[서투기 27기 8월에 임장?! 이러니 부자되조 소소행복] 양파링멘토님께 배운 2주차 강의 후기

안녕하세요.

매일, 조금씩, 꾸준하게~~

소소하지만 행복하게 성장하고 있는 소소행복입니다^^

벌써 서투기도 중반을 향해 달려가며
양파링님께서 2강을 강의해주셨는데요.

이번 2강에서는 서울과 가장 가까운 지역 분석과
단지 선호도, 6.27 대책 관련 내용에 대해 배울 수 있었는데요.

1강부터 6.27 대책 관련하여 자세한 설명을 해주신다는 예고를 해주셨기에

 기대 한가득한 마음을 안고 강의를 들었는데,
역시는 역시! 와 자세한 설명으로 궁금증을 해결해 주셔서 감사합니다.

지역분석

먼저 지역 분석에 앞서 왜 해당 지역을 지금 봐야하는지 현재 수도권 시장의 모습을 통해 알려주셨는데요.
현재의 서울수도권 시장의 모습을 알 수 있었을 뿐만 아니라, 지역이 중요한 것이 아닌, 내 투자금으로 살 수 있는 '좋은 자산'을 사는 것이 중요하다는 것을 먼저 되짚을 수 있었습니다.

1강에서 역세권보다 그 지역의 핵심입지요소가 중요하다는 것을 배웠는데,
이번에 지역분석을 들으며 이 지역의 입지요소가 어떤것인지 배우니 더욱 생동감이 있었는데요.

이번에 배운 지역은 공급이 너어무 많은 곳이었는데
단순히 해당 지역이 어떤지 정도를 배운 것이 아닌, 가치를 넘어  생활권과 가격이 어떤지 그리고.공급이 많은 시장에서 어떤 식으로 접근해야할지 알 수 있었습니다.

강의 내내 이 지역은 꼭 가봐야한다 이번 임장지가 아니라면 서투기가 끝난 이후라도 꼭 가보라고 하시는데 딱 1년 전에 해당 지역을 서투기에서 앞마당으로 만들며 뜨거운 태양아래 반쯤 혼미해진 정신으로 허허벌판을 걸었던게 생각났습니다. 그사이 얼마나 많은 변화가 있었는지 꼭 가서 확인해보겠습니다.

그리고 각 주요 구축 위상 비교해볼 수 있게 단지별로 정리해주신 보물 같은 표를 주셔서 너무 감사합니다.

단지임장할때 선호도 파악하는 법

이번 2강을 듣기 바로 다음날 단임이 있었습니다
그래서 뭐에 치였는지 계속 밀리던 강의 새벽에 일어나서 겨우 듣고 임장하러 갔는데요.

바로 단임 직전에 선호도 파악하는 방법을 배워서 가야겠다는 생각에 더 귀에 잘 들리던 파트였던 것 같습니다.

단지 선호도는 결국 지역내 선호도이고,
지역내 선호도는 딱 두가지만 보면  된다는 것을 배울 수 있었는데요.

저도 선호도가 떨어지는 단지에 투자해 상승의 맛을 보지 못한만큼..

선호도를 파악하는게 얼마나 중요한지 느끼는데요.

어떤 것들이 많이 올랐는지 공통점을 찾아 사람들이 좋아하는 단지를 찾는게 중요하고,
이를 위해 임장가며 임보쓰는 것이라는 기본을 다시 상기할 수 있는 소중한 시간이었으며,

임장가서 나는 이 지역에서 어디를 투자할지 찜하고 오라고 하셔서 단임하는 동안에도 내가 산다면 어디를 살지 생각하다보니 조금 더 집중하고 선호도 파악하는데 용이했던 거 같습니다.

6.27 규제 이후 전세셋팅 노하우

가장 기대했던 부분으로, 멘토님께서는 현재 시장에서 어떻게 전세를 빼야할지 상황별로 풀어서 자세히 설명해 주셨는데요.

이런 시장에서는 가격만 깍을게 아니라 조건을 유리하게 만드는게 좋다는 팁까지 얻을 수 있었습니다.

매도인, 임차인, 부동산사장님과 어떻게 대응해야할지 전체적으로 정리를 해 주셔서 강의를 듣고 난 지금 한결 마음이 가벼워졌습니다 ㅎㅎ

이런 규제로 인해 이미 많은 경쟁자가 이 시장에서 사라졌다며, 할 수 있는 방법을 찾아 투자하겠다고 마음먹는게 중요하다고 알려주셨는데요.

말씀하신대로 결국 이런 좋은 시장에 내 물건이 남아있다는게 정말 중요한 시장이란 걸 다시 한번 느낄 수 있었습니다.

마지막으로~~

내 비전보드에 적힌 목표를 현실로 이루는 과정에 있기에 내가 할 수 있는걸 하면서

투자를 위한 행동을 하는 것이 중요하다고 해주셨는데요.

"여러분은 지금 비전보드를 현실로 만들어 가는 중입니다"

말씀에 뭔가모를 여운이 많이 남았습니다.

이렇게 무더운 여름 땀으로 샤워를 하며, 움직이는 성장하고 성공해야겠다.

남은 과정도 묵묵히 해야 할 일을 그저 해나가면서 꿈을 현실로 이루겠다! 고 다짐해봅니다.

BM.
임장지에서도 지역내 선호도를 파악하여 단지분석하기