안녕하세요 토용나무입니다.
실전반 두번째 강의에서는 용맘 튜터님께서
투자까지 이어지는 찐 임장, 임보, 비교평가를
디테일하게 알려주셨습니다.
지난 4월 들었던 첫 지투실전 후 두번째 실전강의 인데요,
지투실에서도 느꼈지만 실전반 강의는
조금 익숙해진 임장, 임보를 가볍게 여기던
스스로를 돌아보게 되고
평소 안개낀듯 막연하게 느꼈던 비교평가에 대해서는
조금은 선명해지는 그런 시간인 것 같습니다.
1) 가치 판단 - 분임에서 남길 것 : “지역, 생활권의 가치”
분임을 가기 전 지역에 대한 궁금함을 정리하고 분임하면서 질문의 답을 찾아보자
가진 것/없는 것 정리해보기 👍BM POINT
→ 분임 전/후의 디테일을 더해보자.
2) 가치 판단 - 단임에서 남길 것 : “유의미한 단지”
용맘 튜터님의 강의와 튜터링데이에서 그뤠잇 튜터님이 모두 강조하신 부분.
시세지도와 시세그룹핑!!!
앞에 입지분석에 너무 시간을 쏟다가 시세부분이 미흡한 경우가 많았다.
시세지도 위에 임장에서 파악한 단지 선호도를 얹어보고,
시세지도와 시세그룹핑을 통해 나에게 유의미한 매임 단지까지 뽑아보자! 👍BM POINT
→ 임보를 위한 임장이 아닌 투자까지 이어질 수 있는 임장을 하자
3) 가격 판단 - 매임에서 남길 것 : "단지 & 가격" + 복기까지
매물임장을 얼마나 준비하고 가느냐에 따라 현장에서 보이는게 다르다.
→ 매임은 준비단계부터! 그러니 시세를 공들여 & 빠르게 해야겠다..
지금까지 임보에서 온전히 결론까지 공들여서 완료한 적이 많지 않았다.
그래서 모의투자, 복기를 해본 경험도 없었고 왜 해야하는지도 몰랐는데,
복기를 하면,, 평소 머리로만 ‘이럴거야..’ 라고 생각했던 가설들을
실제 결과를 통해 정리해보는 기회가 되는 듯!
4) 비교평가…!!
가장 궁금했고 평소에 가장 어려운 부분.. 비교평가…
지역 내 → 지역간 비교평가를 케이스별로 디테일하게 알려주셨슴다
감탄하면서 정신없이 들었던 것 같아요
특히나 비교평가 부분은 복습도 하고, 직접 적용해보면서 연습해야할 것 같습니다!
용맘님 탬플릿을 임보에 일단 얹고, 욕심 내지 말고 2개씩이라도 해보기 👍BM POINT
→ 단순히 뇌피셜에서 끝나면 나중에 다시 같은 고민을 할 확률이 있다.
실제로 나의 상황에 적용해보고, 적어보면 방향성 확인에 도움이 된다.
이렇게 디테일하게 비교평가를 알려주시고
총정리 가이드까지 주실 줄이야ㅠㅠ
실전반 듣길 정말 잘했다..!! 👍
강의 준비해주신 용맘튜터님 감사합니다🩷
포기하지 말자 비교하지 말자
내 속도대로 끝까지 계속 이어나가면 된다!
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