 수요가 중요하다(중학교가 중요)

4.환경-편의시설,젊은 사람이 많은 곳,신축 택지지,커뮤니티가 발달한 곳

5.호재/악재-하락기에는 호재가격이 반영되지 않는다.상승기가 되면 호재가격이 반영이된다

그래서 이왕이면,호재가 있는곳이 좋다

호재는 3년 이내에 일어나 입지를 개선시킬 수 있는 곳

6.브랜드-차의 하차감과 같은 원리

***추천도서-월급쟁이 부자로 은퇴하라, 미라클 모닝

****부동산 투자는 가격<가치(비교평가-같은 가격일때 가치가 있는지)-앞마당 만들기

부동산 투자의 기준-10년뒤 내가 가진 부동산 가격은 오를 것인가??

투자자-원칙에 따라 투자하라

저평가

환금성

수익률

원금보존

리스크 관리

너바나님께서 알려주신 투자의 원칙을 따라하기 위해서는

앞마당이 1개 이상은 있어야 비교평가가 가능하다.

나는 내년에는 꼭 1호기를 만들것이라서 앞마당 만들기에 시급함을 느낀다.

아직 초보이기에 앞마당만들기에 대한 구체적인 방법을 몰라

앞마당 만드는 방법에 대한 공부부터 해봐야 할것같다.

해야 할 일들이 늘어나니 조급함이 생기고, 벌써 힘든느낌이 든다ㅠㅠ(정신차려~~)

정리하다 보니 아직 수업을 다 이해한 느낌이 들지않는다.꼭 복습하자!!