열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 69기 103조 연유hope]

[너바나의 부동산 투자 원칙과 기준]

■ 나에게 와닿았던 점

□ 2-(1) 인생을 바꾸는 방법

롤모델로 배울 수 있는 사람이 곁에 있어야!

롤모델이 있으면 좋은 모델링이 되고, 그 방향을 바라보며

그 그림자를 더 가까이에서 따라가 볼 수 있기에 정말 중요하단 생각이 든다.

확실한 동기부여면에서도 그렇고.

그런 인연을 지금의 조모임을 비롯해 월부를 통해 앞으로 만들어가고 싶다.

나 역시 누군가에겐 곁에 있고 싶은 사람이 될 수 있도록

내 성장에도 소홀히 해선 안되겠지^^

투자자로 공부하는 초반에 상위목표, 하위목표, 우선순위 정해야

→ 성장영역 중심으로 관리!

엄마, 주부, 튜터(수학), 부동산투자자 모두 같은 강도로 할 순 없다.

지금 나의 성장영역은 ‘부동산투자자’로서의 역량을 키워가는 것.

염두해두고 우선순위를 정하자.

아침에 중요한 일 → 목실감(누적시간 관리도 중요), 독서, 강의 등

이미 육아와 일에서도 시간차로 벌어지는 변수들이 생기기도 하고,

저녁엔 누적된 피로로 의지와 상관없

이 잠들어버리기 일쑤였다.

아침시간을 이용해 효율 극대화하기!

‘10억달성’ (10년기준)을 위한 시간 → 1주 20시간 투자공부

‘10년에 10억 달성은

1년에 1억 모을 수 있는 전문가가 되어야 한다는 것.

1만시간은 들이자!

10년동안 1만시간, 1년이면 1천시간, 즉 1주당 20시간.

1천시간을 채우면 최소한 돈에 대한 방어능력은 생긴다.

3~4천시간을 채우면 소득이 회사소득보다 늘기 시작할 것이다.’

너바나님 말씀 통해 어느 정도의 시간이 지나야

투자자로서의 나도 재테크 레벨이 때마다 이정도는 되겠구나

좀 더 구체적으로 알게 되었고

중단기목표 세우는데 많은 도움이 되는 내용이었다.

지금의 현재 내모습 = 과거 나의 행동의 결과의 합

그렇다면, ‘미래의 내모습 = 지금 나의 행동의 결과의 합’ 일테니

하루하루 목표로 하는 것들을 지키려는 작은 성공들이 모이다보면

반드시 그 합은 성공일 수 밖에 없겠지.

오늘+오늘+오늘+…+오늘 = 성공, 화이팅!

□ 2-(2) 부린이에서 투자고수되는 법

투자자의 운명을 결정하는 것은 머리가 아니라, 배짱!

→ 투자의 성공여부는 얼마나 오랫동안

‘세상의 비관론’을 무시할 수 있는지에 달려있다. -피터린치-

강연 중 투자자의 성공은 투자처가 아니라, 투자자의 실력이라고 하셨다.

실력을 쌓고 가치를 볼 줄 안다면 그 경험과 믿음에서 배짱을 갖고 기다리자!

투자는 ‘실력과 기다림의 미학’으로 맺어지는 결실이라 생각들었다.

□ 2-(3) 10년 뒤 가장 가격이 많이 오를 아파트 찾는 법

강남이 좋다

당연히 강남이 좋다.

교통도, 학군도, 주변환경도, 문화생활하기에도 입지가 좋으니까

누구나 선호하겠지.

살기 좋은곳이니까.

하지만 그 당연함을 강연 중 세밀히 구석구석 살펴보았다.

적어도 전문가라면 왜 좋은지도 일반인과

다르게 이야기할 줄 알아야겠지.

직장에서도 각 지역구 종사자수, 사업체수, 직장인평균 월급여 등을 통해,

교통에서도 주.요.직.장.에 지나는 지하철 호선과 또 맞닿아 이야기가 되고

(그냥 더블역세권 등 이어서가 아니고)

학군 역시 결국은 특목고를 많이 보내는 중학교 학군을

봐야될 이유(고등학교의 경우 특목고 아니면 극히 일부 강남에 있는

고등학교에서 서울대 많이 감),

이런 데이터들을 근거로 왜 강남으로 몰릴 수밖에 없는지,

왜 시간이 지나도 불변할 가치 있는 곳인지

'강남'의 가치를 명확하고 분명하게 알았다.

부동산의 입지에서 따져야 할

항목 간의 상관관계도 보였고

흐름이 쭉 그려졌다.

근거 있는 데이터를 기반으로

다각적 접근과 해석으로 풀어나갈 줄 알아야한다.

‘나는 전문가다,

나는 투자자 전문가다,

나는 일반인이 아니다.’

부동산은 개미와 개미와의 싸움

세계 10대기업 2008,2018년을 비교해보니

10대기업 중 9개의 기업이 순위에서 사라졌다.

주식은 기업 성장성 등에 따라 시시각각 달라지는

시장의 흐름을 읽고 미래를 항상 예측할 줄 알아야한다.

반면 30년뒤 부동산에서 가장 가치있는 지역은 어디일까요?

당연히..

주식과 부동산을 이런 관점으로 놓고 보니

차곡차곡 내가 실력을 쌓으면 충분히 승산있는 게임이구나.

희망적인 멘트였다.

□ 2-(4) 부동산 가격에 영향을 미치는 요소 & 너바나의 투자 기준

환금성

대부분은 부동산 투자를 할 때면 대부분은 오를게 맞는지,

오르면 그게 어느 시점인지만 주 관심사인 경우가 많은데,

환금성에 대한 부분은 아직 초보투자자여서도 그렇겠지만

이걸 염두하며 투자한 분들을 보지 못했고

나 역시 크게 생각해보지 못했던 부분이었다.

‘저.환.수.원.리’ 새기고 새기자!!

□ 2-(5) 초보자가 앞으로 6개월간 해야 할 일

태도가 인생이 된다.

표정이 밝고 잘 웃는 사람은 행복합니다.

적극적이고 긍정적인 사람은 잘됩니다.

낙천적이고 희망적인 사람은 성공합니다.

너바나님이 원래 시를 문장마다 역으로 읽어주시는데

원래 시보다 더 와닿았다.

행복하고 잘된, 성공한 부자의 마!인!드!부터 배우자!!

부자의 그릇을 채워라!

동료(러닝메이트), 강의, 실전투자, 부자의 태도, 임장, 독서, 멘토.

23년 12월을 기점으로 조금씩 나의 그릇도 한방울 두방울 채워가는 중이다.

지금 당장 내가 채울 수 있는 것들부터 채워나가기. move move!

You become what you think of.

스스로를 믿어라!!

■ 적용해보고 싶은 점(BM)

목실감 - 좋은 성과를 만드는 좋은 습관

매일이 쌓여 바뀌는

한달, 6개월, 1년 뒤 내 모습도 궁금하다.

최종목표는 쪼개 5년, 다시 쪼개 1년,

한달, 한주, 하루, 지금의 목표부터 채워 가는게

가장 우선이자 먼저 해야 할 일이니 목실감을 통해

내 변화를 나도 느끼며 하루하루의 성과를 돌아보고

자기반성과 감사를 통해

어제보다 나은 오늘의 나로 성장하자, 도약하자.

이 변화 자체가 부자의 그릇이 되고,

부자가 되는 가장 중요한 첫단추라 생각된다.

1주 20시간 투자공부

- 평일 20시간 투자공부 시간 채우기.

- 독서 12월 1권, 내년 매달 3권씩 목표

‘나는 부동산 전문가다’ 마인드 장착

아침 비전보드 보면서 외치는 확언 속 멘트추가!

‘나는 부동산 전문가다.’