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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
- 이번 강의를 들으면서 특히 대규모 공급 지역을 어떻게 바라봐야 하는지에 대한 시각이 많이 정리된 느낌이었다. 공급이 많은 A지역을 단순히 ‘위험하다’고 피하기보다는, 오히려 투자 기회가 숨어 있는 구간이라는 점을 강조해준 것이 인상 깊었다.
- 강의에서 다룬 핵심은, A지역처럼 대규모 공급이 연속적으로 이어지는 경우 매도자들의 다양한 사정으로 인해 급매 성격의 매물이 대거 나오고, 입주 초기에는 시세가 불안정하게 흔들릴 수밖에 없다는 점이었다. 특히 세대수가 클수록 이 불안정한 기간이 길어지게 되는데, 이때가 투자자 입장에서는 오히려 ‘저점 매수’의 구간이 될 수 있겠다는 생각이 들었다.
- 흥미로웠던 것은, 대규모 공급이 어느 정도 정리되고 나면 전세가가 매매가보다 더 먼저 회복한다는 흐름이었다. 전세 물량이 소진되면서 수급 균형이 맞춰지고, 이후 매매가는 일시적인 보합을 거쳐 상승세로 이어진다는 패턴이 반복된다는 것이다. 이 시점은 투자금이 상대적으로 줄어드는 구간이기에, 기회를 선점할 수 있는 절호의 타이밍이라는 점이 설득력 있게 다가왔다.
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