[서울투자기초반] 양파링님의 공급으로 보는 투자 타이밍 강의 후기

안녕하세요! 불필요한 것들과

거리두기를 하고 살아가고 있는

“신경끄기의 달인” 신끄달입니다.

월부를 만나고 나서 정말 매일을

헉헉 거리면서 살아가고 있습니다.

(혹시… 저만 이런 것은 아니겠지요….)

대체 무엇이 나를 이리도 열심히

살게 만들었는가???

바로…"여러분!!"

“내가 만약~~~ 외로울 때면~~~”

농은 여기까지..ㅎㅎㅎㅎ

언제나 월부 강의는

진심이 가득 담긴 진리죠!

이번 양파링님의 A지역 뽀개기 강의도 정말

감동이었습니다. 어떻게 하면

그렇게까지 지역을 분석할 수 있게

되는 걸까요????

(과연 나에게도 그런 날이 오는 것인가?ㅎㅎㅎ)

자자!! 자꾸 잡소리만

신끄달!! STOP!!!!

이번 후기는 양파링님 강의 중에서

가장 인상 깊게 들었던

"대규모 + 연속 공급에 따른 투자 타이밍!"

에 대해 정리해보려고 합니다.

자 그럼!! 렛츠~꼬우~!!

양파링님의 3가지 타이밍에 대해

말씀해주셨습니다.

가정은 대규모+연속 공급

첫번째 타이밍!!

신축매수!!

대규모 공급이 나오게 되면

각기 다른 사정의 집주인을 가진

수많은 매물들이 쏟아져 나옵니다.

우선, 시장에서 많은 매물이 나와

경쟁하는 것만으로도 매수에 유리한

상황이 형성되는데~!!

6.27과 같은 강력한 대출 규제대책이

나오면 잔금을 치루지 못하는

급 매물들이 나올 수 있습니다.

또, 분양이 침체되는 시장이라면

마이너스 피가 붙는 물건들도

있을 수 있겠죠???

이런 타이밍이 바로  우리와 같은

투자자에게는 절대가격을

싸게 매수할 수 있는 절호의 기회가 되는겁니다!

다만, 우리가 이 타이밍에 맞춰

관찰을 잘하고 있어야겠지요?!

(단, 투자금이 많이 들어갈 수 있다는 것은

비밀입니다! ㅎㅎㅎㅎ)

두번째 타이밍!!

2년차 매물 매수

왜 하필 2년차 매물의

타이밍을 노려야 하는 것일까요?

우선 2년을 보유, 거주한 물건은

양도세가 기본세율일 적용됩니다.

절세의 효과를 누릴 수 있겠죠?

이런 매물들이 시장에 나오는

그 순간을 잘 노려야 합니다.

만약, 이 시점에 인근 신축 대단지의

 입주시점이 맞물린다면?!?!?

오마나!!!! 골라먹는 재미가 생기겠죠??

상상만 해도 기분이 좋아집니다.

하지만, 여전히 이 타이밍도

투자금이 많이 들어가는 단점이 있습니다.

그리고 계속된 입주 물량으로

전세가격이 한동안 눌리는 것에

대해 대비한 투자가 되어야 하겠습니다!!

세번째 타이밍!!!

입지 좋은 구축(기축매수)

투자금이 부족한 상황에서는 이 타이밍에

투자하는 것이 가장 좋은 방법이라고

생각합니다. (물론, 장기 보유를 한다면 말이죠!)

많은 신축 공급량으로 

구축의 전세가격은 영향을 받을 수 밖에 없습니다.

낮아진 전세가격 만큼 매매가격도

한동안 눌릴 수 밖에 없습니다.

공급이 해소되어 전세가격이 상승되어도, 

구축의 경우 즉각적으로 매매가격이 따라 가지 못하는

구간이 발생합니다.!!

황금 타이밍이죠!!!

제가 바로 생각하고 있는 적용지점이기도 합니다

ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

꼭 이런 입지 좋은 단지를 잘 찾아내서

멋진 투자를 해내야겠습니다. 

마치,  몸을 숨기고 먹잇감을

기다리는 정글의 맹수처럼 말이죠!!

(쫌 멋있다잉~ㅎㅎㅎㅎ)

혼자서는 힘드니 우리

월부 식구들 모두 같이 손잡고

앉아서 기다리시죠~ㅎㅎㅎㅎ

강의 후기를 통해

정리하다보니, 이번 강의는 단순히 투자 타이밍을 

알려주는 것으로 그치지 않고, 투자자로써

공급량에 대한 시장 해석, 이해도를 높여주는

아주 수준 높은 강의 였던 것 같습니다.

보실지 모르겠지만 ㅎㅎㅎ

부족한 글을 통해 감사하다는 인사를 드리고 싶습니다.

말씀해주신 타이밍 중

꼭 하나는 실행해서 좋은 강의에

보답하도록 하겠습니다.!!

그럼 오늘은 이만~ ㅎㅎㅎㅎ